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跑盘实探!这个楼盘到底怎么样?

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  近日,小编在一则推文中发现对水沐未来城进行了抨击,说该项目方圆3公里内,难找一家便利店,就是这样,预计房价还高于淮府!这不禁勾了小编作为“业内人士”的强烈好奇心,决定实地探测一下该楼盘是否像所说的那样。

  说走咱就走,小编今天来到了水沐未来城的城市展厅,展厅位置在清江浦区杏园路和开元路的交叉口(花漾城斜对面)。位置很好找,而且门头用的红白字体,让人一眼就能看到。展厅位于淮安市中心核心地段,周边有新亚、花漾城、金鹰等几个人流量较多的大型商场。

  

  01、项目概况

  水沐未来城位于勤政路西侧、光辉路南侧,毗邻南京外国语淮安分校,坐公交车15路、79路、535路到宁连高速公路站下车,下车后步行1公里就可到达项目所在地。南苑路高架2期出入口、淮安汽车南站也在项目不远处,交通极其方便,通达全城。

  

  目前,项目已经开始打桩,预计12月31日开盘,水沐未来城首开6栋楼,高层2栋,洋房4栋,房源总量共500套,正在认筹中。项目主打洋房和高层,高层是精装修,洋房是毛坯房,高层户型有95㎡、105㎡、118㎡、130㎡,洋房户型有118㎡和130㎡,具体房价还没出来。小编从置业顾问那里了解到,项目不捆绑车位,认筹无需缴纳认筹金,只需购房者身份证、购房资格证等一些购房所需文件。

  

  户型赏析:

  ▼高层118㎡户型图:

  

  高层118㎡三室两厅两卫户型特别方正,动静分离,客厅和两个卧室朝南,双阳台连接了一个客厅和一个卧室,这样的户型设计还是受很大部分购房者青睐的。

  ▼洋房130㎡户型图

  

  洋房130㎡三室两厅两卫户型,三开间朝南,阳台为扩景阳台,南北通透,采光很好。唯一的缺点是北侧房间,作为卧室使用的话,空间可能会比较小。

  ▼洋房118㎡户型图

  

  洋房118㎡三室两厅两卫户型,这是一个大众户型,也是一个比较方正的户型,卫生间采用了干湿分离的设计。该户型的唯一缺点就是厨房有点小。

  总体来说,展示的三个户型都还不错,符合现在的主流户型设计。但是洋房118㎡的户型虽然客厅小于130㎡的户型,但主卧还带衣帽间,北卧室也比130㎡的稍显宽敞,从功能性上说,优于130㎡户型。

  02、 项目特点

  1.水沐未来城高层的得房率暂时还未公布,高层是三梯五户。

  2.水沐未来城洋房的得房率有85%,一梯两户。

  3.港联物业排名全国物业前20强,它的入驻必定会为水沐未来城项目锦上添花!

  4.水沐未来城所处位置为宁淮聚集区,周边多个大型配套环伺,有南外淮安分校、南京禄口机场苏北(淮安)候机处、省人民医院等。

  

  03、周边房价

  新房:

  水沐未来城所在的宁淮聚集区纯新盘只有宁淮阅苑,目前该项目已经开始登记,预计首次开盘推出120套房,建筑面积约100㎡-126㎡,放风价7000元/㎡左右。

  

  (图片来源于宁淮阅苑规划效果图)

  二手房:

  水沐未来城周边的二手房均价都在5000元/㎡-7000元/㎡左右,周边可能因为都是老小区安置房,所以价格会低一点。(以下二手房价格均来自安居客,具体房价以成交数据为准)

  

  

  图源安居客

  04、周边配套

  水沐未来城项目位于淮安的南部新城,南部新城正在快速起航,周边楼盘不多,大多数为拆迁安置小区。项目周边已经拥有了南京禄口机场苏北(淮安)候机楼、宁淮双创园、江苏银凤科技集团总部大厦、长松大厦等一批重点项目。

  教育方面,该项目毗邻南京外国语淮安分校,清浦开明中学、淮师附中高中部(在建)离该项目仅2公里距离。医疗方面,江苏省人民医院淮安院区目前正在规划中,具体位置位于水沐未来城的北面。

  

  南京外国语淮安分校

  商业方面,该项目周边有清江浦区行政圈地块,距离该项目1公里不到。目前该地块规划的是爱琴海购物公园,未来该地块将规划为商住用地。项目距离永业·梦乐城(距离该项目5公里不到)和大学城商圈不远,可以尽享醇熟配套。

  

  不过项目缺点也是比较明显的,周边生活配套不够完善,没有农贸菜市场,缺乏商业生活配套设施,虽然说爱琴海购物公园正在规划中,但具体还未落实,居民生活方式不够便捷!它的公共配套项目还需要等待多个项目规划建起来,才能使该楼盘活起来。(仅代表小编个人看法)

  总结:

  小编实探完水沐未来城项目后,发现该项目周边三公里没有便利店这一消息是有误的,周边的便利店还是有的!

  

  作为宁淮聚集区的纯新楼盘,水沐未来城的发展前景可期!淮安南部新城正在快速起航,未来还是值得期待的,而水沐未来城位于此板块,南部新城发展定会带动该项目的发展,它的未来升值空间无限!

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