深圳近来的卖地和买房市场传递出楼市的什么信息

　　2020年11月23日，深圳一口气推出了8块地，且全为住宅用地，其中7宗为商品房用地，1宗为人才房用地，揽金近340亿，为339.81亿元。8块地均是限价地，也均被以顶价拍走，这将注定会载入深圳土拍史册。再说深圳近来的买房市场人山人海就像春节抢火车票一样。身家几百万简直啥都不是，真是贫穷限制了我的想象，900万以上一套，照样排队在抢，买一套房就像买一棵白菜一样。这究竟是在传递出楼市的什么信息呢？

　　其实深圳一口气推出这么多地块拍卖，也并不全是为了卖地赚钱。事实上，深圳是中国所有中心城市中，为数不多已摆脱土地财政依赖的城市。340亿相比于深圳的全部财政收入来说，还不到其零头，2019年，深圳全口径财政收入达到9424.2亿元。说这些的目的，是想要告诉大家，深圳的财政不是依靠卖地生存的。

　　那么深圳今年大手笔甩出这么多住宅用地，目的何在呢？当然是为了稳定房价。深圳房价一直在上涨，且动不动领涨全国，根本原因在于深圳人多地少，住宅供需之间的矛盾非常大，尤其是商品房。

　　据深圳官方曾披露过一组数据，截至2014年末的时候，深圳有各种违法建筑37万栋，总建筑面积达到4.28亿平方米。如果再加上城中村里政策允许的建筑面积，深圳这些“没有红本”的各类住房总面积，可能逼近6亿。这些不能在市场上公开流通的650万套房子占深圳住房总量的一半以上，容纳了深圳60%的人口。换句话说，深圳能够正常买卖的商品房，实际上只有深圳总住房的一半。巨大的供需矛盾，已经将深圳推上了内地房价第一城的宝座。

　　另据有关大数据显示深圳目前常住人口2180万，户籍人口494万，深圳目前约60万栋楼宇，全部住宅约为1000万套，其中深圳商品房（住宅、公寓）大约有250万套，这里面的750万套，主要是各种小产权房，这类房子不可交易，这部分房屋大部分为城中村、工业厂房，集中在20万深圳本地家庭中，按这个数据，深圳有房人口仅占深圳常住人口的11％，仅250万人拥有房产，按人均一套房的情况下计算，不包含个人有2套或多套房的情况下，而约89％的人在深圳租房，据政府数据显示，城中村容纳了1200万以上的人口，正是这些城中村提供给了成千上万的新月移民，负担得起房子，同时也造就了深圳奇迹。

　　看了以上数据后，你就明白了深圳900万的房为啥还有那么多人在抢了，如此巨大的缺房族，如果政府不快速增加住宅供应，深圳的房价超越对面的香港将是早晚的事。所以作为已经被定位为“双范”城市兼全国楼市风向标的深圳，必须控制住房价，给全国城市树立模范。此外，高房价已经对深圳产生了较为严重的挤出效应。深圳要达到国家给予的具有世界影响力的创新创意之都，必须吸引住人才留住人才。所以说，管控房价，让房价平稳，是深圳的当务之急。所以要控制住房价涨势，就必须解决深圳楼市供需的根本矛盾。当然了目前增加住房供地是最行之有效的办法了，2020年，深圳已明显在增加供地速度了，但是深圳人多地少的局面，只能向天空要空间了，所以深圳的房也是越盖越高了。