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商丘房价涨还是跌?最新权威数据,听专家说说商丘房子还能买吗?

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  近日,商丘市不动产交易中心发布商丘市10月份商品房成交情况统计,表格显示,10月份

  商品房交易套数3037套,交易总面积32.49万㎡,套均价76.46万元,备案均价为每平方米6704.98元;

  商品住房成交2417套,交易总面积29.5万㎡,套均价79.64万元,备案均价为每平方米6525.11元。

  二手房成交478套,交易总面积5.01万㎡,套均价49.75万元,备案均价为4746.65元;

  二手住房成交475套,交易总面积4.98万㎡,套均价49.55万元,备案均价为每平方米4726.28元。


  而去年同期,商丘市2019年10月

  商品房交易套数商品房交易套数2849套,交易总面积36.61万㎡,成交均价为每平方米6568.51元;

  商品住房成交2610套,交易总面积32.82万㎡,成交均价为每平方米6248.69元。

  二手房成交442套,交易总面积4.63万㎡,成交均价为5237.92元;

  二手住房成交433套,交易总面积4.46万㎡,成交均价为每平方米5118.13元。

  对比一下,今年10月与去年同期相比,商丘市商品房价格呈分化趋势,商品房、商品住房交易总面积在下降,但交易价格略有上升;二手房、二手住房无论是交易套数、交易总面积都有上升,但交易均价却有较大幅度下降!这说明:随着各项政策的落地,和国家对住房的持续、坚定地执行“住房是用来住的”的政策,很多把住房作为投资的人开始担心,转让、出售二手房交易上升,但鉴于目前楼市低迷,更推动了他们卖房的心理,所以即便交易价格有较大的下降,交易量却上升。


  再回顾来看看今年9月的情况,

  2020年9月商品房交易套数3084套,交易总面积34.59万㎡,套均价76.16万元,备案均价为每平方米6790.61元;

  商品住房成交2565套,交易总面积31.58万㎡,套均价81.64万元,备案均价为每平方米6630.64元。

  二手房成交543套,交易总面积5.47万㎡,套均价47.65万元,备案均价为4730.31元;

  二手住房成交529套,交易总面积5.36万㎡,套均价47.5万元,备案均价为每平方米4687.73元。


  而2019年9月,商丘市

  商品房交易套数商品房交易套数3527套,交易总面积42.29万㎡,成交均价为每平方米6715.32元;

  商品住房成交3021套,交易总面积38.27万㎡,成交均价为每平方米6298.96元。

  二手房成交566套,交易总面积5.9万㎡,成交均价为5110.51元;

  二手住房成交562套,交易总面积5.87万㎡,成交均价为每平方米5061.30元。


  对比来看,相对于去年,商丘市今年9月的商品房、商品住房、二手房、二手住房的各项指标均有不同程度下降,可以说是全面下降。

  房地产有种现象,叫“金九银十”。每年的九月份和十月份,群众在消费、投资等费用支出比其他月份有明显增加,很多的楼盘都会选在九月、十月份开盘,消费额也会明显高于其他月份,这就“金九银十”的现象。商业、汽车、金融等也会连带出现旺季。

  从房天下(商丘)的数据来看,从2020年5月至今天,商丘市区共有32个楼盘开盘(加推)信息,主要集中在5月至7月,而8月至11月,只有4个楼盘开盘信息,包括一个写字楼商用楼盘,所谓的“金九银十”的9月没有一个开盘信息,10月也只有一个开盘信息。


  综合来看,无论是交易数据,还是开盘信息,昔日火爆的商丘楼市“金九银十”现象至少在今年的9月、10月不存在了,商品房交易均价呈平稳下降趋势。除刚需性的投资购房行为外投资型的有所下降,少数交易好点的楼盘大都附带有学区房、商丘新区、物业好、大开发商等条件,尤其是学区房,仍是最好的卖点。这也说明商丘市区的教育资源太不均衡,优质教育资源都集中在实验小学、一中、一高,其他学校不温不火。再者,给这些优质学校建分校,又助推了家长们为了孩子的将来,不惜血本买学区房,造成实验小学、市一中、市一高及其分校学区房价过高,好了开发商、苦了普通市民!

  但总体来说说,商丘楼市处于低迷、迟滞状态,开发商和市民都在观望,也可以说在博弈。因为当前的国际国内环境很差,加上疫情的影响,股市不稳,投资收益受限。所以仍有市民在看好投资楼市,但是国家对楼市“房子是用来住的”的大政方针又很明确,加上商丘还有很多安置房在建、问题楼盘待化解,投资风险也很大。

  著名经济学家宋清辉在接受小编微信采访时指出,11月25日,国务院副总理、国务院金融稳定发展委员会主任刘鹤在《人民日报》撰文指出,房地产业影响投资和消费,事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,坚持租购并举、因城施策,完善长租房政策,促进房地产市场平稳健康发展。由此可以大致预判出,近几年“房住不炒”的楼市主基调不会改变,未来房地产市场平稳健康发展方向也是清晰的。在此背景下,房地产市场监管将会持续保持高压态势,明年的房地产市场依然难言乐观。

  就商丘楼市而言,宋清辉预计明年低迷、迟滞的态势将会延续,因此不建议重金投入。对于坚持投资楼市的市民,要考虑周全,并做好长期持有的心里准备。

  来源:风情商丘

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