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东区要凉?有楼开盘只卖了9套?

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  我们知道福州东区一直是福州热门板块,这几年许多地王都诞生于此,但是随着目前楼市却有点变化。

  首先土地出让角度,东区依然是纯商品房较少,目前处于头部,而最多的是分栋安置型商品房,最后是混合安置型商品房。

  而且目前,分栋安置型商品房库存较大,而且价格不低,最近这些项目开盘并不是很好。

  我们以和光尘樾公馆(推广名称是保利和光尘樾)为例,该项目128套商品房取得预售许可证并于上周开盘。

  该项目为分栋安商房,今年9月30日第一批商品房入市,130套中已经网签的房源是61套。

  但是第二次开盘,据网上信息统计,截至开盘当天仅仅去化9套,去化率约为13%。这个数据我们认为在意料之中:目前6和7号楼网签情况



  因为虽然东区是一个热门话题,但是目前纯商品房是一个稀缺的产品,但是分栋安置型商品房和混合商品房不断入市,购房者已经审美疲劳,购买力一时间也跟不上。

  而且一个趋势是现在分栋安置型商品房价格一直在涨,性价比有点低,比如他这个价格:



  结合该项目区位和价格定位,我们认为市区二环内的次新二手房性价比要更好。

  反过来,我们发现东区纯商房,榕发观湖郡去化率已经破40%。说明纯商品房还是作为购房者改善首选。

  东区分栋安置型商品房目前存量过大,正在进入买方市场。东区好,东区妙,它现在缺的不是安商房,缺的是纯商房!

  福州地产信息认为现在买房注重的是购房机会成本,多看之后,一定会看出门道。

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