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手里有50万, 今明两年应该存钱还是买房! 央行原副行长给出答案

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  短短20天,多地出手进行楼市调控

  相关报道显示,本月以来,深圳、合肥、乳山、浙江及多个附属地级市都进行了楼市调控,出台了规范楼市的政策。

  深圳:自7月15日,深圳提高6项购房门槛后,炒房现象得到了明显的改善。但随着新房限价、二手房价格倒挂差异明显,一些炒房客们又开始“跃跃欲试”,手持多个名额进行摇号买房。对此,前不久,深圳对于购房行为进行了规范,购房者需要对提交材料的真实性进行负责,如果违规可能会面临三个后果:

  1、记入诚信档案,面临多个部门的联合惩戒;2、3年内无权使用购房诚意登记系统;3、交给开发商的保证金或定金,可能会被没收。

  安徽合肥:住房保障和房产管理局近日联合表态:市场管理处关注到部分业主、中介炒作挂牌房价。下一步,多部门将对此采取“针对性”措施。

  山东乳山:针对银山楼市炒作风气已久、房地产乱象问题,山东乳山回应称:对属实的问题将依法依规严肃处理,切实维护消费者权益。值得一提的是,这已经是这个月来第二次回应相关问题。

  

  浙江:规范商品房委托销售行为,禁止变相捂盘宣传“售后包租”,购房定金、购房款应全部纳入监管银行账户。

  数据显示,2019年楼市调控了620次,刷新了历史记录,同比2018年增长了48%。而今年上半年楼市调控相较于去年又同比增长了20%。根据去年的经验来看,去年楼市调控主要集中在第四季度,占比33%,而从今年的楼市调控情况来看,第四季度也将成为调控密集的周期。

  密集调控下,楼市进入寒冬。对房子望而却步的除了炒房客之外,还有刚需购房者。

  在如此密集的调控下,炒房客们的操作空间越来越小,也有很多的炒房客正逐渐退出房地产市场,房价走势缓慢,新规越来越严厉,炒房甚至成为了赔钱的买卖。对于刚需而言是好事,但很多购房者看到如此密集的调控,也在担心房价触顶反弹,未来房价大跌。

  那么楼市调控会导致房价大跌吗?这里我们需要了解一下调控的本质。过去二十年,房价以肉眼可见的速度上涨着,一定程度上助推了经济的发展。但与此同时,由于房地产本身不成熟、不健康的发展,导致很多问题出现:高房价与居民收入不匹配、与城市经济发展不协调、实体经济边缘化、百姓消费水平低迷等。

  因此,国家于2016年底正式提出了“房住不炒”理念,明确了“房子是用来住的,不是用来炒”的核心思想。这也奠定了今后楼市调控的主要方向,对于炒房、捂盘销售行为进行严厉打击,在多地积极楼市调控配合下,房价如今也逐渐走向平稳。

  可见,“楼市平稳发展”才是调控的最终方向,换言之,房价既不会大涨,也不可能大跌。

  

  手里有50万,今明两年应该存钱还是买房?

  勤俭节约历来都是中华民族的传统美德,过去很多人都有“存钱”的习惯,将用不上的钱存入银行,以备不时之需,还能吃点利息。但经历了上世纪大大小小多次金融危机后,很多人发现在经济危机的冲击下,钱很容易贬值,因此需要将钱换一种方式寄存。

  进入21世纪后,我国迎来了城市化进程的大力发展时期,无数的农村人口流入城市,带来了住房需求,在市场供不应求的情况下,房价便大涨起来。于是很多有投资头脑的人开始将钱用于买房来实现保值。尝到了房价大涨的甜头后,越来越多人加入了投资房产的行列,整个房地产市场也从买卖属性变成了投机属性。

  

  而如今房价走势平稳,炒房客不断退出,楼市的泡沫也在不断消除的情况下,一些购房者也在纠结,如果手里有50万的话,今明两年应该买房还是将钱存入银行?对此,笔者认为应该分两种情况讨论:

  01买房用于投资

  虽然房价还在稳中上涨,但笔者不建议将钱用于投资房产。因为一方面各地都开始陆续提高购房门槛,买房可能要付出更多。另一方面,很多地方也在逐渐增加房子出售的年限,时间跨度比较大,未来谁也不清楚会发生什么,如今二手房市场的挂牌量不断增加,二手房出售也越来越困难了,未来房子可能还卖不出去。

  

  此外,央行行长易纲也在近日发表的文章中明确表示:完善地方税制,提高直接税占比,才能摆脱土地财政的依赖。其中“房产税”属于直接税的一种。经济学家马光远也表示,随着房地产相关信息的健全,未来对于家庭多套房征收房产税的基础条件已经成熟。而对于炒房客来说,房产税一旦开始征收,那么炒房的成本就会增加许多,甚至有套牢的风险。

  02买房用于自住

  对于刚需自住而言,笔者认为可以用于买房。因为就算将钱存入银行,按照一般定期存款利率来看,也不会超过3%,但一年房价的走势却可能超过这个涨幅。并且如果自己租房住的话,也额外增加了经济支出以及时间成本。但需要注意的是,没有必要让自己背负巨额的贷款买房,在房价走势平稳的前提下,这种做法增大了经济负担,还可能面临断供的风险。

  简单总结一下,手里有50万,今明两年如果是自住的话可以选择买房,但也不用强行买,衡量清楚自己的经济实力,今年买不起的话明年买也一样。如果是用于投资的话,那么不建议买房投资,可以存入银行或者选择其他的理财产品。

  正如央行原副行长吴晓灵告诫的一样:

  在泡沫中狂欢的日子不多了,做好潮水退却后的准备是每个国家、每个人都要面对的现实。

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