深圳楼市：房价还会继续涨吗？刚需上不了车怎么办

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1、会员提问：您好！大c老师， 请问一下前海南北，宝中片区如何抉择好些？计划明年年中年末置换，预算800左右 手上玫瑰园小两房卖了之后，计划买总价900w左右的，家庭年入在100左右，买房更多考虑未来的增值。 这几年想着换房很焦虑，目前看过了玫瑰园，绿海名都的三房，诺德的小四房，宝中感觉有些换不起，这几个盘是否值得选一个入手，或者您有没有别的推荐？

答：会员你好！玫瑰园涨势很好，你也吃到了上涨的红利，不过，卖时只恨涨的少，买时又恨涨太多，这是人性的弱点。 预算800万的三房，在前海南北和宝中这三个片区都有备选项，你说宝中买不起只是一种误解。 这个资金总量，我会建议先去掉前海北，这个片区过于成熟老化，大户型涨幅会弱于前海南和宝中，而宝中和前海南优选哪个盘，就需要进一步精细化选筹了。 不过，我更建议你换一种思路，你手头450，年入100，现金和月供都非常充裕，近几年又不考虑自住，这种牌在老投资客手里，算得上四个2加大小王了，买一套总价800万的房子，月供两万多实在有点浪费子弹。 我的建议，或者用全款抵押的方式拉高总预算，或者争取做加法，1+1买两套，一套进攻一套防守

2、会员提问：你好大C老师，之前得到您的指点，1000预算要看南山，要淘笋。房子主要看了科苑花园，英伦名苑，太古城，诺德国际，鼎太风华几个盘，可是价格最近疯涨，隔一天就多一百万，实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快抢，还是再观望一下？另外，感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错，学校目前一般，觉得可以赌一下。您有建议吗？谢谢~

答：会员你好！侨城东板块自住还不错，但是投资不是风口了。 侨城东—竹子林本身地段是很好的，缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 周边被圈起来，发展就被局限了，属于补涨板块。 投资还是要看大趋势的。

3、会员提问：大C您好！请您帮忙分析一下：自由港湾公寓单价带福外南学校， 曼海宁花园单价带高峰学校， 哪个更优？300以内带学位单价还有哪些选择，感谢！！

答：会员你好！自由港湾公寓靠近桂花路红绿灯有噪音，楼龄老，但学位好；曼海宁花园，上塘，楼新，环境好，学校也不差，有增长潜力。我偏向选择后者。还可以看下大运龙城华府

4、会员提问：C哥晚上好，我的情况是这样的，现有龙华华盛观荟房一套，欠200，工作在罗湖，上班太远。还有子弹100，长沙有套200+可售换子弹。孩子3岁+，有二胎打算。想买个居家最好带学位，上班近的，您推荐买哪里好呢？

答：会员你好！观澜这种地方除非有学校利好，大概率是横盘期横的更长，跌时跌多，行情来的时候反应慢。投资当然买涨的快的，稳定的，行情刚开始我就卖房换筹或者抵押，拿到钱开始第二笔投资时，反应慢的楼盘才刚开始。 华盛观荟可以考虑出手置换。 首付300+，建议入手福田或者罗湖的第一梯队的学位房，优先福田。 孩子即将上学可以重点关注四大、福外本部、深实验百花，短期内比较稳。

5、会员提问：C哥你好！请问下预算700以内，想买育才学位的房子，花园城一期，三期，五期和桃花园的两房哪个盘更合适？要兼顾自住需求。谢谢

答：会员你好，买花园城五期了，桃花园和一期都是01、02年的老房子了，楼龄马上20年，你住个十年想要置换，房子都30岁了，接盘客也会大减。 花园城三期户型偏大，你700万预算只能买大一居，勉强改两居住起来也不舒服。 五期是10年的盘在市区绝对算次新了，再住十年依然能打，两居比其他盘小个几平米，但住起来差别不大。 再加上花园城是知名大盘，买卖都很旺，升值预期也会优于桃花园。

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