剧透！2021年天津最热板块之一，这才是真正的“潜力股”

　　近期，一个板块进入我们的视野：学校落定、土地亮相、新项目入市……

　　关键是，买房人关注度上升，后台关于板块发展，和项目在售情况的咨询量明显多起来。

　　它就是国展板块！

　　TOD+名校双标签

　　国展板块位于海教园北部，以宁静高速为界，西侧为国展西组团，东边为国展中心和平衡地。

　　其中，板块主力居住区的，一个是已经启动的国展西组团，一个是在津南土地招商会上亮相多宗地块，蓄势待发的平衡地区域。

　　平衡地规划总用地面积155万平米，规划人口2.5万人，作为国展中心的配套补充，以居住、商业为主。

　　国展西组团东至规划机场大道，西至洪泥河，北至海河，南至天津大道。用地总面积约266.03公顷，总建筑面积约187.76万㎡。

　　包括约130.4万㎡的住宅、约47.91万㎡的商业、约9.45万㎡的公共服务设施。

　　板块内规划有幼儿园、小学、中学、菜市场、社区综合服务中心、社区文化活动中心、社区卫生服务中心、综合商业等。

　　围绕地铁站，预留了大量商业用地，“地铁+商业”这个模式的TOD模式，大家应该不陌生了。

　　关于规划落地，大家也不必担心。

　　和其他区域规划修修改改不同，国展西组团是实打实的“配套先行”，尤其是买房人最关注的轨交和学校，已经尘埃落定！

　　*地铁1号线延长线开通

　　地铁1号线东延线洪泥河东站，已经开通，从这里出发至滨江道，半小时就能搞定，大大缩短了出行时间。

　　洪泥河东站

　　*学校落定

　　国展西设置一所完全中学、两所小学。

　　完全中学位于辛庄镇天津大道以北，为天津市实验中学津南分校，目前正在办理前期手续。

　　初中预计招生8轨400人，高中预计招生10轨500人，与实验中学本部无差距。

　　其中一所小学为师大二附小，另一所尚未公布。

　　除此之外，板块内部自驾道路也已经实景呈现！

　　海沽道

　　对于买房人来说，不用入住后苦等道路通车；对于开发商来说，减少必要的市政施工，换句话说：节省拿地成本！

　　这也是国展西比平衡地更显启动的原因：开发商愿意来！

　　据说，国展西组团内所有土地出让金，全部用于回馈区域市政建设。

　　钱的问题解决了，就相当于为区域后续开发建设上了保险。

　　多个新项目蓄势待发

　　巢筑好了，要想有热度，总要有人来。

　　尤其是一个新板块，想要正式启动，并在热销榜上有姓名，至少要有5家开发商进驻。

　　截至目前，板块内已经汇集了美的、中铁建设、上海大华、津城置地四家开发企业，算是达到及格线，毕竟场子不大，这几家已经占得满满当当了。

　　在售项目美的云熙府主推小高层85㎡、97㎡户型，均价20000元/㎡，多层105㎡-108㎡，均价22500元/㎡。

　　中铁建国展项目案名公布，为中国铁建·花语天著，城市展厅同步开放，主推多层、小高层、高层产品，建筑面积75㎡-118㎡。

　　共规划有15栋楼，包括6、7、9层到顶的多层；11、16、18层到顶的小高层。

　　上海大华摘得国展西板块2宗宅地，楼面价分别为9454元/㎡和10698元/㎡，目前地块案名已公布：大华国展公园世家，上周启动派卡，主推小高层和多层，包括75㎡、95㎡、105㎡、115㎡三室。

　　项目1块地整体为洋房、小高层、高层三种产品，共20栋住宅；18层到顶的高层12栋，10、11层到顶的小高层10栋，7、8层到顶的洋房8栋，共1470套房源。

　　津城置地地块涉及股权转让，暂时没有新动向发布。

　　组团内虽然在售项目不多，但关注度并不低。

　　美的云熙府6月27日首开，5、6、7、8、14、15、16号楼已经售罄，去化量已经超过2/3，除在售楼栋，目前项目仅剩两栋高层、两栋多层待售。

　　从成交客群来看，外地人占比约20%，更多的还是市区外溢，和本地改善，项目大户型比小户型更走量。

　　持续的土地出让

　　9月18日，津南土地推介会上，国展板块多宗土地亮相。

　　其中国展西组团亮相两宗居住用地，一宗商业用地。其中居住用地共计95.7亩。

　　这里小小透露一下，美的已经表现了对地块的意向咯。

　　同时，平衡地也有地块即将入市，其中居住用地共计247亩！

　　持续的土地出让，才能让板块保有持续的热度，加上明年6月份会展中心迎来首展，板块的热度很值得期待一下。