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剧透!2021年天津最热板块之一,这才是真正的“潜力股”

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  近期,一个板块进入我们的视野:学校落定、土地亮相、新项目入市……

  关键是,买房人关注度上升,后台关于板块发展,和项目在售情况的咨询量明显多起来。

  它就是国展板块!

  TOD+名校双标签

  国展板块位于海教园北部,以宁静高速为界,西侧为国展西组团,东边为国展中心和平衡地。


  其中,板块主力居住区的,一个是已经启动的国展西组团,一个是在津南土地招商会上亮相多宗地块,蓄势待发的平衡地区域。

  平衡地规划总用地面积155万平米,规划人口2.5万人,作为国展中心的配套补充,以居住、商业为主。

  国展西组团东至规划机场大道,西至洪泥河,北至海河,南至天津大道。用地总面积约266.03公顷,总建筑面积约187.76万㎡。

  包括约130.4万㎡的住宅、约47.91万㎡的商业、约9.45万㎡的公共服务设施。

  板块内规划有幼儿园、小学、中学、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、综合商业等。

  围绕地铁站,预留了大量商业用地,“地铁+商业”这个模式的TOD模式,大家应该不陌生了。


  关于规划落地,大家也不必担心。

  和其他区域规划修修改改不同,国展西组团是实打实的“配套先行”,尤其是买房人最关注的轨交和学校,已经尘埃落定!

  *地铁1号线延长线开通

  地铁1号线东延线洪泥河东站,已经开通,从这里出发至滨江道,半小时就能搞定,大大缩短了出行时间。


  洪泥河东站

  *学校落定

  国展西设置一所完全中学、两所小学。

  完全中学位于辛庄镇天津大道以北,为天津市实验中学津南分校,目前正在办理前期手续。

  初中预计招生8轨400人,高中预计招生10轨500人,与实验中学本部无差距。

  其中一所小学为师大二附小,另一所尚未公布。


  除此之外,板块内部自驾道路也已经实景呈现!


  海沽道

  对于买房人来说,不用入住后苦等道路通车;对于开发商来说,减少必要的市政施工,换句话说:节省拿地成本!

  这也是国展西比平衡地更显启动的原因:开发商愿意来!

  据说,国展西组团内所有土地出让金,全部用于回馈区域市政建设。

  钱的问题解决了,就相当于为区域后续开发建设上了保险。

  多个新项目蓄势待发

  巢筑好了,要想有热度,总要有人来。

  尤其是一个新板块,想要正式启动,并在热销榜上有姓名,至少要有5家开发商进驻。

  截至目前,板块内已经汇集了美的、中铁建设、上海大华、津城置地四家开发企业,算是达到及格线,毕竟场子不大,这几家已经占得满满当当了。


  在售项目美的云熙府主推小高层85㎡、97㎡户型,均价20000元/㎡,多层105㎡-108㎡,均价22500元/㎡。

  中铁建国展项目案名公布,为中国铁建·花语天著,城市展厅同步开放,主推多层、小高层、高层产品,建筑面积75㎡-118㎡。

  共规划有15栋楼,包括6、7、9层到顶的多层;11、16、18层到顶的小高层。


  上海大华摘得国展西板块2宗宅地,楼面价分别为9454元/㎡和10698元/㎡,目前地块案名已公布:大华国展公园世家,上周启动派卡,主推小高层和多层,包括75㎡、95㎡、105㎡、115㎡三室。

  项目1块地整体为洋房、小高层、高层三种产品,共20栋住宅;18层到顶的高层12栋,10、11层到顶的小高层10栋,7、8层到顶的洋房8栋,共1470套房源。


  津城置地地块涉及股权转让,暂时没有新动向发布。

  组团内虽然在售项目不多,但关注度并不低。

  美的云熙府6月27日首开,5、6、7、8、14、15、16号楼已经售罄,去化量已经超过2/3,除在售楼栋,目前项目仅剩两栋高层、两栋多层待售。

  从成交客群来看,外地人占比约20%,更多的还是市区外溢,和本地改善,项目大户型比小户型更走量。

  持续的土地出让

  9月18日,津南土地推介会上,国展板块多宗土地亮相。

  其中国展西组团亮相两宗居住用地,一宗商业用地。其中居住用地共计95.7亩。

  这里小小透露一下,美的已经表现了对地块的意向咯。


  同时,平衡地也有地块即将入市,其中居住用地共计247亩!


  持续的土地出让,才能让板块保有持续的热度,加上明年6月份会展中心迎来首展,板块的热度很值得期待一下。

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