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同套房要贵10多万?“一房多价”频现贵阳二手房,老猫腻这样破

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   “同一套房子,在不同网站挂的价格相差这么大,该怎么判断虚假啊?”

  近日忙着挑选二手房的贵阳市民李女士将这一烦心事告诉了记者。记者发现,二手房“一房多价”的情况确实存在,给购房者选房带来不小的困难。

  

  针对李女士提到的疑问,记者在房天下、58同城、安居客等多家发布二手房交易信息的网站搜索,发现确实存在同一房源,不同网站挂牌价不同的情况。

  比如观山湖区观山小区有一套125平方米的精装房源,一家网站挂牌价为180万元,单价约14400元/平方米;另一家房产中介网站的挂牌价为168万元,单价约13440元/平方米。

  两个房产中介使用的图片也很相似。当记者按照两个网站留的电话打过去询问,得知确实是同一套房子。

  中介人员的答复是“这是卖家的最初报价,如果有诚意,价格可以谈的。”记者又找了几个房源,发现这种情况还有些普遍。

  

  “同一套房子,往往会挂在多个中介。同一套房子让多家中介销售,每个中介挂出来的价格都不一样。”康树不动产一门店的朱超经理表示,比如一套房子房东报价80万元到100万元都能卖,有的中介就按房主的最高报价100万元来挂,有的中介会挂90万元,甚至有的中介直接挂房东的底价80万元。

  “挂最低价的中介,可能是为了吸引更多客户关注,但也不排除有一些中介发虚假的价格或者一些虚假的房源,达到其他目的。”

  对于出现这种情况的原因,朱经理分析,首先,二手房出售的价格由房东自主决定,房东一般是根据市场行情以及周边这些房源的比较来定价,并没有硬性的标准,好卖时,房东就会涨价,不好卖时,就会降价。

  其次就是房东确定房屋底价以后,都会在多家中介登记。多家中介也会从自己的利益出发,有的喜欢挂高点,为讲价留足空间;有的愿意报低价来吸引客户。房屋中介与房东之间并没有一对一的关系,各家房屋中介报价是不受任何制约的。

  

  那针对这种情况,购房者该怎样应对呢?

  朱经理建议,从房主的角度,把房源委托给中介销售后,要注意看一下各大中介网站的报价,可以要求各家房屋中介必须统一价格,或者价差不能太大,以维护自身的信誉。

  从购房者的角度,购房者需要关注多家网站,了解同一套房源挂什么样价格的居多,比较后心里有数才好选择。

  业内资深专家杨权认为,要想从根本上解决这个问题,需要加快建立二手房价格监测系统,建立官方直管统一的权威平台对外发布信息。现在发布二手房源信息的网站平台太多,发布信息太随意,导致信息鱼龙混杂。

  另外,监管部门也要完善相关制度,针对恶意报价的情况,应有一定的处罚措施。总之,这种情况应该引起各方重视,采取措施逐步解决,才能促进二手房市场持续健康发展。

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