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东北又一座“空城”出现,房价从1万跌到不足4千,仍无人问津

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  买房,是每一个年轻人所必须面对的一个坎,有人买房是为了投资,但更多的人买房只是为了能够在城市里安居,让自己有一个可靠的港湾;不过随着房价的持续增长,很多年轻一辈,如果不啃老,只是依靠自己,基本很难在城市里买房落户。房子也成为了众多年轻人心中的一根刺,房价的回落更是成为不少尚未买房的年轻人心中的一个梦想。


  虽然一直以来,有不少人都在喊我国的房价虚高,但结果却是我国的房价年年在攀升,“全款变首付,首付变车库”的现象层出不穷,房价的涨幅远远高于工资的涨幅,这让不少的年轻人,对于买房都快失去期望,甚至转变为一种绝望!那世界上真的有只增不降的商品吗?显然没有,作为商品之一的房子,同样也改变不了这个规律,2017年的鹤岗市房价或成为“转折点”,它让很多人对于未来迷茫的年轻人找到了一个新期盼!


  鹤岗是黑龙江省地级市,位于黑龙江省东北部,北隔黑龙江与俄罗斯相望,总面积14684平方千米,辖6个市辖区、2个县,常住人口仅约为100万人,这座东北的城市闻名于全国,不是他的自然资源,而是源自于两年前的一篇新闻报道:“东北楼市惊现白菜价:一套房卖1.9万元!”1.9万元在一线城市里,可能连一平方都买不到,但是在鹤岗却能买得起一套房,这个新闻出来后,鹤岗瞬间吸引了不少买不起房的20几岁年轻人远赴东北寻宝,虽然后续的报道称5万元以下的都是老旧的小区,鹤岗的新房均价在2000元/平左右,但是5万元以下的房子确实是真实存在的,这也让不少人觉得房价的寒冬是否即将到来?


  其实,房价下跌至“白菜价”的并不仅仅只是鹤岗一座城市,此前证券时报就报道过,位于阜新市的高德东山小区,一位业主出售自己一套55平方米的毛坯房,挂牌价仅3万元,与此同时,辽宁阜新市的房价也从之前高峰期的破万元/平方米跌至到目前不足3500元/平,跌幅超过了60%,而在这种情况下,阜新市的房价还是有价无市,难以成交。要知道阜新市可是辽宁省辖地级市,是辽宁省西北部地区的中心城市,为沈阳经济区重要城市之一,难道说房价就真的不行了?


  东北房价跌跌不休的原因?

  中国人与外国人不一样,从古至今,在有能力的情况下,国人的第一反应基本上逃脱不了买房置业的宿命,所以房子在我国永远都有市场,东北地区的房价之所以不断下降,作为关键的原因在于——人口外流!

  支撑一个城市房价最关键的因素是什么呢?——是刚需族,只有具备充足的刚需一族,才能保证房价不跌甚至有所上涨,而刚需的关键在于什么?——人口!


  东北地区的房价之所以不断下降,与东北近年来人口不断外流的情况有关,之前新华社旗下的《半月谈》报道称:2014-2018年,黑龙江省高校到省外创业和工作的生源毕业生数量约为25.17万人,年均流出5.03万人。考入省外高校的,仅有14%回省就业。高端人才流失,只是东北地区人口外流的一个侧面。据21世纪经济报道统计,从2013年开始,东北地区(黑吉辽)常住人口持续7年净流出,人口净流出规模从2013年的0.79万扩大到2019年的33.17万,7年间合计净流出了164万人,正是这些不断外流的人口,造成了东北一座又一座的“空城”。


  失去的人口支撑,没有购房的需求,那么房价只能是不增反跌,毕竟开发商不能长期将款项压在卖不出去的房子了,降价促销成为回笼资金最好的方式。这也是最近几年武汉、西安、成都等城市在抢人的原因之一,毕竟人口流入,对于城市经济的发展以及房价的稳定起到重要的作用。

  总结

  未来的房价必定将会是两个极端的方向发展,一是作为人口净流入的超一线城市,未来的房价肯定会依然保持增长趋势;二是作为人口净流出的城市,缺少刚需,失去了支撑,最终房价只能是一落千丈甚至是一文不值!所以要判断自己所在城市未来的房价走势图,最简单的就是去看其往前几年人口变动的轨迹就可以了。

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