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杭州楼市现状:深度分析,崇贤房价能追上闲林吗?

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  我是杭州房哥,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前已为6000人提供买房最佳解决方案。房哥不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!房哥属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:房哥!我打算在杭州买房投资。

  我在崇贤上班,听说地铁四期规划要通地铁到崇贤,是真的吗?

  

  回答:杭州地铁四期规划,近期受到了很多人的关注。

  目前为止,杭州地铁四期规划,暂未明确通知会有地铁通往崇贤。根据房哥的内部消息,14号线北段会从西溪、城北至崇贤、15号线会从临浦至崇贤。

  最近几年,由于杭州城市规模的不断扩展,尤其是城北建设的推进,崇贤受到越来越多杭州市民的认可。在崇贤买房居住,成为很多刚需购房者的共同选择。地铁通往崇贤,成为了很多市民的诉求。

  崇贤的未来,必然会有地铁,是值得买房的。

  提问:房哥!2021年9月能拿到杭州户口。

  总价200万,购买哪个板块,升值空间大?

  回答:200万,可以买在杭州大江东板块。
大江东的所有城市建设配套,在2022年之前完工。
交通规划有两条地铁线,7号线和8号线。7号线连接机场、奥体,最终到达西湖;8号线,为1号线延伸段,半小时抵达杭州东站。

  在大江东板块买房,升值空间大。

  提问:请房哥分析一下,房贷是固定利率好,还是转换成lpr+加点,比较好?

  

  回答:房贷是30年的事情,这轮降息周期已经进行了一段时间。通俗的理解:市场利率原来是央妈说的算,但现在改成由商业银行共同说的算。
建议是选择固定利率,因为这样可以看成是一种对冲思维:假如日后LPR利率真的降低了,虽然你绑了固定利率没有享受到利率降低的好处,但是利率降低一般房价会涨,就算房价不涨租金也会涨,所以可以对冲掉。
如果绑了浮动,利率降低是双倍快乐,但如果利率提高就是双倍痛苦。

  提问:房哥,我老公有贷款记录,我名下没有,所以我们离婚了,现在我有首付三成的资格。

  我们主要考虑投资,杭州现在发展太快了,我对杭州完全不了解,麻烦房哥推荐一下具体的楼盘给我,方便我去摇号。

  回答:首付85万,首付3成,总价283万,推荐的新房楼盘:融耀之城、滨耀之城、杭房城发御东方、融信荣望轩。
这四个新房楼盘,符合你的购房需求,值得优先选择。

  提问:房哥好!新人首问。

  本人,男,2020年新离异,在杭州社保二年以上,不长住杭州,对于杭州摇号政策比较陌生。想问房哥,我这种情况参与摇号,需要准备一些什么材料?

  回答:买房摇号,需要准备的材料:

  户口本复印件、购房登记人身份证复印件、家庭成员的身份证复印件、婚姻证明复印件、杭州住房情况查询证明原件、社保缴纳证明原件、个人征信证明原件或复印件、存款证明原件或复印件。

  提问:打算杭州买房,但首付六成,预算不足。上海有房,无贷款无抵押。如何以上海的住房来抵押申请贷款,以补足杭州首付缺口?

  回答:国有银行,推荐:中行、邮政、建行。
商业银行,推荐:浙商银行、光大、广发。
在上海做抵押贷款,银行利率3至6厘;金额公司利率7到9厘。贷款额度,以你的房产价值、个人资质而定。
申请流程:带齐材料>征信查询>初审通过>提交资料>审批通过>签订合同>公证处公证或律师见证>去房管局办理证书>放款。

  提问:房哥,您好,我是石家庄人,来杭州不到一年,社保也刚交了7个月,上班地点在新天地商务中心。一直纠结回石家庄买房,还是在杭州买。

  目前首付预算50万,我是等到满两年社保买临平的房呢,还是现在买海宁或者临安的房?谢谢。

  回答:石家庄2019年新增人口7.93万;杭州2019年新增人口55.4万。杭州新增人口的数量是石家庄的7倍,杭州是你买房的优先选择。
根据你目前的情况,如果你有投资需求,可以尽快买房,买临安的房子。如果你无投资需求,可以满两年后买杭州的房子。

  提问:房哥,我想在上海投资一套房子,总价控制在420万,首付300万。临港和祝桥,哪个更有投资潜力?

  回答:临港和祝桥,祝桥更好。
上海西部的虹桥板块,由于虹桥国际机场、虹桥火车站的原因,拉动了虹桥板块的房价。
上海东部的祝桥板块,即将迎来“上海东站”、浦东国际机场的双重组合,房价的上涨趋势,是清晰的。
根据上海2035年的长期规划,祝桥将作为上海全球城市航运中心。经过合理的交通建设,1小时内可以到达上海任何重要区域。

  提问:您好,房哥,新房已经签了合同。购房合同签了七份,装修合同签了四份,物业合同签了两份。

  问一下,购房合同与装修合同分开签,正常吗?

  回答:正常,房管局并没有规定必须签在一个合同里。 但是装修合同你要认真核对每一条,精装修到交房的时候肯定和当初承诺的不一样。

  提问:房哥好,谢谢上次的建议!

  根据你的建议,决定从以下三个房子中选择,麻烦帮忙分析分析。
个人购房需求:首付60万、首套房、公司在蚂蚁金服旁边、希望房产增值。
选项1:买公寓,龙湖紫金上城;面积37.77平方米,总价124.7万,首付65万,月供6800。
选项2:买住宅老破小,翠苑一区;面积41.35平方米,总价190万,首付57万,月供7200。
选项3:买住宅老破小,三塘沁园;面积52.62平方米,总价180万,首付54万,月供6800。
考虑房产增值,选哪个好?感谢房哥!

  回答:这三个方案,可以选择:选项1、选项2。
龙湖紫金上城,是杭州今年公寓销量前五名,优点很多,比如:TOD概念、地铁零距离、自带龙湖天街、双钥匙、房龄新、地标级建筑、每户都带一个景观平台。
翠苑一区,均价:45000元/平,近3个月房价上涨2%,近3个月成交40套。
三塘沁园,均价:36900元/平,近3个月房价上涨0%,近3个月成交13套。
你可以选龙湖紫金上城,也可以选翠苑一区。
翠苑一区距离你公司更近,地段比三塘沁园更好,房价更有支持基础,以后换房的出手难度更低。

  提问:房哥你好,在杭州怎么买到好房子?

  回答:好的房子一定要有适合生活居住的环境,考虑到日常生活所需,房子周边的配套设施一定要齐全。

  本文来源:杭州房哥

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