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最新!徐州306家二手房价格出炉!你家是涨还是跌?

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  根据贝壳徐州站数据统计,11月份全市共有2646个有效在售的小区(含别墅、公寓),剔除关注量、点击量、在售房源量为0的小区,和挂牌量少的数据,仅剩306个在售房源,贝壳网徐州站数据结果如下:
01、11月徐州二手房挂牌价高于2万/㎡的有12家,占比3.9%;

  02、57家二手房挂牌价介于1.5-2万/㎡之间,占比18%;

  03、低于1.5万/㎡的小区挂牌有237,占比77%。

  下面根据数据,我们来看看徐州各大区域二手房涨跌情况,以及如何置业?

  鼓楼区

  

  鼓楼区的二手房,一直以来表现非常强势,尤其是以华润绿地凯旋门为首的高品质、位置俱佳的小区,更是市场的香饽饽。

  市中心的学区房一向受到广大购房者的青睐。上月,位于树人中学旁的永康小区一套一室一厅40.72㎡的小户型房源,成交周期仅19天,成交单价24558元/㎡,总价100万。

  

  另外,小区最高成交单价的房源,成交周期仅有9天。该房源成交单价卖到27319元/㎡,这也是目前鼓楼区最高的成交单价。

  

  
鼓楼区由于地段稀缺,且新房价过高又常处于断供局面,二手房市场成交量、成交价一直不错,这种行情预计还会持续很久。

  所以置业鼓楼区二手房笔者的建议是:

  1、在市中心片区置业,打算买的一定要趁早,即使再差的小区,挂着市中心商圈的名头,它都是在慢慢涨价的,毕竟商圈带动了繁华;

  2、新房方面,大部分新房都集中在北三环,如万科中山都会、德信未来之翼、璀璨江山以及春风南岸等,临近地铁2号线,具有一定的发展潜力;

  3、万科城、万科橙郡等二手房,以及新城云境、鼓楼映樾等新盘借着极地海洋馆、苏宁广场等商圈优势,上涨空间还是很高的;

  4、考虑投资的话,可以考虑华润绿地凯旋门以及风尚米兰等小户型。

  泉山区

  

  泉山区的二手房市场,有一种被云龙湖影响了的感觉,但好在,选择还是挺多的,刚需不至于那么难受。

  在泉山区置业,笔者的建议是:

  1、新房选择机会依然不少,尤其是淮海新城一片,中海淮海世家、美的工润云澜天境、都会星宸等,是刚需客不错的选择;

  2、如果是改善投资,孟庄板块的几家新房都还是不错的;

  3、处于核心位置的小区,不管是新房还是二手房,如果有心仪的能早买就早买,越等越贵,这类处于核心区的小区,几乎没有降价的可能;

  4、华东机械厂D地块有实力的可以等一等,大概率不好买。

  云龙区

  

  在云龙区新房限价之后,二手房价高于新房房价这种“倒挂”的现象更是常见。

  另外,云龙区的房价也是近年来上涨幅度最大的区域。像东三环、万达广场等附近的老小区,基本都是翻倍上涨,房东心态也比较膨胀,毁约不卖、带看不理的案例不在少数。

  所以对于大批想在云龙区买房的购房者,笔者有几点建议:

  1、一定不要盲目入场,自住的话还好说,若是投资又没什么经验的,很容易被带偏,当了韭菜;

  2、云龙区现在处于一波“限价”期,选择相对较多,但是一定要多考察,防止被套;

  3、云龙区放风2万+的言论要理性看待,大郭庄板块以及绿地世纪城部分的二手房多在1.2万-1.5万之间,虽然小区一般、也没多大涨幅,但刚需自住还是不错的。

  新城区

  

  新城区的二手房在近几年上涨的势头有点猛,单价从六七千上涨到了2万的大有房在。

  当然,其中与投资客的炒作离不开关系。

  可以发现,新城区二手房房价分化极为明显,以绿地商务城为中心的商圈、学区房搭配组合,房价多在1.8万左右;而位于新城区靠南的小区,低至1.6万以下也不在少数。

  所以,置业新城区,笔者的建议是:

  1、最好的新房选择机会要抓住,招商、绿地以及金地的项目,可以对比考虑;

  2、在新城区的学区房,涨势空间依然很足,可以优先考虑青年路小学周边的学区,其次,中锐星尚城以及碧桂园周边的一站式教育也是不错的选择;

  3、刚需群体,配套不错的稍旧一些小区也可以买,先上车后换座位。

  铜山区

  

  铜山区二手房市场行情较冷,一方面是因为在售新房很多,挤压了二手房成交空间;另一方面,除了铜山万达商圈那一片发展的不错,其余地方规划的利好进度稍慢,房价跟不上,也算是给刚需留下了最后一片市区洼地。

  在铜山区置业,笔者的建议还是优先考虑新房,可以沿着3号线地铁口去买品牌不错的楼盘。

  经开区

  

  经开区随着近两年供地的增多,在售新房非常多,一定程度上也挤压了二手房的成交量。

  所以和铜山区一样,优先考虑新房;此外,临近凤凰山国际城周边的小区,可以放心买。

  二手房市场,有机会也有很多坑,各位购买一定要注意!

  年底将近,捡漏机会慢慢浮现,用心淘一淘,总能买到性价比高的房子。

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