昨天上午，成都成功拍出了2宗建设用地。
分别是位于成华区二仙桥的一宗33.33亩地块二类住宅用地，和位于新都石板滩的一宗42亩综合地块。其中二仙桥地块被锦城华创以11850元/㎡+68套无偿移交竞得，新都石板滩地块被炎华置信拿下，成交楼面价为6780元/㎡+8%无偿移交。
单从地块位置和成交价来看，这实在是一场再平常不过的土拍。但土地出让规则却耐人寻味。
01
据两宗地的出让公告显示：
二仙桥地块采取“配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数”方式进行拍卖，可售商品住房清水最高销售均价为21000元/㎡；
石板滩采取“限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例”方式进行拍卖，可售商品住房设定清水最高销售均价13000元/㎡。
以往成都的土拍有单独“限定商品住房清水最高销售均价”，也有单独“设置土地最高限价”，但这是首次既限地价，又限房价，所以称之为“双限地”。
该规则一出，即刻引发了广泛讨论，也注定了今天这场“试水式”土拍将成为焦点。之所以说是试水，是因为在今年后期的几场土拍，“双限”的方式并未普及，目前仅在这两块地采用该方式。
那此次试水效果如何呢？
从今天土拍现场开发商的表现来看，这一方式得到了市场的认可。
以成华区二仙桥宗地为例，不仅吸引了包括万科、保利、新希望、德商等大大小小十多家开发商到场，而且开发商们开场积极轮番举牌，瞬间将地价拉到了最高限价11850元/㎡。而在后面的竞配建环节，开发商仍然十分踊跃。
二仙桥地块报名企业
最终，成都锦城华创置业有限责任公司以楼面价11850元/㎡+配建并无偿移交统筹住房68套竞得。顺便提一下，锦城华创是隶属于成华棚改公司的全资子公司。
而位于新都区石板滩街道的二号宗地，延续了和一号宗地同样的节奏，也是很快触及了最高限价6780元/㎡进入竞配建环节，最终，炎华置信以楼面价6780元/㎡+配建并无偿移交统筹住房比例8%竞得。
开发商们拿地为何如此积极，分析原因，是因为“双限地”对于开发商而言，除了地价成本可控，后期销售成本和利润核算也更加直接。在拍卖槌落下那一刻，开发商就可以计算出拿下这块地，未来的利润空间有多少。
此外，“双限地”还利于购房者和市场的健康发展。不管以后开发商怎么操作，都只能在限定的价格内销售，购房者不用担心开发商随意溢价；还能有效打击一些开发商的“囤地”行为，解决由于个别项目开发进度慢，影响整个城市发展的现象，因为无论“囤”多久，都只能卖那么多钱，拖延开发周期反倒会增加开发商的时间和资金压力成本。
可见，“双限地”是一个有利于多方的规则，值得后期推广。
02
接下来，看一下今天拍卖地块的具体情况。
宗地一位于成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块，属于二仙桥板块。
目前整个区域，还处于拆后待建阶段。二仙桥以前的老厂区搬迁腾挪出了数千亩土地（今日拍卖地块就是以前机车厂搬迁后腾出的土地），目前大多处于闲置阶段，还没有上市的打算。
所以目前地块所在片区还显得比较荒芜，但也给大家留出了很多想象空间。
而且就目前已有的，以及在建和规划的配套来看，区域大有可为。
交通方面，随着蜀龙路的开通，片区顺利成为承接成都主城和三环外区域的重要枢纽，地位显著提升。此外，目前区域内地铁7号线已经开通，地块距离7号线二仙桥站大约1.5公里左右；年底即将开通的地铁8号线十里店站，距离地块1公里左右；已经在建的地铁17号线机车厂站，距离地块仅200米。
在教育配套方面，距地块最近的学校是万汇学校，仅500米左右，目前该学校已经开学；在蜀龙路的另一侧，有成都嘉祥外国语学校（成华校区），距离在1000米左右。还有在建的成都七中英才学校，两个都算是成华区比较优质的教育资源。
成都七中英才学校规划效果图（图源网络）
商业方面，地块3公里范围内，有东郊记忆、万科天荟、龙湖梵城、SM广场、铁建广场几大商业综合体。未来还有与地块一墙之隔中车共享城商业。
生态资源，是这一区域的一大亮点，囊括了二仙桥公园、圣灯公园和中车公园，三大公园。同时，这一区域还落地了华西第二医院成华妇女儿童医院，预计明年开业，成为医疗配套补充。
地块所在的二仙桥板块，算是这两年城东供应的主流板块。铁投·紫瑞府、青秀未遮山、中车共享城、朗诗乐府等项目陆续入市，这一区域也从最初定位刚需的板块，逐渐向改善转型。
从目前在售项目的价格来看，朗诗·乐府的精装单价在2.6万元/平米左右，青秀未遮山的精装高层价格约1.6万元/平米，清水叠拼售价则为1.8万元/平米，而地块距离最近的则为中车·共享城，精装单价约为2.2万元/平米。
目前来看，地块的新房清水限价2.1万的价格，在这一区域并不算低，清水单价仅次于2.6万元/平米的朗诗·乐府。但值得一提的是，朗诗拿下的二仙桥地块，彼时的成交楼面价为14000元/平米。
不过，等地块项目呈现至少是一年后，到时再来看这个价格，会不会就没那么贵了呢？
宗地成交详情
宗地一
宗地位置：成华区圣灯街道关家堰社区五、八组，崔家店社区四组，建北社区，成华区机车厂5号地块
土地面积：33.3443亩
计算容积率：2.0
土地性质：二类住宅用地
竞买方式：为配建并无偿移交统筹住房固定套数+限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+续竞配建并无偿移交统筹住房套数
拍卖起叫价：10350元/平米
成交价：11850元/平米+68套租赁住房
竞得者：锦城华创
宗地二
宗地位置：新都区石板滩街道狮子社区六组、十二组
土地面积：合56.9006亩(其中出让面积 42.4107亩)
土地性质：①号地块服务设施用地（综合运动场）、②号地块二类居住用地
竞买方式：限定商品住房清水最高销售均价+设置土地最高限价+竞配建并无偿移交统筹住房面积比例
拍卖起叫价：5900元/平方米
成交价：6780元/平米+8%无偿移交统筹住房
竞得者：炎华置信
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
