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桂林又一记忆即将消失,五美大院地块拍卖起始价近3亿

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  五美大院地块将拍卖,起始价近3亿

  11月25日,桂林市自然资源局发布公告,上架了一宗零售商业用地,土地价格高达29526万元。

  根据公告,此次宗地编号为GJ202025,按规划编号为DK-01。地块坐落于象山区五美路东北侧、榕湖南面,也就是桂林人熟悉的“五美大院”所在地,即原桂林市委市政府办公用地

  

  GJ202025地块面积不大,为20721.3平方米(约31.08亩),规划为零售商业用地。容积率要求≤1.4,规划计容总建筑面积不超过29000平方米,建筑限高18米

  而宗地拍卖起始价近3亿元,约950万元/亩。以最大计容建筑面积计算,地块起始楼面价高达约10181元/㎡,成为桂林土地市场首宗起始楼面价破万的宗地

  

  地块位置绝佳,建设要求也不少

  按照要求,由于地块位于两江四湖景区的榕湖边上,竞得人在下一步的修建性详细规划阶段,须充分挖掘地块历史文脉和历史沿革,保留桂林文化记忆,展现国际旅游胜地特色。

  将采用增价拍卖方式,按照价高者得原则确定竞得人,参加竞买人数不得少于3个。

  

  在今年4月,桂林市自然资源局曾发布了主城区众多地块的重新规划,此次的GJ202025地块(五美大院地块)就包含在内。

  新规划要求建筑尺度应与周边山水环境相协调,尺度宜人,保持建筑之间的通透。规划设计应与榕荫路历史轴线、古南门、湖心岛相呼应,形成对景。

  公示中对今后地块的建筑风格也有明确要求:建筑应融入环境中,采用坡屋顶形式,塑造内外景观交融的景观环境。建筑外观应采用能展示鲜明的地域形象和时代特征的新风格。

  桂式

  

  不到半年,桂林地王接连被刷新

  今年7月27日,南宁峰宴以6.78亿元拿下叠彩区清风五福片区的GJ202019地块(彰泰·春天里),楼面价高达4538元/平方米,创下近年来桂林楼市楼面价新高。

  

  8月31日,桂林师专甲山校区以拍卖成交价13.35亿元、溢价率92.3%、楼面价6403元/平方米刷新GJ202019地块价格,成为桂林楼市总价和楼面价“双料新地王”。

  

  10月21日上午,GJ202021地块(桂林师范高等专科学校原信义校区)拍卖成交价6.4801亿元,楼面价达到10716元/平方米,成为桂林首宗万元地。

  

  如今五美大院地块还没开拍楼面价已破万,再次刷新桂林土地拍卖史上单价最高纪录。最后拍卖成交价格将如何,让我们拭目以待。

  

  五美大院对于桂林人的特殊意义

  五美大院位于象山区五美路东北侧,榕湖南面,地块面积约2.07公顷,环境优美。

  这一地块对于桂林人来说有着特殊的意义。1998年桂林市和桂林地区合并,组建新的桂林市,市人民政府驻地就在象山区榕湖南路。

  

  当时,市府大院大门开在榕湖南路,后由于两江四湖榕湖景区建设的原因,原大门封闭,改在五美路重开大门,也就是常说的五美大院。

  这里曾长期是桂林的政治中心。然而如今市政府搬迁临桂新区,五美大院也空置出来,希望未来她能完成重生。

  

  来源:桂林市自然资源局、桂房网、居桂林

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