网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

【楼盘测评】低调卖房、只剩几套!这是一个迟来的九龙湖洋房测评……

0
分享至

  

  前言

  preface

  首先,我们这一篇楼盘测评有一些不同以往。以往的楼盘测评我们都有洪楼News的固定模板,今天的测评会稍微简略一些,因为首地蓝天熙郡这个盘目前只剩几套房子,主要在售的是公寓,但是这个项目我又被读者问到过很多次,所以还是把我去楼盘获知的最新信息发布出来。

  0 1

  简评

  TITTLES

  首地蓝天熙郡的开发商是首地集团,是隶属于首都机场集团的全资二级子公司,有国企背景。

  
首地这个盘一直都很低调,位置在九龙湖其实还可以,但是始终在市场上没有什么声音,不过这不影响房子也卖得差不多了,从开盘到现在已经交付清尾。

  我一共去过2次,一次是刚开盘不久的时候,当时还有不少货量,洋房小高都有,而且价格在当时的九龙湖来看,算还比较高的。

  最近这一次去,价格没有什么变化,但是小高已经交付了,剩下的就是几套洋房产品,顶复也全部售罄了,还剩一楼二楼,一楼是底复,二楼是平层。

  今天我们主要就来说说已经呈现的小区实景和剩下的洋房产品。

  0 2

  产品详细信息

  TITTLES

  首地蓝天熙郡整个项目的容积率比较低,2.048,一共384户。位置如下图。

  

  
整个小区有9栋电梯花园洋墅、1栋景观高层、1栋精装LOFT公寓、1栋酒店式公寓和2栋沿街商业组成。

  物业是首地自己的物业公司,3.2元/㎡。

  车位共606个,车位配比为1:1.57。这个配比是改善型楼盘的标准配置,平均每一家每一户都会有不止一辆车,非常充裕。

  户型比较多。小高层的最小面积是100㎡,端户118㎡。高层只有一栋,23层两梯四户,整体的户型设计比较平庸,虽然方正,但是空间利用率并不高,比如100㎡只做了单卫三房,目前市面上主流的89㎡就能做到,总价要低不少,不够能打。

  118㎡双卫宽敞三房,也很常规,但是大多数大三房标配的南北双阳台和超大南阳台也没有。

  

  

  
洋房有顶复、底复和平层三种产品,户型选择也较多。平层的户型主要是125㎡,138㎡,顶复为161㎡。

  一楼的户型图各网站上的都不够准确,因为项目已经交付,我也拍了一些实景图片。

  

  

  

  
这是洋房一楼和负一楼的大概格局。一层一共三个房间,房间都还算宽敞,洋房本身得房率高,也没设计四房,所以单个房间的面积得以保证。不过按照目前的设计来说,比较浪费。

  负一层可以看到,采光还算可以,采光井在南向,不过美中不足的是一般洋房负一楼标配两个采光井,首地的只有一个。

  另外,一楼洋房不能从院子入户,有一个南向的庭院, 北院有一部分院子是属于二楼的,所以一楼的北院是比较小的。

  

  目前剩下的也就是底复和二层还有一点房源,两套价格相差并不大。如果想找的是三房的洋房,对地下室空间和院子空间没有那么大的需求,二层其实更好,毕竟南方气候潮湿。

  置业顾问透露,一楼目前的价格大概是290+,准现房,所见即所得。

  但是我在房信网上看到的成交价倒是没有这么贵,单价不到1.9万,总价260万左右。2楼和1楼的差价差不多20多万的样子。

  置业顾问介绍,顶复最贵,350万左右,没看到实景,已经全部售罄了。我看到不少顶复已经封了阳台,有些搭了阳光房。

  

  
仰视161㎡顶复。真正的6F+1洋房。

  

  户型欣赏一下就行,反正也买不到。是一个可以改造成五房的户型,楼上的挑空可以浇起来做房间,不过可能空间感就没有不浇或者浇一半那么奢阔。

  北露台入户,有点仪式感,但是楼上的另外一个露台也是朝北。一楼南北双阳台。户型整体算是纯改善的,难怪比底复贵不少,还先卖完。

  看了一下成交的价格,顶复成交单价也没置业顾问说的那么高。单价18000多,总价290+。

  不知道报高价格的原因是什么,可能是觉得我不像买得起的?

  平层洋房的单价也就是15000+,对于九龙湖准现房真洋房来说,真心不贵。户型就不看了,中规中矩,大家有兴趣的可以自己上网看看。

  因为已经交付,所以也在小区里走走看看。

  

  草坪一般般。

  

  这个儿童乐园,emmmm……

  

  这是楼栋单元内的公共区域。

  0 3

  一些小总结

  TITTLES

  对于首地蓝天熙郡这个楼盘,我其实没有什么好感。毕竟首地其实做的产品可以看到,也就那么回事。但是位置和产品本身的实用性以及价格来说,在九龙湖算还可以的。

  
18年开盘,20年基本清盘,这个去化速度在当下的行情中,不快不慢,马马虎虎吧。毕竟我们可能将会看到越来越多盘将以“现房销售”为主,不是开发商想现房销售,是真的卖不动。

  很多读者向我们问过蓝天熙郡这个项目,今天终于算交上了作业。

  我个人觉得,如果你想在九龙湖买底复洋房,可以来看看,现房是一个非常大的优势,买房就交房就装修就入住,爽。但是如果对底复要求比较高的买房人,会觉得产品比较鸡肋。

  2层的洋房也可以看看,有些买房人如果只想买到洋房的居住舒适度和高得房率,又不介意平层洋房的,也可以考虑。

其余房型看得再好也没有了,就不必多说。

  地铁较远,不太方便,但自己开车还可以。

  目前在龙岗过渡读书,这个学校传言有不错的预期,毕竟周围的房子你们懂的。但是最近我们看到一张成绩表(期中考试,我就不贴出来了),龙岗学校的成绩真的一言难尽。所以,还是请冷静。

  还有一种说法是,未来可能会划分到正荣学府壹号旁边的教育用地读书,不过我个人觉得可能性并不很大,毕竟中间隔了一条龙虎山大道,所以还是到龙岗读书的概率更大。

  - End -

  ▌往期文章·重点推荐

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

伊朗突然关停中国比特币矿场,有牌照也没用,原因竟是全国电荒

世界说
2021-01-15 16:09:33

山海情:尕娃回来了,娶了媳妇不说,这儿子名字也太尴尬了

我们的百变生活
2021-01-16 15:12:38

一个未婚男人的自白:睡了兄弟的老婆后,看清了婚姻的真相

教子百科书
2021-01-16 12:01:25

湖北又出手了!

光明日报
2021-01-16 20:56:02

河北和黑龙江疫情越来越严重了,你觉得春节前这波疫情能平息吗?

生活大火锅
2021-01-16 22:37:51

全球新的GDP数据新鲜出炉,美国15万亿,印度1.8万亿,而中国呢?

那一束光
2021-01-16 22:46:08

PG One、GAI、杨和苏发声!说唱圈大军出征丁太升

嘻笑堂
2021-01-17 02:00:31

意大利惨案新进展,女子不出售农场给黑手党,凶手作案手法凶残

娱乐几何
2021-01-16 01:37:40

义乌市发现一例境外输入新冠肺炎无症状感染者

环球网资讯
2021-01-16 20:24:46

她在星光大道一夜成名,出名后没有去商演,而是给富豪当起情妇

小司谈热点
2021-01-15 23:06:22

老婆睡觉忘关电脑,看着老婆活色生香的聊天记录,他瞬间崩溃了

子墨视界
2021-01-16 08:29:31

春节返乡需要隔离吗?一图看懂

环球网资讯
2021-01-16 07:52:56

特朗普签发军令,1.5万部队开进华盛顿街头!美国或爆发内战

佳霖生活站
2021-01-15 21:17:13

现实版“中国合伙人”,三小伙创业卖米,如今一年卖出3亿元

财富管理专员
2021-01-16 02:47:44

穿上瑜伽裤紧致勒人,出门又惹眼,为什么还是招女人喜欢呢?

阿雷动物汇
2021-01-16 14:12:49

真正的巴基斯坦,现实中的巴铁兄弟和传闻差别很大,别再被骗了!

行走的照相机
2021-01-14 10:47:34

沈阳尹老太太病情:核酸转阴,但处于危重症!家人委屈发声

生活大火锅
2021-01-16 04:43:16

终于等来河北区域防疫新消息:邢台迎来好消息,石家庄还会远吗?

小白与大神
2021-01-16 13:31:05

23岁空姐疑遭11名男子轮流性侵致死,从激吻到搬尸,监控曝光

汽车试驾员
2021-01-16 07:41:59

我国填海工程被叫停,3000亿投资差点打水漂,女博士出招变废为宝

倾城之殇
2021-01-16 14:35:20
2021-01-17 06:13:02
洪楼News
洪楼News
南昌楼市垂直自媒体
121文章数 610关注度
往期回顾 全部

房产要闻

房价数据出炉:海口、三亚这些房型涨势最快!

头条要闻

1982年出生的她 拟升正厅级领导

头条要闻

1982年出生的她 拟升正厅级领导

体育要闻

英超-AZP造红牌芒特破门 切尔西1-0客胜富勒姆

娱乐要闻

谭松韵穿抹胸白裙秀事业线 捧脸灿笑

财经要闻

科技要闻

特斯拉中国区总经理:国产化率进展顺利

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

教育
健康
家居
房产
军事航空

教育要闻

“挺起脊梁,保护陈博士!”华裔知名教授在美被捕,饶毅带头学术圈开启反攻

为什么阴道炎总是反反复复?

家居要闻

网红男演员把家装修成少年宫 满屋都是名贵球鞋

房产要闻

房价数据出炉:海口、三亚这些房型涨势最快!

军事要闻

歼-16“怼脸”,这是你没看过的空战镜头