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今明两年,准备买房的家庭,不妨听听这4条“忠告”,非常实用

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  随着房地产市场调控的不断加强,房地产市场发生了变化,过去五年的“闭眼买房”阶段已经不复存在。房子成为了很多人所选择的投资,而房价的高涨也让人们越来越买不起。开发商建房,投资者炒房,而刚需者买不起房,商品房空置率越来越高,根据官方数据显示,中国城镇家庭近90%有一套甚至两套住房,换句话说,我们国家不缺房子。


  此外,我国各个城市在“禁止投机”政策的监管下“收紧”了房地产政策。今年9月,沈阳提高购买二套房的首付比例。深圳、沈阳等地调整增值税,对于个人住房转让免征增值税年限由2年调整到5年,进一步限制炒房行为。尤其是今年疫情的出现,人们对于存款更为重视,消费率有所降低,很多房地产商开展促销活动卖房。目前房地产市场政策的变化也表明,未来房价走势基本稳定健康。因此,许多专家说,近几年是刚需者买房的好时机。


  但买房并不是一件小事,有很多的问题需要注意,所以若是自己有购房的需求,一定要多考虑。专家有以下四点建议,较为实用,一定要收藏。

  1. 买房时,优先考虑现有的房子,其次是期房

  买房前都要先看房,不过很多房子还没有建好就开始销售了,那就是卖期房。房地产开发商提前收钱,然后再建房,交房。这种模式对于开发商来说是好事,缓解资金紧张问题。但对于购房者来说,并没有那么简单。


  还没看到房子,就要开始还上房贷了,大大的增加了自己的资金支出。近两年来,国家严格监管资金流入房地产市场,大部分房地产企业都面临现金流压力。一些抗风险能力较低的中小房地产企业已经宣告破产。根据官方网站,去年有528家房地产公司宣布破产,到9月底,又有375家公司破产并宣布破产。

  如此多的房地产公司相继宣布破产,这意味着将会有大量未完工的建筑。所以,现在的你可以先选择已经建好的房子,毕竟,你可以看到和触摸到的房子,会让人觉得更实用。

  2. 尽量不要选择一楼或顶层


  事实上,一栋建筑的一楼和顶层一直是最不受欢迎的,因为它的缺陷真的很严重。比如一楼,因为靠近绿化带,很可能会面临昆虫和鼠蚂蚁的问题。此外,住在楼层里的人都要经过一楼,住在一楼会很吵。此外,一些一楼的防水做得不好,很潮湿,自己在居住中会很烦恼。


  顶层也面对着潮湿和防晒性差的问题,冬冷夏热是一个大漏洞,虽然说顶层的楼层高,更为安静,但漏水却是一个大问题,不管是在生活中,还是在网上,经常能听到防水工艺施工不到位,房子居住不到3—5年就出现漏水的情况。购买一层和顶层的唯一优势就是房价相对较低,但漏洞也较为明显。

  3.买房子,没必要一定买新房子,也可以考虑买套二手房

  目前,中国的投资房子比例已超过50%。许多人不止有一所房子,家里的其他房子几乎从来没有住在里面过。此外,许多城市的房屋销售时间被限制在两年之内。也就是说,市面上有很多出售的新房只买了2年的时间,这种房子和新房相比较,没有太大的差别。重要的是这些都是现房,交易好后就可以直接住进房子里,较为方便。而且一些二手房的位置和价格甚至比新房子更让人感到高兴,所以在买房的时候不妨考虑一下这种类型的二手房。


  4. 量力而行,品牌房地产企业优先

  在买房的过程中,出现了无数的延迟交货、未完工、房屋质量问题,给很多人带来了极大的困扰。但是品牌房地产企业是不容易出现这种情况的,而且即使出现问题,也能及时解决。买房子是一件大事,价格在一定程度上决定了价值,所以我们不能因小失大。但同时,你也应该根据你的能力行事。不要盲目追求高质量,让自己负债太多,增加生活负担。


  随着社会的向前发展,房地产行业发生了很多的变化,房价逐渐趋向于问题,所以近两年想要买房的人,这四点问题一定要注意,从自己的实际情况出发,选择和购买的房子。

  现在的你是在考虑买房吗?对于买房你还有什么建议吗?欢迎在下方留言评论。

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