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牢记三大法则:不买路边房、不选两居室、不碰这5层!不会选错房

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  我们买了房子之后,要住十几年甚至是一辈子,因此房价固然重要,但是房子住的舒心,才是我们选择一个楼盘的根本原因,那么作为普通购房者,到底该如何选择舒适的房子呢?我给大家总结了三大买房法则,牢记不买路边房、不选两居室、不碰这5层!基本不会错房子。

  

  第一,不买路边房

  就是不买靠近马路的房子,现在年轻人白天忙于工作,只有晚上休息的时候,在家待得时间最长,休息就需要一个安静舒适的环境,但是靠近马路的房子,因为24小时人来车往的,噪音污染严重,而且汽车经过时,还会排放尾气,卷起路面灰尘,这些有害物质随风进入室内,会导致室内灰尘多、难清洁,甚至这些污染物还会影响住户的身体健康。此外,靠近马路边的楼栋,因为是临街的,周边的人流量大,开发商为了利益最大化,都会把一二层建造成商铺,周边还会划分一些小摊位,尤其是到了夏天,这些商铺,摊位营业到很晚,持续不断产生的噪音和油烟污染肯定会影响楼上住户的正常作息。

  

  第二,不选两居室

  在高层房刚刚开始兴起,以及后来房价飞涨的时候,两居室的房子比三居室更受欢迎,那个时候楼市购买力普遍偏低,而且受房价上涨影响,多数人恐慌性购房,买不起大房子就先上车买小户型,导致小户型成了抢手货,但是现在房价涨到了高位,全款买房渐行渐远,大多数人只能贷款买房,买房之后要负担房贷、家庭的开销、还要赡养父母,年轻夫妻只能继续工作,让长辈帮忙带娃,这样两居室的房子就不住了,而且现在国家放开了二胎政策,如果有生二胎计划,至少要三居室才够住。此外,还有非常重要的一点,在国家的宏观调控下,未来房价长期走稳是大趋势,没有房价上涨的压力,一些刚需也有时间和底气等到自己资金充裕的时候,买更大户型的房子。因此,未来三居室即将会成为最受欢迎的户型。

  

  第三,不碰这5层

  买房尽量不选一层和顶层,这是大家都知道的买房经验,此外,腰线层、设备层、二层也不建议买。

  先说腰线层,就是我们肉眼看到的凸出楼体挑梁的上下两层,对于腰线下一层的住户来说,腰线凸出的体积肯定会遮挡采光,而且腰线部分没有专门的排水装置,雨天积水不能及时排出,可能会沿着缝隙渗入室内,浸湿墙壁导致墙面发黑或者墙皮脱落,如果是已经装修好的房子出现了这种现象,以后想恢复原貌是非常困难的。而对于腰线上一层住户来说,主要就是腰线部分堆积的垃圾和灰尘容易被风吹入室内,需要经常关窗或者打扫才能保持清洁。

  

  其次说设备层,就是放置供水、排水、供暖等大型设备的楼层,这些设备运作时会产生噪音和辐射,会对同楼层或者上下楼层的住户产生影响。所以购房者在售楼部看房时,一定要问清楚设备层的位置,虽然现在大多数精明的开发商已经把设备层设计在地下一层,但是保不准还会有极少部分没有经验的开发商会把设备层建造中间层或者顶层。

  最后说二层,现在的高层房,一层基本是独立下水,下水压力小,管道堵塞的概率小,而二层和楼上共用一个管道,一旦遇到下水道堵塞的现象,二层非常容易反水反臭,下水管道溢出的臭水、粪水会漫灌到室内,如果房东正好不在家的话,还会淹坏家具、家电,造成极大的经济损失。

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