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鼓励房企打折,活久见?!刚需上车好时机?

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  11月18日,哈尔滨遭遇暴雪袭击,降雪量更是突破历史极值。

  不仅是天气,哈尔滨楼市也遇冷,但地方政府却打响了楼市御寒第一枪,革新楼市历史。

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  哈尔滨市

  第一个吃螃蟹的城市,鼓励房企打折促销

  哈尔滨市将印发的《关于疫情期间促进我市房地产市场平稳健康发展相关政策的通知》,总共14条措施。


  以下几条实属意味深长:

  1、哈尔滨银行等商业银行及金融机构,对居住用途的公寓产品给与享受住宅按揭贷款同等政策支持。对实际用于居住用途的公寓房屋水、电、煤气收费按民用价格标准执行。

  2、即日起至2020年12月31日,支持并鼓励开发企业对销售的住宅房屋、居住型公寓等新建商品房进一步让利给购房群众,在此基础上,对援鄂人员、抗疫受表彰人员等特殊贡献群体购房的,予以购房更加优惠的政策。政府将对让利企业的销售情况进行考核,给予表彰、嘉奖。

  3、对新建商品房销售下行压力较大的区及县(市),及时通报本地新建商品房库存量、销售量和下行压力等情况,积极引导和鼓励企业根据市场情况,采取打折促销、团购等方式让利销售新建商品房。

  4、灵活就业人员连续缴存公积金六个月即可申请贷款;支持异地缴存公积金职工在哈购房申请公积金贷款,实现异地职工享有在哈市同等住房公积金贷款政策。”

  通俗概括就是:哈尔滨市鼓励开发商主动降价打折,而且大幅降低公积金买房门槛。

  一直以来,地方政府对开发商都是限跌,而不会鼓励其降价。

  像哈尔滨这样主动鼓励房企降价,无非是因为哈尔滨的楼市长期供过于求。如果不采取这样的救市政策,哈尔滨楼市可能会像其天气一样冰冻起来……

  至于公积金调整,则是常态了,从2015年到2017年哈尔滨已经调整过3次额度。

  那么,其他地方政府会不会紧随其后呢?小编认为还是比较难。

  一是因为楼市的冷热,关系到城市的经济财政。一旦市场遭冷,土拍也会跟着降温,地方经济就会受到影响。

  二是因为大规模降价,会引发一系列的降价维权事件。

  至于公积金的调整,小编觉得是大势所趋。公积金政策调整让购房者获得了本该属于他们的权利,比如缩短审批时间、异地贷款等,此举也是响应中央号召。

  比如,南昌、佛山签署了“跨省通办”合作协议,社保迁移、公积金迁移等事项的跨省通办有望在明年实行。


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  调控频出

  现在是刚需上车好时机吗

  南热北冷,不仅是天气,也是楼市格局。

  11月以来,深圳、合肥、浙江、海口等多地均出招整治楼市乱象。

  比如,11月20日,深圳上线官方App所有项目线上认购,规范房地产市场秩序。厦门也提出,新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,以限购、限售等政策坚决杜绝投机炒房。

  11月23日,江西省也颁布了商品房预售资金监管新规。

  

  通知包括明确监管范围、设立监管账户、明确监管期限和额度、规范资金缴存、拨付和管理、建立信息系统、明确相关责任,以及制定监管办法等10个方面内容。

  通知提出,全省市、县城市经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。商品房预售资金,包括购房人按照合同约定支付的全部房价款(含定金、首付款、分期付款、一次性付款和银行按揭贷款、住房公积金贷款、商品住宅全装修款等)。对保障建设项目竣工交付的预售资金实行重点监管,列为重点监管资金,其他为非重点监管资金。预售资金应全部存入预售资金监管专用账户;申请住房贷款的,应将预售资金监管专用账户作为贷款到账账户。预售人申请办理商品房预售合同备案时,应当提供购房人已存入专用账户的首付款凭证。

  这一系列,将提高商品房预售监管资金使用效率,防止项目烂尾,切实保障购房者的权益,维护产市场平稳发展。

  据10月份国家统计局公布的数据显示,南昌新建商品房环比下跌0.4%,同比上涨0.2%;二手房环比下跌0.2%,同比下跌1.0%,降幅还是比较明显,市场也是跟着天气一起冷下来了。

  并且房企为了完成降负目标,回笼资金,不少开发商可能会降价出货。如果力度够大,又有买房需求的刚需客,不妨趁此机会薅一波羊毛。

  不过话说回来,一个健康的市场是有涨有跌的,未来的楼市,很难出现普涨或者普跌,有涨有跌才是健康的。所以刚需客还是要回归到产品本身。

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