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起拍价超11亿!南宁这块“农场”曾创楼面地价纪录,现因涉案被重拍

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  继英华路北侧地块后,又一曾经创下南宁楼面地价最高纪录的地块被重新拍卖。这次是2013年以近9000元/平方米楼面地价成交的厢竹大道长湖路口东南侧约37亩宅地。该地块成交至今一直未开发,现已变成周边居民的“开心农场”。此次重新拍卖,是由于该地块所属公司牵涉刑事案件,地块使用权已被列为被执行标的,拍卖所得将用于退赔案件的相关受害人。

  

  被司法拍卖地块位置示意图。原南宁市国土资源局供图

  不知名房企力压群雄拿地

  2013年7月16日,原南宁市国土资源局拍卖厢竹长湖路口东南侧的36.826亩宅地,起拍价1100万元/亩。

  由于该地块紧贴快速环道,周边已几乎没有可供出让的地块,荣和、盛天、龙光等多家区内外知名房企纷纷参与竞拍。当时,拍卖师设定的加价幅度是每次10万元/亩,而当价格来到2470万元/亩时,18号竞买人突然高声询问“最多能加多少钱?”似乎是嫌10万元/亩的加价幅度太低,随后一次性加价60万元/亩,令其他竞买人和观战的业内人士都感到惊讶。

  最终经过总计89轮举牌,18号竞买人以2680万元/亩的价格胜出。折合总价约9.87亿元,楼面地价约8933元/平方米,创下当时南宁宅地楼面地价纪录比2012年前相邻宅地创下的6000元/平方米记录还高近50%。

  竞拍结果显示,18号竞买人为广西润洲投资有限公司(以下简称广西润洲公司)。当时,多名业内人士均表示“没听说过这家公司”。该公司负责人在拍卖现场接受媒体采访时,仅留下一句“价格在可承受范围内”,除此之外不愿多说。

  闲置至今已变“开心农场”

  8933元/平方米的成交楼面地价,在当时已接近附近中高端住宅的成交均价,也就是“面粉”几乎跟“面包”同价。加上建筑安装成本和合理利润,该项目预计要定价在1.5万元/平方米以上,这在当时的邕城楼市几乎是“天价”。

  可正当各方都在关注这家名不见经传的房企,会如何规划设计这个项目时,地块上却迟迟不见开工的迹象。

  今年11月25日,南国早报客户端记者在厢竹长湖路口看到,地块四周被近3米高的围挡环绕,仅在东南角面向厢竹海鲜市场的位置有一处缺口。地块内杂草丛生,大部分空地都被开发成了菜地,种着各种蔬菜,几名男子正在“开心农场”上劳作。

  

  闲置多年的地块上杂草丛生,部分已被周边居民开发成菜地。南国早报客户端记者 罗暘 摄

  地块对面的临街铺面有两家快递公司的中转站,多名快递员表示,他们从未见过该地块进行过施工。附近居民长期在上面种菜,也没见有人来干预

  因涉案被司法拍卖

  近日,一则“南宁市青秀区竹溪大道东侧土地一宗”的拍卖信息,出现在阿里司法拍卖平台上,拍卖公告提供的图片和土地信息显示,该地块正是上述闲置地块。

  原来,这块土地的竞得人广西润洲公司属于广西中美天元融资性担保集团有限公司(以下简称广西中美天元公司)的对外投资、实际控制公司及关联公司

  2018年底,广西中美天元公司及多名公司高管,因触犯骗取贷款、票据承兑、金融票证罪、单位行贿罪被公开判决,涉案金额超过400亿元。随后,司法机关启动了退赔程序,通过处置广西中美天元公司的相关资产,退赔案件相关受害人的损失。厢竹长湖路口地块,正是被处置用于退赔受害人的资产之一。

  

  阿里司法拍卖平台显示,厢竹长湖路口地块经重新评估,起拍价定为11.6亿元,折合楼面地价约1.05万元/平方米。该地块将在12月4日正式开拍,截至11月25日中午,已有99人设置开拍提醒,近4000人次“围观”,但尚未有人报名竞拍

  目前,紧邻被拍卖地块的龙光君御华府小区,在售二手房价格绝大部分在2万元/平方米以上。邻近的保利凤翔花园、城市印象、香格里拉花园二手房均价则在1.6万元/平方米左右。以1.05万/平方米的起拍楼面地价看,并不算高。但该地块由于是2013年首次出让,闲置至今使用权已不足63年,且牵涉复杂的刑事、民事案件,是否有房企愿意出手还有待观察。

  新闻链接:这些年南宁市曾被“回锅”的高价地

  1、金浦路东侧地块

  2010年,18.405亩的金浦路141-1号地块,以超1.1万元/平方米楼面地价成交,创当时南宁楼面地价纪录,震惊地产界。连身在北京的知名地产人士潘石屹也惊呼“疯了”,并警告“这样的地价危险”。

  该地块成交后,仅施工数月便停工,后因竞得人公司资金链断裂无力开发,地块被收回。2012年7月,该地块再次公告出让,但尚未到原定的拍卖日期,就又被取消出让。

  目前,该地块已被列入南宁国际会展中心配套项目用地。

  2、英华路北侧地块

  2018年,英华路北侧约32亩地块以超1.7万元/平方米的实际楼面地价成交,创当时南宁宅地楼面地价纪录,且需要由竞得人出资建设,建成后无偿移交给相关部门的产权移交房建筑面积占比超过50%。

  

  成交后,该地块一直未开发,地面上长满野草,后被相关部门收回。今年11月19日,该地块重新出让,以约1.32万元/平方米的楼面地价成交。

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