东区要凉？有楼开盘只卖了9套？

　　我们知道福州东区一直是福州热门板块，这几年许多地王都诞生于此，但是随着目前楼市却有点变化。

　　首先土地出让角度，东区依然是纯商品房较少，目前处于头部，而最多的是分栋安置型商品房，最后是混合安置型商品房。

　　而且目前，分栋安置型商品房库存较大，而且价格不低，最近这些项目开盘并不是很好。

　　我们以和光尘樾公馆（推广名称是保利和光尘樾）为例，该项目128套商品房取得预售许可证并于上周开盘。

　　该项目为分栋安商房，今年9月30日第一批商品房入市，130套中已经网签的房源是61套。

　　但是第二次开盘，据网上信息统计，截至开盘当天仅仅去化9套，去化率约为13%。这个数据我们认为在意料之中：目前6和7号楼网签情况

　　因为虽然东区是一个热门话题，但是目前纯商品房是一个稀缺的产品，但是分栋安置型商品房和混合商品房不断入市，购房者已经审美疲劳，购买力一时间也跟不上。

　　而且一个趋势是现在分栋安置型商品房价格一直在涨，性价比有点低，比如他这个价格：

　　结合该项目区位和价格定位，我们认为市区二环内的次新二手房性价比要更好。

　　反过来，我们发现东区纯商房，榕发观湖郡去化率已经破40%。说明纯商品房还是作为购房者改善首选。

　　东区分栋安置型商品房目前存量过大，正在进入买方市场。东区好，东区妙，它现在缺的不是安商房，缺的是纯商房！

　　福州地产信息认为现在买房注重的是购房机会成本，多看之后，一定会看出门道。