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领秀珊瑚湾:当大城已成,谁能成为它的收官人居“拼图”?

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  对于青岛,如果今天我们还坚持抱着“市内四区”的传统主城观念来看待它,那我们的意识程度,或许早就被这座城市的发展速度远远地甩在了后面。今天,无论是沿着跨海大桥驱车南下西海岸,还是顺着环湾路一路北上城阳,这一路上林立的楼宇和繁华的商业,都昭示着这座城市的主城规模,正在悄无声息却势头猛烈地扩张开来。

  提升主城规模——这是实现“大青岛”蓝图的发展要求。如果老市区空间开发的饱和已经是一种共识,那青岛就需要将发展的步子迈得更远。

  高新区以大城之势崛起,就在这样的背景下成为一种必然。

  

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  崛起“第三代新城”,为何一定是高新区?

  当大多数人还在高度饱和的青岛老主城里寻觅发展空间、夹缝生存的时候,一座占据胶州湾底的综合大城,已在不经意间悄然蝶变。

  占据着胶州湾底的核心位置,是高新区在短短十余年间迎来快速崛起的核心因素。无论是2007年起青岛正式提出的“环湾保护,拥湾发展”,还是随后出台的“三湾三城”战略,都让胶州湾成为了21世纪以来青岛拉开城市发展空间的关键地带。而这一点,也成为高新区迎来跨越式发展的理论依据。

  同时,复盘这一段时间以来青岛的区域发展沿革即可发现,青岛以胶州湾为核心的城市发展轨迹已非常鲜明——

  作为90年代起开始成长的第一代新城,今天的崂山已经稳居全市区域发展水平的第一梯队;而西海岸作为2000年起发力建设的第二代新城,它在沿海旅游、影视文化以及港口贸易等多个产业领域都已居于全市前列,城市界面也实现了从村落到时尚都市的升级换代。

  这些肉眼可见的“新生之城”,更为高新区以“第三代新城”之势崛起提供了事实依据。

  “大城”崛起,交通先行

  如果高新区这张“大城”是一张拼图,那交通板块的到来,就成了它以大城之势崛起的起点。

  作为城市经济的基础性、先导性、服务性行业,交通配套的完善,首先成为了高新区成长为成熟“大城”的先导性的、核心性的推动力量。身为青岛“海陆空”立体交通格局交汇点,高新区在近几年间迎来了地铁、高铁站等交通利好的密集加持。

  于内,地铁建设的推进,让高新区与南部老城区之间的空间距离进一步缩短。在建中的M8号线,北起胶东机场,穿越胶州湾南直至青岛北站,其间途经红岛火车站、高新区管委、行政中心站等关键城市基建项目,并进一步链接五四广场,贯穿整个青岛。

  作为城市的地下“大动脉”,地铁网络的接入,意味着主城身份的坐实。随着未来8号线、9号线、10号线、12号线、16号线对高新区的多维覆盖,这个年轻的“大城”将正式实现与青岛各城区的无缝链接。

  于外,红岛高铁站的建成更是让高新区拥有了与全国乃至全球城市交流的新窗口。这是青岛最大、全省第二大的高铁站。作为青岛市衔接国家“八横八纵”高铁网络的主要接入点,它将成为高新区的重要交通枢纽,同时与空港形成联动发展,成为青岛环湾城市群的综合交通枢纽,媲美上海虹桥综合交通枢纽。

  多维醇熟配套筑“大城”

  伴随着一系列交通基建的不断完善,商业、医疗、教育等多元配套,也以正阳西路这一区域核心干道为轴心,随之快速丰富起来。

  商业方面,除了已投用的位于中央智力岛的凯丰国际休闲购物中心、晶岳广场等,还有待建中的利群购物中心、泰隆商业广场、首创奥特莱斯,位于火炬路和岙东路交汇处鲁商集团也即将投建鲁商城市综合体。

  医疗方面,区域内除了有城阳第二人民医院,还有预计今年即可投入使用的公立医院项目北部医疗中心。这是一所总占地2平方公里,集医疗、康复、养老功能为一体的医疗中心和医疗产业园,同时拥有人民医院,传染病医院,眼科医院,精神康复中心等5大三甲级医院。

  教育方面,包括已投用的青岛中学、青岛银海学校,在建的清华附中、北京实验二小等,美国博格思加州学校也已落户高新区。

  配套的完善程度,是衡量片区发展程度的标尺。而从这一点上看,高新区显然已经是一座名副其实的醇熟“大城”。

  “大城”版图中,藏级人居“拼图”

  城之所在,终须以人为本。提供优渥的人居,是大城崛起之根,更是一座城发展的目标所在。

  而今天,位于高新区正阳路与祥源路交汇处的领秀珊瑚湾,或许正是组成高新区这座“大城”版图上一块优渥的人居“拼图”。

  领秀珊瑚湾总占地47万平方米,总建筑面积86万平方米,涵盖有类独栋、双拼、联排、叠拼、花园洋房、高层、精妆公寓、销售型街区等多种产品业态。

  从项目区位来看,成熟的交通配套为领秀珊瑚湾提供了打造宜居社区的优渥土壤。项目北侧即为高新区的公交枢纽总站,周边覆盖901、902、120、761/762等接近10余条公交路线,为居民的出行提供了更多的便利;

  同时项目周边交通网密布,东西方向的有正阳西路,火炬路,胶州湾高速等,南北方向的有岙东路,双元路,祥源路等,构成了三纵三横的地面交通网络。

  尤其值得一提的是项目紧邻的正阳路,它是纵贯城阳东西的主干道,20分钟即可到达城阳中芯,而火炬路可以快捷的连接双元路和环湾大道,快速到达汽车北站和火车北站,30分钟即可到达青岛市中心。

  而从项目内部的设计来看,领秀珊瑚湾也更能符合这座“大城”对理想人居的期待。首先,作为一个大型综合性社区,项目自带一所小学,两所幼儿园,以及数条商业街,充分解决小区居民日常生活所需;同时在景观设计方面,项目配合园区内主打的法式建筑风格,以8000㎡中庭花园景观携四大组团,呈现移步易景、立体化动线景观,打造区域内低密景观别墅区。

  值得注意的是,领秀珊瑚湾还率先开启了一种全新的生活模式——“360全景生活模式”。这是北科建集团提出的住区开发与服务新理念,旨在通过空间营造、服务导入、文化引导,提高社区居民“全家庭、全龄段、全时段”的居住质量,满足居民对家和社区的情感及精神需求,打造居民理想的幸福家园,构建“绿色、人文、和谐”的新型社区。在“360全景生活模式”下,通过“和邻社”、“邻里中心”、“和邻街”、“和美家”、“和育园”等五大生活体系的打造,形成了一个更开放、更分享的新型社区,为业主带来不一样的生活体验。

  据了解,目前领秀珊瑚湾有叠拼和联排别墅在售,其中叠拼别墅户型面积约140㎡,精装交付;联排别墅户型面积约180-200㎡,毛坯交付;另有85-303㎡商铺在售。站在青岛北上主城扩张的“始发站”,兼具宜居属性与巨大的成长潜力——或许领秀珊瑚湾,就是高新区“大城”版图之中,不可复制的一张理想人居“拼图”。

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