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跑路前夜,还在疯狂敛财!比P2P还狠的产品,把年轻人坑惨了

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  文/ 金错刀频道

  

  对于很多年轻人而言,长租公寓是社会给予他们的第一顿毒打。

  太坑了!

  如今连头部的长租公寓平台蛋壳公寓,似乎也变得不靠谱。

  上个月,就有合作商冲向蛋壳公寓北京总部,敲锣讨债:“赶紧还钱!”

  

  11 月 6 日,央视也点名曝光了蛋壳公寓,披露其“深陷流动性危机”。

  

  11 月 10 日,有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权,现场甚至爆发了肢体冲突。

  

  尽管蛋壳公寓发布声明称,公司没破产没跑路,还是消除不了公众的质疑。

  毕竟近两年,长租公寓跟“爆雷”这两个字已经紧紧绑定在了一起。

  疯狂扩张、经营不善、临时涨租、暴雷、跑路......几乎成为了长租公寓的死循环。

  我爱我家前副总裁胡景晖曾预言,“长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害”,如今一语成谶。

  蛋壳的危机,只是行业危机的冰山一角。

  跑路前一天还在收租,

  被坑的不只是租客!

  长租公寓最初诞生时,是被寄予厚望的。

  在此之前,不管是想出租房子的人,还是想找房子的人,交易的方式效率非常低。

  忙活到最后,用户往往都得饱受租房质量参差不齐、黑中介等困扰。

  相比之下,服务齐全、环境更佳的长租公寓,带来的体验绝对惊艳。

  

  蛋壳公寓也给自己定位,“给在外打拼的年轻人一个温暖的家”。

  然而长租公寓这个“家”,变得越来越冰冷。

  上个月,深圳小鹰找房爆雷,而就在资金链断裂的前一天,小鹰找房的业务员还面不改色地收着房租。

  但到了晚上10点半,他们连夜搬走了办公室的电脑。

  

  同样突然消失的还有巢客,被曝跑路的前一天,其公众号“适享科技”甚至还在发文辟谣。

  除了小鹰、巢客,在今年爆雷的长租公寓名单中,还有乐伽、友客、岚越......

  据天眼查风险数据显示,据不完全统计,我国共有900余家长租公寓相关企业,有约22%的长租公寓相关企业存在过经营异常,近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严重违法行为。

  刀哥通过天眼查还发现,其实早在8月,巢客就曾因“通过登记的住所或者经营场所无法联系”,被成都市武侯区市场监督管理局两次列入经营异常名录。

  

  只是对于这些信息,一般人无从察觉,最后只能无可奈何。

  被爆雷波及的租客,有的刚交了一年房租,还有距离预产期仅20天的孕妇...

  

  不论是谁,要么被迫与房东签新协议,要么被迫搬离。

  爆雷后,一些房东为了赶走租客,断水、断电、换锁,甚至“有的租客不走,一些不讲理的房东直接把房子挂牌卖了。”因此有不少租客,每天回家第一件事就是开灯、开水龙头,检查房东有没有停水停电。

  

  另一边,房东的境况也不太乐观。如果无法与租客协商解决,损失就将由全部房东承担。一些被长租品牌要求“季结”甚至“半年结”和“年结”的房东,可能将面临十几万的租金损失。

  还有部分房东表示,每月的房租是用来偿还住房贷款的,或者支付他们自己的房租。爆雷后,他们甚至有可能断供。

  此外,长租公寓的员工、合作商,也被迫维权,讨薪讨债。

  长租公寓爆雷,损失却需要受害者承担......

  2

  长租公寓,为何大都短命?

  一个曾被寄予厚望的好生意,为什么会频频爆雷?

  这和长租公寓的行业特性息息相关。

  第一,长租公寓需要规模效应,否则房源太少,满足不了用户需求。

  第二,长租公寓是一个重资产行业。每收一套房,还未赚钱就得先投入几万,用于装修等。根据蛋壳招股书,每一套新增房源的成本要12~20个月后才能收回。

  

  所以为了抢房源抢用户,最后做到赢家通吃,许多长租公寓滋生出了“高收低租、长收短付”模式。

  即,一边通过比市场价还高的钱收房,一边还以低价出租,同时促使租客一次性付清半年,或一年的租金,再以月付形式把租金付给业主,从而形成资金沉淀,继续扩张。

  很多年轻人一次性拿不出这么多钱,怎么办?

  于是长租公寓推出了租金贷。把手里的租约抵押给金融机构,一次性拿到一年的钱,而租客仍然是月付。只不过,这个月付是还贷款。

  

  也就是说,长租公寓用租客的信用作为抵押,自己获得贷款,连利息都没有,全是租客自己去还。

  但是,理想很丰满,现实很骨感。

  现实是:一旦长租公寓扩张放缓,资金回流变慢,就很容易出现资金链断裂,所以难以为继。

  了解完他们的运营逻辑,其实普通人也能很好地预防被坑,刀哥总结了三个要点。

  首先,记住天上不会掉馅饼,遇到低房租先别激动。

  针对今年友客等长租公寓爆雷事件,杭州房管部门就曾表示,消费者要提高风险意识,多渠道了解市场租金水平,同时避免一次性缴纳3个月以上租金。

  其次,签合同时,一定要注意是否包含了租金贷。

  长租公寓基本都会诱惑租客使用租金贷,好让自己能积累更多资金抢占市场。2017年,蛋壳公寓的租金贷占比,甚至在9成以上!

  然而,一旦爆雷,使用了租金贷的租客,就算被赶了出去,也得分期还租金,不然会对征信产生影响。

  

  怎一个惨字了得。

  最后,要时刻关注长租公寓公司的各项变动。

  爆雷的长租公寓,除了模式大同小异外,爆雷前的迹象也有相似之处,比如频繁的工商变更。

  通过天眼查,刀哥就找到了许多猫腻。

  例如友客公寓,据天眼查的信息显示,在爆雷前的一个月,友客居然疯狂成立了8家分公司。

  

  还有巢客公寓,不仅公司名称频繁变更,连公司住址都变得飘忽不定,而且其公司高管、法人也不断变更,半年内法人发生了两次变更。

  

  除了观察各种信息变更,通过了解长租公寓的关联公司,也能预防风险。

  在天眼查,刀哥查询到合肥寓意、巢客(武汉)、巢客(成都),均是杭州适享科技有限公司的全资子公司。早在4月初,武汉巢客公寓就已经跑路,但其他地区的巢客用户,大都到8月才觉察出不对劲,并很快被爆雷波及,极其被动。

  

  还有一些中小品牌的长租公寓,注册资本可能仅30万,却经营了数十套房源,通过收房租收集起来的资金,很明显超过了一个注册资本30万的公司所能承担的风险范围。

  而且,如果租客在租房前,能花几分钟时间了解某长租公寓的法律纠纷,刀哥相信也能很好地帮助普通人避坑。

  像是巢客公寓早在今年5月,就已经产生多起房屋租赁合同纠纷,时至今日开庭诉讼高达115起,如果提前就知晓这一信息,谁又会入了巢客的“坑”?

  

  不论是租客、房东,还是员工、合作商,在掌握足够信息的情况下,许多风险其实一目了然。

  3

  爆雷狂潮下,不能靠自求多福

  今年,受疫情等各方面的冲击,爆雷的品牌远不止是长租公寓。

  这两年爆得惊天动地的P2P,今年还在继续,幸存的知名P2P品牌爱钱进和悟空理财,就先后陷入到无尽的争议中。一些讨债人甚至在芒果卫视总部举着“还我血汗钱”的横幅,并在网上疯狂留言,让汪涵站出来为他们负责,只因为汪涵代言了爱钱进。

  

  还有国内知名的教育培训机构,优胜教育和巨石达阵,今年都出现了突然闭店,家长维权的局面。10月19日,位于北京光华路的优胜教育总部,甚至挤满了数千位来“申请退费”维权的家长。

  

  各行业、各品牌的爆雷,这样的场景,恐怕在日后还会不断上演。

  只是令人不忿的是,对于这些大肆捞钱、不合理扩张,最终导致爆雷的企业,却往往不会有预想中的严惩。

  作为“有限责任公司”,创始人无需承担连带责任,一旦宣布破产,只需按照注册资金来赔付。

  始作俑者从容跑路,而普通人只能无力地维权,极其讽刺。

  

  但是,这样的局面并不是没办法改善。

  一个很实用的办法,就是刀哥在上文说到的“时刻关注公司”。

  尤其对于长租公寓、P2P、教育机构这种需要较多投入的类型,刀哥一直认为必须对公司有相当的了解,并且最好能时刻保持关注。

  一家公司是否可信?创始人、高管是否靠谱?要获取这些信息,实际并不困难。

  刀哥在平时撰写商业稿件时,所需要的信息应该比普通人需要的更多更复杂,但通过利用一些商业信息查询平台,刀哥肯定我花的功夫比普通人会少得多。

  前几天热搜上榜的“辛巴直播间售卖茗挚燕窝被质疑是糖水”,究竟谁是谁非?通过天眼查,就能轻松看到其背后的制造厂商,以及制造厂商的最大股东,把精力放在他们身上,或许能更快得出答案。

  

  茗挚燕窝的企业主体:广州融昱贸易有限公司

  日常,刀哥如果想长期关注某家公司或某个企业家的动态,就会使用“监控功能”,此后他们有任何商业操作、法律纠纷等动作,都能实时得知。

  在大数据时代,人们往往认为非公开的数据才有价值,但刀哥想说,实际上工商登记信息、企业网站备案信息、最高人民法院的裁判文书这类的公开数据信息,对普通人而言才更有价值,因为公开数据更加的安全、可信和靠谱。

  而且国内整合公开信息的平台也已经非常成熟,据天眼查对外公布的数据,该平台已有2.2亿+商业信息。在这些海量信息中,一定藏着关乎你切身利益的关键信息,动动指头就能挖掘出来。

  在商业社会,及时掌握商业信息,就是预防风险的利器。

  爆雷后被迫维权、无奈认栽,每个人其实都有能力拒绝这样的结局。

  不让受害者承担爆雷的损失,最好的办法就是尽力让自己不变成受害者。

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