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房屋租赁再出“新规”,出租方要按“规矩”办,租房人有福了!

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  过去的十几年时间里,人们对于房子的重视程度还比较低,而现在,越来越多的人想要去买房,只不过现在的房价实在是太高了,很多人都表示买不起了。但是那些买不起房子的人总是要继续工作的,也需要一个住的地方,所以租房就成为了最好的选择。当下租房子住的人还是比较多的,据了解,租房已经成为了城市青年的一种生活方式,有专家预计,到了2022年的时候,我国租房子的人数可能会达到2.4亿人左右。而且目前租房人数的保有量也超过了2亿人。

  

  其次,租房子的人群之中,超过60%的人,租房时间已经超过3年,其中有20%的租房者表示愿意继续租房子。由于房屋租赁市场的规模越来越大,我国也将在2021年实行《民法典》新规定,其中也有涉及到房屋租赁的相关规定。下面就和小编一起来看看有哪些新规。

  租赁期限

  

  根据规定,租赁期限不得超过20年时间,超过期限之后视为无效租赁,当然了,如果在20年时间到期之后,然后重新签订租赁协议,那就是有效的了。如果是无效租赁,那么其中一方可以在任何时间内终止租赁关系。至于在无效租赁时间内需不需要支付房租费,那就是另外一回事了。其实这对于租赁双方来说都是很好的,白纸黑字写清楚了,对任何一方都有好处,万一出现事情,直接按照合同上的规定来办就可以了。

  如果出租人要出售房屋,承租人有购房优先权

  

  对于很多人来说,即便是自己愿意租房,也总会有一种“不安稳”的感觉,总觉得自己没有一处稳定住所,如果房东哪天不想租了,或者想要将房子卖掉,自己还要搬家。对于这一点,也有相关规定。首先,房东如果想要卖掉房子,那么应该事先通知承租人,给予承租人一定的缓冲时间,其次,如果承租人也想要买这套房子,那么在同等购买条件之下,承租人有优先购房的权利。

  当然了,如果是不同等购房条件,房东是可以进行选择的,例如承租人给出的购房资金比其他买家要少,那么房东可以将房子卖给另外一个买家,如果两个人出的价钱都是一样的,那么承租人是有优先购房权的。此外,在这项规定之中,还存在一种特殊情况,如果要买房子的人是自己的亲戚,那就可以不受该项规定的约束。

  转租

  

  有些人租了房子之后,将房子再一次转租给其他人,以此来赚取差价,规定中并没有明确禁止这种行为。而是对“二次租客”制定了一种保护政策,规定表示,如果房东发现了租客存在转租的行为,可以在6个月内提出异议,但是考虑到“二次租客”也是“受害人”,所以,如果房东在6个月之内没有提出异议,那么也将视为同意转租。

  当然了,如果是“二次租客”提出异议,那么将会按照合同规定办,只不过二手房东一般都没有合同,都是口头协议。在没有证据的情况下,也视为无效租赁。也就是说,对于这种行为,其实还是属于睁一只眼闭一只眼。对此,大家还有什么更好的看法吗?如果有的话,一定要记得和大家分享哦。

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