网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

杭州房价涨幅那么牛,还是输了

0
分享至

  

  作者:今纶

  杭州的房价涨幅最近两年是比较引人注目的,而且杭州还因此加强了调控,这是大家都知道的新闻。那么,杭州的房价近两年涨幅有多大?这是我们今天讨论的重点,我们的讨论先限定一个时间区间——2019年1月1日到2020年11月初。

  所有的数据来自于权威媒体、部门,不讨论单套房子、几个小区的涨幅,如果那样就没法讨论了,我们只能讨论平均数,因为大多数人的运气就是一个平均的运气。

  当然,考虑到某些因素,我们考虑在公开数据上做一个“拔高”,再来做对比。

  20个月,杭州房价涨了多少?

  杭州2019年的房价涨幅是多少呢?

  《钱江晚报》1月份刊登了国家统计局的数据:杭州2019年新房涨幅5%(排名39),二手房涨幅3%(排名37)。

  下划查看总排名:

  

  那么,今年以来,杭州的房价涨幅如何?

  同样引用国家统计局数据:杭州新建商品住宅价格10月份环比零增长,同比上涨5.2%;二手房价格环比上涨0.3%,同比上涨6.4%。

  

  也就是说,今年10月比去年10月的新房涨了5.2%,二手房涨了6.4%。

  好,有人说这个数据不准,太低,我们看看更多数据:

  地产新媒体“浙江说房”的数据:

  2019年,杭州市余杭、萧山、临安成交规模领跑全市,下城、临安、钱塘新区涨幅居前三,拱墅、滨江均价逆势下跌,或与新房限价有关。

  涨幅最高的26.7%,只有三个区的涨幅在20%以上,其余都在20%以下。

  

  那么,就按中位数来算,应该在15%以下,毕竟绝大多数的区域的涨幅不到20%。这里没有区分一手房、二手房。

  看看杭州2020年的房价涨幅。

  中国房价行情网的数据显示:

  杭州市2020年10月二手房价格行情,从同比数据来看,有11个区域房价同比去年同期上涨,其中滨江区以11.52%同比涨幅最大,其次是建德市同比上涨10.77%,接着是萧山区同比上涨7.47%;有2个区域房价同比下降,分别是临安区同比下降1.1%、淳安县同比下降2.76%。

  

  这里,我们也只能取中位数,毕竟,有的区县是下降的,就定在6%。

  我们不讨论国家统计局的数据,只看地产专业网站和地产媒体的数据,大致换算一下,从2019年1月1日到2020年11月初,杭州房价的中位数涨幅在22%左右。

  好的,假如你运气好,你买了个房子涨了30%,这已经是运气偏好的状态。

  以1000万的房价为例,你要首付300万,在时间区间内涨幅30%是个什么概念?就是变成了1300万,赚了多少钱呢?

  投300万,赚300万,这里已经考虑到你的杠杆。那么,各种税费成本、佣金要去掉20万或者30万吧,好的,就算20万。

  那么,在这个区间里,你纯赚280万。

  但是,我要问一句,你确认你在杭州有购房资格?

  你确认你是买第一套,而不是买第二套?第二套的首付成本是700万,你的杠杆效应就没那么高了。

  投300万赚280万其实是少数人的好运气,这个,要承认吧。

  “凤凰网房产杭州站”11月13日推送了一篇文章《房价再翻一倍?次新房买卖有人笑有人哭 杭州近半年交付小区收益率来了!》,里面提到“像中建锦绣越府这类刚需楼盘9.3%的涨幅估计会让不少业主大失所望,尤其是贷款买房的业主,按揭成本刨去5%左右,几乎没赚头”。

  

  所以,本文将所有在杭州买房的人在时间区间内(从2019年1月1日到2020年11月初)所买房子的涨幅定在30%绝对是只高不低的,我根本就没用国家统计局的数据,即使用地产新媒体和房地产专业网站的数据,我还把它拔高了。

  优质价值组合20个月涨幅121.73%

  现在讲重点,今纶财经主推的基金组合——优质价值组合,这是一个公募基金组合,没有任何套路,没有任何花里胡哨的理财包装,在时间区间内(从2019年1月1日到2020年11月初),它的涨幅是多少?121.73%!

  

  如果你在2019年1月1日投300万进去,到2020年11月3日,赚了361.14万

  同样是300万投入,同样的时段,在“网红城市”杭州买房还加了杠杆,结果今纶财经主推的基金组合——优质价值组合吊打同期杭州炒房客的收益,用361.14万减去炒房客的利润280万,最后的得数是81.14万。买这个基金组合比炒房赚得多,这是事实。

  谁说在中国只有炒房才能赚钱?在很多人对股市没感觉的时候,“优质价值组合”的涨幅、利润已经狠狠把这些人打脸。

  而且“优质价值组合”只推公募基金组合,不加杠杆,没有限购,所有购买者2天后都可以在对应的公募基金账户里查到自己的份额。

  有人问,这个组合能不能一直涨?不知道。但是经济复苏,国际形势趋缓,你也看到了,我不做股市短期预测。

  杭州的房价在2011年到2015年大跌了至少20%以上,你那时候怎么不问杭州的房价可否一直涨呢?杭州房价在2010年可是全国第一高,它现在是全国第一吗?当然不是。杭州的房价会一直涨吗?

  说个新闻透露的最新数据,大家可以上划回到前面的图表去查:杭州新建商品住宅价格10月份环比零增长。

  最后说渠道,怎么买今纶财经主推的基金组合——优质价值组合。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

炸裂,美股行业龙头涨疯!A股相关概念+可降解材料概念一览!名单

方方趣说史
2021-01-25 22:26:43

终于轮到美国抗议!超级雷达现身家门口,美军行动被24小时监控

烽火营
2021-01-25 09:27:45

又一省出现聚集性传播,钟南山担心的事还是发生了,令国人揪心

低调王者
2021-01-24 15:04:24

女人到了多少岁就不“需要”了呢? 真相很现实

两性心理探知
2021-01-20 12:49:59

空砍31+7+4!威少赛后爆粗口,比尔主动提到沃尔,火箭把首轮还我

巴叔GO聊体育
2021-01-25 16:21:30

广东一居民楼频发异响,业主下水道挖出一巨型物:要成精了!

娱乐幸福
2021-01-26 01:31:07

SpaceX拼车“专列”一箭143星,打破印度纪录

澎湃新闻
2021-01-25 10:17:26

广西2021最新富豪榜出炉,4人身价超百亿,33岁富二代上榜

老許
2021-01-26 00:51:04

山东将要建一座新机场,投资23亿,建机坪数11个

枫桥墨客
2021-01-25 10:07:36

模特美女健身瑜伽裤,训练后大汗淋漓

超感观
2021-01-24 09:25:05

就在昨晚!CBA独一无二的纪录诞生,前无古人恐后无来者

大咖唠体育
2021-01-25 11:11:25

顶级富豪与多名女星有染?扬言要曝光视频?网友:全曝光出来封杀

佘温聊科技
2021-01-24 13:01:17

杨利伟孤身在太空时,曾听到敲窗声,17年后知道真相后,心有余悸

桃烟读史
2021-01-23 17:39:01

当初那个13岁喜当爹的英国男孩,11年过去后,现状着实令人唏嘘!

小聆妈妈
2021-01-21 13:41:47

G级真人版娜美腿控福利!桃园娜美扮学生妹,真理裤出卖

影视咔咔秀
2021-01-25 12:51:24

12年前,为“报恩”嫁给53岁残疾富商的美人黎姿,现在后悔了吗?

VIKAN薇
2021-01-25 19:12:51

悦刻电子烟三年上市 39岁汪莹财富暴增1600亿

大摩财经
2021-01-26 00:26:24

是谁毁掉了郑爽

独立鱼
2021-01-25 22:47:54

让美国分裂进入三国时代?特朗普要组建新政党,颠覆两党垄断局面

冯善智观察
2021-01-22 10:29:37

潘玮柏出席活动近距离被拍 路人还以为他是孙楠 你来看看像不像?

酸辣娱乐
2021-01-25 12:07:42
2021-01-26 05:40:51
抱朴财经
抱朴财经
思考城市经济 分享财经知识
412文章数 5199关注度
往期回顾 全部

房产要闻

让群众有盼头 多地启动督办房本办理难问题

头条要闻

下班不想去跳舞女子辞职变被辞退 她提出3万元赔偿

头条要闻

下班不想去跳舞女子辞职变被辞退 她提出3万元赔偿

体育要闻

阿的江:细节决定成败 要打好比赛如何抢篮板这个学费不能白交

娱乐要闻

虞书欣穿牛仔裤拍美照 元气满满

财经要闻

科技要闻

微信“靓号”可以卖9999元?千万别买!

汽车要闻

鼠年的压轴大戏 全新奔驰S级1月29日上市

态度原创

时尚
本地
健康
教育
军事航空

专访 周冬雨:我想玩点刺激的

本地新闻

猛 男 在 线 炫 肌 .avi

为什么阴道炎总是反反复复?

教育要闻

学生用文言文写请假条火了,老师给出暖心评语

军事要闻

陆军大口径远程火箭炮一次出动24门