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【回顾】1.5万以下的房子快没了?扯淡。

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  这是一篇写于2018年5月份的文章,当时评论尤为激励热闹,我记得还有人写文章反驳,而现在两年多过去,1.5万以下的房子依然很多。其实并非是说谁对谁错,而是要告诉大家,对市场要敬畏,不要人云亦云,很多事情不是你我想象的那个样子,更严重一点“你看到的都不是真实的”,一个城市的房价,是综合考量的结果。

  最近这段时间,关于1.5万元以下的房子越来越少的文章尤其多,然后就是劝刚需们抓紧下手。然后举出一些例子,这里1.5万以下的楼盘告急,那里1.5万以下的楼盘告急,全济南的1.5万以下的房子告急。看到这样的话,仿佛看到当年日本侵略中国的时候,民族生死存亡的时候,国人的呼声:东北危机!华北危机!中华民族危机!

  确实,最近这两年整个济南呈现购房恐慌的状态,动辄售罄售罄售罄,再加上高价拍地,给人一种低价地越来越少,高价地越来越多的“现象”。而仅剩的低价盘(相对)成了香饽饽,买这样的楼盘得靠关系,得找人,不然全靠拼运气几率太小了。前些日子一个朋友买房找关系说不好办,于是靠运气,没有买上。其实只不过找的关系不够硬而已,一部分给了某某,一部分留给了自己,再有一部分对外销售,你说这样是不是感觉特紧张特刺激。

  当然,不是所有的楼盘都是如此,个别现象个别现象。普遍现象是什么?被刚需买走了?真的是卖完了?真的是这样吗?我对此是抱有怀疑态度的。或许,这是趁市场恐慌制造出来的假象也未可知,但这种猜想很难去印证。

  但我们可以大胆假设,小心求证。下面是我的求证。

  我通过“济南住宅与房地产信息网”,查阅了最近这两年比较火爆的刚需楼盘,发现好多所谓售罄的楼盘其实还有大部分没有网签。

  这个是2017年早些时候拿到的预售。目前可售套数在一半以上。




  这个也是2017年拿到的预售,是限价盘,也是售罄的代表。



  这个也是2017年的预售,历城唐冶某楼盘。




  这个楼盘也是东部比较火的一个楼盘,不但今年开的售罄,去年开的也是售罄,但是今年开的已经网签,而去年的竟然还有那么多未网签。





  再看看这个,南部某盘,包括2016年拿到预售的不少房源,竟然还没有网签。更不用说2017了。





  这个是历城唐冶的某盘,2018的未网签还好理解,2017的未网签,则是不好理解了。



  再举一个全部网签的例子,这个也是2017年拿预售的东部某楼盘,网签是全部完成。


  没有网签有两种可能,第一种可能,就是根本没有真正销售出去,一些人拿来倒腾流转,因为我们知道不少房子是加价销售的,这不是什么秘密。第二种可能,就是因为相关部门为了控制房价“限网签”造成的。

  但是,我们知道,相关部门为了统计数据的好看,限网签,但限的主要是高价盘,越是高价楼盘越是难网签,而更喜欢用低价盘去平均,这样数据会更好看。不应该限这些相对低价的楼盘,应该是喜欢这样低价的楼盘才对。

  所以,我们认为这一种可能性极小。

  那么,第一种可能,即一部分人手中流转倒腾的可能性极大。

  所以,我们的结论是,单纯地说1.5万以下的房子越来越少,不严谨,不科学,严谨的说法是,1.5万以下的房子,并没有像市场表现的那样减少,只不过以另一种形式,躺在仓库里。

  你很紧张地寻找1.5万以下的房子,而他却躺在那里睡大觉。你越急着找他,他越是睡得香。当你也睡着不理他的时候,他可能会拿出一根稻草戳戳你的鼻孔,向你示好呢。

  当然,也有一些耐不住寂寞的,开始在朋友圈里,已经在各类群里,抛头露面了。

  大胆假设,小心求证。不知道各位如何看待这一现象?

  

另:所有楼盘都打了马赛克,我们只是举例子,并不是特指某个楼盘有什么问题。我们的马赛克,也可以理解为,这是市场共性,换成大多数楼盘的名字,可能都合适。





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