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深圳千万门槛网红盘选房首日:幸运儿开豪车排队抢房

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  时代周报记者:刘文杰

  11月25日12时30分,一辆粉色跑车呼啸而过,轰鸣声震耳。跑车停在了深圳湾体育中心羽毛球馆外停车场里,车主转头加入了排队的长龙。

  排在这长龙里的数百号人,手握重金。让他们在长龙里挤挤攘攘的原因只有一个,那就是深圳超级网红盘华润城润玺一期选房。

  华润城润玺一期于11月16日晚间公布获批预售,备案均价13.1万/平方米,单价区间为12.01-14.47万/平方米,总价区间1184-2984万/套,共1171套。23日,华润公示了9690个通过资格审查的诚意登记人名单。华润置地深圳表示,从9690人摇号选出1300人进入首批选房环节。若这1300人选房结束后仍有房源,其余登记人将继续通过摇号获得选房资格。

  这天,首批前600个幸运儿在选房“首战”相遇。

  

  (距离签到还有20分钟,会场外排起了长龙。刘文杰摄)

  截至17时40分,距离华润官方公布的首日选房结束时间19时整还有1小时20分,多个信源消息显示,当日选房已经结束——600个号码均已完成选房。时代周报记者据17时40分传出的最新销控表统计发现,选房第一天,华润城润玺一期签约576套,24人弃购。

  “买到即赚500万”的机会,并不是谁都会轻易放弃。

  “我(摇)中了两个,总有一个好位置吧!”戴着金表的购房者摸了摸肚子,满意地笑道,这次通过资格审查的诚意登记人名额就有7个,钱也准备充足,一定要拿下200平方米的优质房。

  贝壳找房数据显示,目前华润城一期和三期二手房均价达到18万元/平方米,如今华润城润玺一期新房13.1万元/平方米的均价。换言之,即使买到最小的100平方米户型,转手就能赚到500万元。

  10秒,决定多付300万

  小雪气节过后,深圳依然艳阳高照。深圳湾体育中心羽毛球馆外热火朝天。

  25日12:30,离下午选房签到还有半小时,球馆门口的人主动聚集成一条队伍,排队的人手里拿着手机,与身边同伴商量着该选哪一套,有的甚至打印了厚厚的一叠材料,图文并茂。

  

  (中签的购房者在讨论如何选房。刘文杰摄)

  “打到就赚500万”,这是深圳打新客对润玺一期的共识。肉眼可见的利润使得诚意登记申请就达到了15036人,最终完成诚意金冻结客户,即有资格参与摇号的人也有9690人。

  最终,1300位幸运儿获得选房的号码牌。“选什么房以后更值钱”成了他们的新难题,毕竟面积、朝向、楼层、楼栋、景观,都会影响着房价。需要花多少钱不重要,重要的是能不能抢得到好位置,以后好不好卖。

  14点,家里的选房代表入场,留守在外面的“战友们”也没歇息,一边拿着笔写着,排列心意房子的顺序,一边连线会场里的代表,远程指挥。

  一位自媒体博主在人群中高谈阔论选房心得。购房者将他围在中间,你一句我一句地问着,就想知道自己想要的房子是否值钱。还有远处跑来的购房者举着手机问:“小伙子你帮我看看这房子怎么样,快点,要到我们家了。”刚得到建议,他拿着手机跑到远处讲电话。等他再回来的时候,“已经选好了。”前后不过2分钟。

  选好房的准业主现场就建好了业主群。有人从会场回来,他们就问:“选好了吗,加群吧,以后大家都是邻居了。”

  选好心水房子的怡然自得,没想好的还着急得像热锅上的蚂蚁。

  “哎呀,我看中的被选了,怎么办?!”一位年约50岁的女士盯着手机惊呼。她原本想买175平方米、20层以上的房子,但还没进去会场,能选的就只有她不想要的朝向,“朝向不好,增加出手的难度。”

  周围购房者闻声立马支招:“那就上200平(方米)的,也就多了300多万,转手就能赚600万。”

  犹豫了10秒,这位女士拿起电话说:“选200平(方米)吧。”

  “也就多300万”的购房者们穿着大多普通,几乎不见名牌包包、衣服,偶见长袖中露出了金表,长头遮盖下忽隐忽现的绿宝石耳钉。

  1小时3元的充电宝“太贵”

  魔幻和现实总是同时出现。对“多加300万”毫不在意的购房者来说,也会觉得一小时3元的共享充电宝 “太贵”。

  14:40,会场旁边米芝莲奶茶店里,挤满了购房者。桌子上放着均价16元的奶茶,嘴里谈论着千万房屋的购房顺序。“你们谁带充电器了啊?”一位购房者问了问身边同伴,她不想借共享充电宝,“一小时得3元,太贵。”

  处在这种魔幻现实外围,深觉“看不懂”的则是大多数“普通人”。

  深圳出租车师傅张师傅今天已经送了好几位购房者来深圳湾体育中心。有时候,他觉得自己跟这些来选房的人一样,不穿名牌、会喝16元一杯的奶茶,也觉得3元一小时的充电宝太贵。但润玺一期与他无关,甚至“来了就是深圳人”的深圳,连一平方米都与他无关。

  张师傅2006年从潮州来到深圳,最初是做海鲜生意,当初觉得深圳遍地是黄金。“10年之内,一定拿下市中心的房子。”

  今年第14年了,他们一家四口依然蜗居在70平米的租房里。海鲜生意失败是一方面,另一方面,他不得不承认,追不上深圳房价上涨的速度。按照自己现在每月11000元的工资来算,“我可能连块瓷砖都买不起。”张师傅笑称。

  即便如此,张师傅也没想过到临深区域买房,就连被生活压到喘不过气的时候,都没想过要离开深圳,原因很简单,“要让孩子留在深圳。”

  早上6点就到会场推销理财产品的徐晖感同身受。1999年就来深圳的他甚至在还没有女朋友时就考虑买学位房。“只要孩子在深圳出生,就得面临从幼儿园到高中这长达20年,甚至更长的学位房争夺战。”

  来深圳21年的徐晖对各区基础设施、房子性价比、房价走势都了如指掌,“但不敢讲我是深圳人,不管我来了多久,我还只是深圳的打工人。”但是要想在深圳稳定生活且有房,还得靠着父母支持。“不借钱想靠打工在深圳买房,可能性几乎为零。”

  摇中躺赚500万

  1184-2984万元/套的房子被疯抢,大门外的张师傅和徐晖觉得,这像神话。只不过,这造富神话真实存在。

  华润城算是深圳的秒光盘。润玺一期又称华润城四期,前三期产品几乎秒光:2014年10月,一期开盘,3小时售罄,11月加推,3小时售罄;2015年6月,二期开盘,5小时几近售罄;2018年6月,三期开盘,当天售罄,9月加推,4小时售罄,同时还拿下了2018年深圳楼盘成交金额冠军。

  上千万的楼盘屡屡抢手,原因是新房售价价低于二手房价。

  华润城1期位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,周边有学校、地铁、医院,离最近的幼儿园仅54米,离地铁站861米。备案均价4.74万元/平方米。安居客显示,截至11月25日,华润城一期二手房价格已涨至17.9215万元/平方米。二三期同样是位置、基础设施优越,新房出售价格与二手房价格相差大。“华润一二三期二手房均价都在18万左右。”11月25日,华润置地销售人员告诉时代周报记者。

  这次摇号选房的华润城四期(华润城润玺一期),备案均价约13.2万/平方米,但安居客显示,周边在售的深圳湾1号、南山湾公馆等,二手房挂牌均价已达到18-20万/平方米(截至11月25日)。打新者认为,按现在一二手房价差倒挂5-7万元/平方米的情况来看,相当于躺赚500万。但新房要等到3年后收房,再加上新房3年内不能出售的限制,6年后二手转卖的利润会更加丰厚。

  打新客们打好的算盘,张师傅听上去觉得真复杂。“6年后他们能不能赚500万我不知道,但如果一直开出租,6年后我还是买不起房,这是肯定的。”现在,他只关心自己能不能申请到深圳公租房,“家里四个人应该可以申请到90平方米,实在不行就70平方米,甚至50(平方米)也行。”

  傍晚,室外的温度有点降下来了,会场外的人也慢慢散去。徐晖看了看表,已经6点了,决定收工隔天再战。在美团翻了很久,才在附近找到一份50元以下的单人餐,“要走1公里,还行。”

  吃过饭之后,又是徐晖围观造富神话的新一天。

  (应采访者要求,文中徐晖为化名)

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