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高层住宅,为什么不把两梯四户改成2个两梯二户?所有户型全通透

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  对于高层住宅来说,两梯四户户型是当今市场上的主流产品。又由于住宅设计的发展,现在北连廊形式的户型走红,所以我们平常讨论也是讨论这种户型多一些。但是这种户型很多朋友都会对中间户有所担忧,采光会不会不够好呀?北边有连廊隐私会不会受干扰啊?所以总有朋友觉得连廊户型美中不足。

  

  这种情况下,有人提出:为什么不做成2个两梯二户的户型呢?这样每层还是四户,但是没有中间户了,每一户都可以南北通透,而且品质上一梯一户,每个户型都很好。

  

  为什么不这么做呢?下面我解释一下原因。

  原因一:公摊

  是的,公摊又是一大原因,这要从防火规范说起。国家规定,超过54米的住宅,每个单元每层安全出口不少于两个——其实就是每个单元每层至少需要2部楼梯。

  也就是说,原来两梯四户共用2楼梯+2电梯,现在拆分成两个单元,每个单元还是需要2楼梯+2电梯。每个单元公摊面积差别可能不大(就省下了一个连廊),但是这时候分摊一个单元每层公摊的,从4户变成2户了。所以这样改,两梯二户公摊率一定会变大。

  

  公摊变大有什么问题呢?小户型承担不起。举个例子,假设两梯二户每层公摊面积是80平方,这时候如果这两个户型面积都是100平的小三房,那么每户分摊的面积就是40平(忽略其他公摊),也就是公摊率高达40%了,买个100平的户型,实际使用面积只有60平,这就是我说的公摊大了小户型承担不起。

  

  你可能会说,那就不做小户型。实际上确实有高端楼盘是这么做的,所有产品全部大平层户型,全部两梯二户。但是对大部分楼盘来说,中小面积段户型还是主力产品,所以两梯四户北连廊户型还是市场主流。

  原因二:宽度

  第二个原因,宽度。两开间户型在两梯四户楼型里是很容易实现的(比如下图),也很常见。观察下面这个户型就可以发现,之所以两开间可以设计出一个三房二卫户型,有两个原因:一个是西面可以采光,另一个是楼梯电梯没有占用北边的宽度。所以两梯四户里面两开间可以是完完整整的两开间。

  

  可是在两梯二户里面这是不可能的。我画个示意图大家看一下。北边公共楼电梯部分我标蓝色,两开间示意虚线。这时候你会发现,两个开间范围里,除了客餐厅厨房,就只能布置一间卧室了,根本不能形成一个完整户型。究其原因,就是因为电梯楼侵占了北边一个开间。所以两梯二户的住宅里,两开间是不够做户型的。

  

  为什么不能全部做三开间呢?因为用地形状尺寸各异,有时候一块用地,排下来有的楼栋就只能做两开间了,这也是大家在市场上看到两开间户型很大一个原因。

  总结一下,由于公摊和面宽这两个原因,大多数楼盘都没办法把两梯四户全部换掉,全做最好用的两梯二户产品,所以市场上四户北连廊户型依然是主流。齐家栗子提供更多装修资讯,喜欢我的朋友记得收藏和关注哦!(素材来源网络,无法核实真实出处,如有侵权,请直接联系齐家栗子删除。谢谢!)

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