网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

10月份房地产数据:喜忧参半 明年房价上涨压力增加

0
分享至

  来源:同策研究院

  2020年11月16日国家统计局公布10月份房地产市场数据,数据表现3个特征:第一、住宅销售数据走出“由负转正”,住宅带动商品房走出“负增长”;第二、房地产投资增速 “破6”,但是正如我们在三季度所预判的那样,四季度投资增速放缓;第三、销售增长超过新开工,进入库存下降阶段,明年房价上涨压力增加。

  特征一:

  从销售面积数据来看,10月份住宅增速为0.8%(9月份为-1%),首次进入正增长。商品住宅市场对稳定行业起到至关重要的作用(1.住宅市场占商品房市场比重达到89%,权重大;2.住宅市场增速快,远超过商办市场),住宅带动商品房销售也走出“负增长”,10月份销售面积与去年同期持平。

  特征二:

  从投资数据看,房地产投资仍然是增速最快的行业,10月份增速达到6.3%(较9月份提高0.7),比固定资产投资高出4.5个百分点(较9月份下降0.3)。房地产投资主要由拿地投资和建安投资(施工情况)两大部分组成,二者分别贡献37%和62%。10月份以后拿地速度开始放缓,土地购置面积增速-3.3%,较9月份下滑0.4个百分点,土地购置费增速也放缓;施工进度也在放缓,10月份商品房施工面积增速3%,较9月份下滑0.1个百分点,其中住宅施工面积增速较9月份下降0.2个百分点。土地投资和施工投资的“双下滑”决定了未来两个月投资数据增速趋缓。

  特征三:

  住宅新开工明显放缓,10月份增速为-3.3%,与住宅销售增速呈现“喇叭状”的扩大趋势(见图1)。随着住宅销售增速的持续上涨及新开工增速的下降,势必导致二者缺口越来越大,也就是再次进入去库存阶段。

  10月份商品住宅的待售面积规模为22268万平米,较9月份(22416万平米)下降了0.7个百分点,库存数据已经在下降。根据库存与房价二者的关系(见图2),可以预判随着库存的持续下滑,明年房价上涨的压力进一步增加,尤其是一二线城市。

  

  

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

伊朗突然关停中国比特币矿场,有牌照也没用,原因竟是全国电荒

世界说
2021-01-15 16:09:33

山海情:尕娃回来了,娶了媳妇不说,这儿子名字也太尴尬了

我们的百变生活
2021-01-16 15:12:38

一个未婚男人的自白:睡了兄弟的老婆后,看清了婚姻的真相

教子百科书
2021-01-16 12:01:25

湖北又出手了!

光明日报
2021-01-16 20:56:02

河北和黑龙江疫情越来越严重了,你觉得春节前这波疫情能平息吗?

生活大火锅
2021-01-16 22:37:51

全球新的GDP数据新鲜出炉,美国15万亿,印度1.8万亿,而中国呢?

那一束光
2021-01-16 22:46:08

PG One、GAI、杨和苏发声!说唱圈大军出征丁太升

嘻笑堂
2021-01-17 02:00:31

意大利惨案新进展,女子不出售农场给黑手党,凶手作案手法凶残

娱乐几何
2021-01-16 01:37:40

义乌市发现一例境外输入新冠肺炎无症状感染者

环球网资讯
2021-01-16 20:24:46

她在星光大道一夜成名,出名后没有去商演,而是给富豪当起情妇

小司谈热点
2021-01-15 23:06:22

老婆睡觉忘关电脑,看着老婆活色生香的聊天记录,他瞬间崩溃了

子墨视界
2021-01-16 08:29:31

春节返乡需要隔离吗?一图看懂

环球网资讯
2021-01-16 07:52:56

特朗普签发军令,1.5万部队开进华盛顿街头!美国或爆发内战

佳霖生活站
2021-01-15 21:17:13

现实版“中国合伙人”,三小伙创业卖米,如今一年卖出3亿元

财富管理专员
2021-01-16 02:47:44

穿上瑜伽裤紧致勒人,出门又惹眼,为什么还是招女人喜欢呢?

阿雷动物汇
2021-01-16 14:12:49

真正的巴基斯坦,现实中的巴铁兄弟和传闻差别很大,别再被骗了!

行走的照相机
2021-01-14 10:47:34

沈阳尹老太太病情:核酸转阴,但处于危重症!家人委屈发声

生活大火锅
2021-01-16 04:43:16

终于等来河北区域防疫新消息:邢台迎来好消息,石家庄还会远吗?

小白与大神
2021-01-16 13:31:05

23岁空姐疑遭11名男子轮流性侵致死,从激吻到搬尸,监控曝光

汽车试驾员
2021-01-16 07:41:59

我国填海工程被叫停,3000亿投资差点打水漂,女博士出招变废为宝

倾城之殇
2021-01-16 14:35:20
2021-01-17 06:13:02
金融界
金融界
投资者信赖的财经金融门户网站
661660文章数 259133关注度
往期回顾 全部

房产要闻

房价数据出炉:海口、三亚这些房型涨势最快!

头条要闻

1982年出生的她 拟升正厅级领导

头条要闻

1982年出生的她 拟升正厅级领导

体育要闻

英超-AZP造红牌芒特破门 切尔西1-0客胜富勒姆

娱乐要闻

谭松韵穿抹胸白裙秀事业线 捧脸灿笑

财经要闻

科技要闻

特斯拉中国区总经理:国产化率进展顺利

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

旅游
本地
健康
公开课
军事航空

旅游要闻

疫情期间印度百万朝圣者恒河沐浴

本地新闻

我们为什么需要亲密关系

为什么阴道炎总是反反复复?

公开课

霍金的七个可怕预言:其中三个正在上演

军事要闻

歼-16“怼脸”,这是你没看过的空战镜头