会展板块第二轮“撒钱”效应来临，你准备好了吗？

进入11月，沈阳会展板块又迎来众多“顶流”利好，先是七中及七中附小被华润置地和大悦城控股引入板块，接着万科再落一子拿下雪莲街西地块，而21日沈阳市自然资源局又发布公告，会展板块将再推一宗热门土地。

该地块名为蕙兰五街东凤果路北地块，将于12月11日拍卖。地块占地78085.95平方米，为二类居住用地，容积率不大于2.1，商业比例5%-6%，起拍价格4800元/建筑平方米，最高限价5400元/建筑平方米。地块有无偿代建佟沟污水处理厂项目要求，并采取“限地价、竞地块范围内产权无偿移交政府租赁住房”模式。这宗地块不仅为近期热度高涨的会展板块再添强势助攻，也再次让会展板块土地价值得到验证。

会展板块快速发展，“撒钱效应”显现

会展业有一个著名比喻，“一个城市举办一个大型展会就像一架波音飞机在城市上空撒钱”，意指会展业对城市经济的巨大带动效应。会展业在很多城市确实表现出强劲的“撒钱能力”，如广州的琶洲。

而在沈阳，沈阳国际展览中心在落成后数年中，虽然承办了众多国际、国内大型展览，奠定了东北区域会展中心的地位，但会展板块却并没有迎来想象中的强势发展。

直到2018年，随着万科、华润置地、大悦城控股等众多品牌房企进驻，会展板块才真正显示出强劲的发展动能。2017年，会展板块房价还在5000元/㎡上下，2020年10月则迈上了9000元/㎡台阶，短短三年，近乎翻倍。事实上，会展板块部分项目已经开始冲击15000元/㎡门槛了。至此，会展中心的“撒钱效应”真正得以显现。

会展板块崛起有多方面因素。自贸区落地后，会展板块被定为自贸区的商贸会展功能区，其城市地位得到极大提升。而新南站、地铁4号线及新市府向西辐射，也都成为会展板块的助推。此外，品牌房企的进驻也为会展板块注入了新的能量。

2021年，会展板块将开启新一轮快速增长

而从2020年一系列利好的落地看，会展板块又将迎来新一轮快速发展。

首先，会展板块地缘环境持续向好，高新产业与会展业形成联动之势。

2020年，新市府高新产业发展打开了全新局面，先是年初在沈阳“云签约”仪式上，以476亿签约额位居全市首位。11月24日，浑南区产业链招商签约大会举行，再次敲定49个产业链项目，总金额高达1985亿元，涉及智能制造、新能源汽车、生物医药与健康医疗、总部经济、电子商务等多个领域。

而会展板块其实也是浑南产业发展的最大受益者之一。会展板块与新市府同属自贸区覆盖区域，而浑南新市府的西侧产业布局紧邻会展板块，且浑南2020年的部分重点新项目也落地会展板块周边，可以预见，浑南高新产业将在未来对会展板块发展产生强势带动。

其次，会展板块多个配套短板补齐。

名校对板块的推动已经在长白、张士等区域得到多次验证，所以七中及七中附小的签约引入对会展板块的意义不言而喻。随着名校资源落地，会展板块必将实现价值的加速提升。而在会展板块，还有规划中的中小学教育用地，有了此次签约，相信会展板块的教育还有向上提升的潜力空间。

同时，2020年会展板块也完成了自身交通的跨越式升级。随着胜利大街快速路的贯通，会展板块拥有了集高铁、地铁、轻轨、城市快速路于一体的立体化交通配套。交通的完善为板块带来了便捷的生活和发展提速，传统主城与新市府均被纳入会展板块的十五分钟生活圈，未来这里将成为越来越多购房者改善的首选区域。

其三，品牌房企持续深耕，市场热情进一步点燃

除万科摘得雪莲街西地块外，相信大家还记得7月15日华润置地以总价11.02亿元摘得南京南街东创新路北地，这是华润置地继公元九里、静安府后，第三次进驻会展板块。

作为头部房企，万科与华润置地每一次布局背后都有专业团队的科学论证，而他们前瞻眼光也得到了市场的反复验证。所以万科、华润置地等房企在会展板块的持续深耕已经预示了其发展前景，也给了市场坚定的信心，这将吸引更多的置业者关注会展板块。

最后的重磅因素就是大体量的土地供应。

一个区域火不火，就看此前的土地供应如何。虽然会展板块土拍节奏相对稳定。但从宏观上来看，会展板块目前及未来一段时间的土地供应体量其实相当庞大。除了万科雪莲街西地块外，会展西地块已与格物文旅小镇签约拟建商住综合体，占地65.96万平的原加工厂地块则正与金地集团等开发企业洽谈，拟进行产业、商业、地产、酒店的综合型开发；名京广场则正在与砂之船等洽谈并购事宜。

如果这些项目入市以及停建项目达成盘活，将为沈阳楼市带来巨大的市场供应，潜力可想而知。上述项目也将为会展板块带来更丰富的商业配套，届时，会展板块将真正成为一个以会展为核心的繁华商圈。

综合来看，2020年土地、教育、交通、商业一系列利好酝酿落地，将让在过去三年实现快速跳涨后的会展板块，再次开启价值迭代。而会展板块的第二轮“撒钱效应”即将启幕，你准备好了吗？