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免征面积40平,年均税率1%!北大教授:有多少套房子就交多少税!

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  市场改革近四十余年的时间,房地产终于还是从神坛上坠落下来了!

  一方面是房地产带来的经济拉动,一方面是有房万事足的思想蔓延,国家开始不但完善各种房产政策,为了调控房产市场的发展和走势,开始出台各种各样的政策,其中呼声最高的还是房产税。

  

  有人说,房产税就像是一张饼,反反复复、正面反面地烙,就是一直不上桌。不过随着官方一次次的明确态度,房产税的脚步也越来越近。

  01.央行表态:房产持有成本是时候上升了

  近日,央行行长发表的《再论中国金融资产结构及政策含义》论文中提到:“房地产与金融资产之间存在对偶关系”,由于老百姓持续按揭买房,房企贷款拿地,伴随着“自我强化机制”,风险在向银行和地方集中,最终央行行长提议:完善地方税制,提高直接税占比,才能摆脱土地财政的依赖。

  

  这并不是危言耸听,众所周知高房价的背后离不了土地的溢价,甚至有网友表示,土地一降价,房价立跌一半。有数据显示,土地出让收入是各个城市赖以扩张的重要收入来源,在2019年,卖地收入占政府性基金预算比例达到了85.8%,在2020上半年,这个比例已经达到了89%。

  所以要想打破银行、各地对于房地产的依赖,就只能增加、扩大税收收入,例如房地产市场的房产税。

  02.一旦开征房产税,算算你要交多少钱

  从房产税被提出到试点,很多人都在关注房产税应该如何征收的问题,以前大家对于“按套数免征和面积免征”的接受度都比较高,但看着重庆和上海房产税试点的效果不太明显,渐渐地又有新的征收方法被提出。

  在2019博鳌房地产论坛上,原中国房地产开发集团董事长、北大教授孟晓苏表示,在首套二套难以区分的情况下,对所有的城镇住房都要征收房产税,然后凭借身份证退房,一个身份证免征一套房,但是只能免征一个城市的,比如在上海免征一套,在深圳就不能免征。

  

  这就是所谓的“见房就征,见人就退”,虽然是借鉴外国的退税制度,但这种征收办法确实不错,很好的解决了首套二套混淆的问题,直接排查出市场上多余的房产数量,在保障刚性需求的同时,也能抑制投资性购房。

  还有另一种方法,有专家认为可以将存量房按市场评估值征税,假设人均免征面积为40平米,以年均1%的税率计算,年缴房产税总额应该可以达到9000亿。

  

  这种方法就是根据具体的家庭情况来看,比孟晓苏的方法更严格一些,既考虑到了每个刚需自住房家庭的需求,又将是投机炒房的一条红线。

  房产税似乎迟迟没有落地,主要原因还是住房系统不够完善,有人钻政策的空子用假离婚、代持、借名买房的手段持有隐藏房产,所以现在谁都不知道我国有多少存量房、空置房,人均房产到底多少套,不过经历第七次人口普查,也许这些都不是秘密,等到市场公开数据的那一天,房产税自然就会到来,炒房客、多套房再也藏不住了。

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