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空置房到底有多少?5天后开始清查,或成房价下跌导火索?

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  房价的涨跌向来是购房者们关心的焦点话题。除了房价涨跌外,感兴趣的购房者们还会了解人口变化、融资政策变化、土地供需变化、新房销售量、二手房挂牌数量等。

  但是关于楼市,想必大家都想要知道一个数据,这个数据到目前为止都没有官方的准确答案,那就是空置房的数量。这不仅是一个城市、一项政策的精确运作的重要依据,而且还是购买者判断房价是否继续上涨的重要依据。

  

  不久前,互联网上广泛流传一则消息——我国存在6540万空置房屋。官媒还专门澄清,说这只是谣言。目前没有官方数据,国家电网也没有进行类似的统计。

  空置房到底有多少?购房者、房企和主管部门其实都想知道答案,因为这是做出正确决策的依据。

  但是现在,好消息来了!人们关注的这个数据,很快就会有答案。

  根据全国第七次人口普查的要求来看,这次人口普查不仅查人,还要查房。普查员挨家挨户实地考察,弄清楚每个地方住房的数量和位置,进入家中进行人口普查告知,并且询问登记方式,同时了解家中成员情况。

  

  从这次普查需要填写的表格来看,和房子情况有关的内容十分详细,例如本户现住房间数、房屋面积、所在总层数、有无电梯、住房来源、房子建成年代等,其中还包括住房内有无厕所、洗澡设施、厨房等。

  换句话说,11月1日开始的第七次人口普查可能会得出空置房屋的确切数量。至于空置房屋的具体数量到底是怎么样?答案会不会成为房价下跌的导火索?房淘惠希望,出来的结果不会让购房者吃惊,同时希望结果不会导致房价下跌。

  

  在准确的空置住房数据调查结果出来之前,我们可以从以往的相关数据中找寻一些参考。人民银行在前两个月发布的报告中提到,城市家庭的平均住房数量为1.5套。经济学家任泽平在研究报告中指出,截至2018年底,城市住房单数量为3.11亿套,套户比例为1.09。

  当然,由于上述报告随后就被删除,所以以上数据只能作为参考,户均住房1.5套,假如不考虑家庭休闲房产的话,空置房数量有可能超过了1亿套,数字实在令人吃惊。当然了,这只是粗略估计,实际情况怎么样,目前谁也不知道。

  

  根据经济学家任泽平的数据,包括2019年和2020年的新房交易数量,城市空置住房总数超过3000万。

  无论哪一个更准确,这两个空置住房数据都不应被低估。

  无论空置房屋的估计数量如何,在11月1日开始的第七轮人口调查之后,空置房数量的答案就该揭晓了。而大家要做的,就是和房淘惠一起耐心等待。

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