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烟台“外滩”新物种,为什么能卖3万?

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  先是金九银十的遇冷,再是地价的下跌,饱尝风雨的烟台房地产市场,可算在11月末迎来一针强心剂。

  近日,某神秘人士在烟台喜马拉雅中心豪掷7000万预订2层的消息在地产圈不胫而走。小编打探后发现,他们的产品,竟然要卖到3万的单价……3万,已然是烟台楼市价格的天花板了。

  

  烟台豪宅如此定价的背后,是消费力占主导?还是产品的缘故?

  烟台的有钱人

  一直在等待匹配他们的房子

  首先,烟台人消费不起豪宅吗?烟台平均每360组家庭中就有至少1组拥有千万资产,亿元户远多于济南。对于中国GDP前25的烟台来说,楼市的整体价格处于全国70名开外,还在洼地之中。

  

  再看豪宅产品的画风。

  先不说北上广深,隔壁青岛,海天中心,市南区核心的360m高综合体,包含星级酒店、会所、酒店公寓、写字楼,均价9-10W;

  经济同量级的西安,国际九号是顶豪的象征,集丽思卡尔顿酒店、商业、高端住宅为一体的超高层综合体,二手房价8W;

  GDP不如我们的温州,豪宅首推鹿城广场,浙江第一高,同样有购物中心、五星级酒店和高端住宅,10年前售价就到了10万/平。

  烟台的豪宅呢,别墅小区?学区房?嗯,20年前也是这样。

  

  难怪有人说,烟台有钱人都不在烟台买房子了。作为一个有7000年历史、中国最早一批沿海口岸城市,没有产品力出众,至少能与时代同步的楼盘。

  烟台的有钱人,一直在等待匹配他们的房子。

  烟台“外滩”

  历史与未来在此归一

  上海的豪宅,大多出自外滩、陆家嘴;北京的豪宅产品,最响亮的还是二环内;深圳更不用说,有大名鼎鼎的深圳湾独立粤港澳大湾区鳌头。

  同样的,烟台奢侈品级的豪宅,一定得在芝罘湾旁。

  如果说上海的外滩的十里洋场是上海乃至中国近代城市开始的起点,那么芝罘湾就是胶东与世界接轨的起点,百多年后的烟台山外国商会老建筑仍然在默默讲述着那一段惊心动魄的烟台近代经济发展史。

  

  在解放初期,烟台北马路-南大街周边就被规划为一个繁华的商业中心。进入新的世纪,振华商厦、大悦城、万达等众多购物中心也一一布局于此。

  2019年,烟台九大工程正式提出,烟台山、海上世界、邮轮母港、游艇码头、芝罘仙境等胶东代表性旅游资源,一条长达55公里的滨海黄金旅游带以此为起点,彻底激活了芝罘湾与未来接轨的潜力。

  

  正如有些人所言,“芝罘湾区域既是烟台中心城区原点,又是芝罘历史文化的起点,是打造中央商务区的不二之选,烟台的CBD只能在这里。”

  紧邻一侧的北马路,在此也站上未来烟台的风口浪尖。

  对标“深圳湾壹号”

  新物种的服务式生活

  区别于目前烟台所有在售地产产品,喜马拉雅自称新物种。作为阳光100旗下高端产品线,喜马拉雅以运营服务为核心,其打造的生活方式与单价已超30万的深圳湾壹号有诸多相似性。跟一般的豪宅提供的生活方式不同,他们更洞察到顶级人群的生活需求,为这些以事业为中心的商务人士提供一种全新的服务式生活。

  

  如同深圳湾壹号,喜马拉雅中心占据芝罘湾C位,融合了服务式豪宅、服务公寓、会员俱乐部、高端会所、共享办公、健身中心、行政酒廊、主题商业等场景为一体,引进五星级酒店服务系统,让商务人士在最短时间内自由切换在各种生活场景中。

  就像顶豪阶层之于自己所在的行业,要不停地思考着未来的愿景。

  这是一种新的城市综合体,一种新形态的物业服务,也是一个会员制俱乐部,通过社交商务社交的私享场所以及针对性的服务与文化活动,最终形成城市的思想交汇高地、精神场所

  

  

  

  推开喜马拉雅的大门,生意与生活可以随时切换,海上会客厅、董事长书房、海水SPA馆、室内高尔夫、红酒廊、海洋艺术街区……

  

  

  

  丰富的共享空间与奢侈品酒店级的服务运营,全国一体化运营的喜马拉雅俱乐部,会员更是遍布全球300余个城市,链接了许知远、土谷贞雄、青山周平、谭雪等诸多行业大咖。

  

  烟台精英在喜马拉雅生活,将会更加自然惬意,不仅仅是时间更充裕,还有服务品质的革新,城市的种种精彩会在这里高度集约……

  这就是我们常说的圈层,精英阶层在这里彼此交换信息,发掘新机遇。

  是城市会客厅

  也是值得收藏的奢侈品

  在前段时间的媒体见面会上,问家传媒的刘志宏问到阳光100集团的董事长易小迪先生和常务副总裁李丁先生:

  “十年前的烟台,跟现在的烟台比,有什么变化吗?”

  

  “

  “烟台作为一个旅游城市,外地人来到烟台,他不喜欢跑到一个新地方,而是要来到城市的发源地,更短时间内成为烟台的一部分。”

  ——易小迪先生

  “

  “十年前来,朋友带我吃海参买海参,现在再来,朋友带我潜海捞海参。之前到大棚里采摘蔬菜,这一次大棚里变成了园艺,打造了一个香草的海洋,而我可以在同一个大棚里喝咖啡。这是时代在变,市场在变,客户的需求也在变。”

  ——李丁先生

  如今人们推崇的体验式消费、场景式消费,不仅是用商业撬动了旅游及消费,也用文化提升品质及溢价。

  实际上,成为烟台高端商务人士、外籍高管商务社交的城市会客厅,喜马拉雅的野心不止于此。未来,他们更希望通过特色经营服务,成为全中国商务精英家庭在烟台的旅游度假生活平台。

  

  喜马拉雅中心在项目内规划设计三大主题场景,首先是裙楼的5万㎡海洋文化主题街区,6000㎡山外山俱乐部,以及服务公寓顶层200米高空、俯瞰整个芝罘湾海岸线天空CLUB,这里面有行政酒廊、海幕私宴、海水spa等特色空间,整个项目共享配套,从商务到生活通过电梯一键式高效切换场景,满足不同人群的娱乐休闲、商务社交、度假体验。

  

  更通过酒店及俱乐部平台链接烟台各种特色旅游项目,如海洋牧场、水上运动、冰雪体验等,为深度游、家庭度假提供了新的体验内容。让更多人有更多文化体验的同时,有更多时间深度感知烟台。

  

  不难想象,喜马拉雅中心,将成为烟台“外滩”芝罘湾的城市封面之作。从喜马拉雅中心开始,烟台的楼市将进入新的分化时代,奢侈品的逻辑,出现在烟台豪宅市场。豪宅不再只是比拼价格高低,而是满足高端买家的高级、高效、高阶生活方式。像奢侈品一样,不仅是身份的象征,更是值得收藏的艺术品

  -END-

  

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