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深圳近来的卖地和买房市场传递出楼市的什么信息

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  2020年11月23日,深圳一口气推出了8块地,且全为住宅用地,其中7宗为商品房用地,1宗为人才房用地,揽金近340亿,为339.81亿元。8块地均是限价地,也均被以顶价拍走,这将注定会载入深圳土拍史册。再说深圳近来的买房市场人山人海就像春节抢火车票一样。身家几百万简直啥都不是,真是贫穷限制了我的想象,900万以上一套,照样排队在抢,买一套房就像买一棵白菜一样。这究竟是在传递出楼市的什么信息呢?

  其实深圳一口气推出这么多地块拍卖,也并不全是为了卖地赚钱。事实上,深圳是中国所有中心城市中,为数不多已摆脱土地财政依赖的城市。340亿相比于深圳的全部财政收入来说,还不到其零头,2019年,深圳全口径财政收入达到9424.2亿元。说这些的目的,是想要告诉大家,深圳的财政不是依靠卖地生存的。

  那么深圳今年大手笔甩出这么多住宅用地,目的何在呢?当然是为了稳定房价。深圳房价一直在上涨,且动不动领涨全国,根本原因在于深圳人多地少,住宅供需之间的矛盾非常大,尤其是商品房。

  据深圳官方曾披露过一组数据,截至2014年末的时候,深圳有各种违法建筑37万栋,总建筑面积达到4.28亿平方米。如果再加上城中村里政策允许的建筑面积,深圳这些“没有红本”的各类住房总面积,可能逼近6亿。这些不能在市场上公开流通的650万套房子占深圳住房总量的一半以上,容纳了深圳60%的人口。换句话说,深圳能够正常买卖的商品房,实际上只有深圳总住房的一半。巨大的供需矛盾,已经将深圳推上了内地房价第一城的宝座。

  另据有关大数据显示深圳目前常住人口2180万,户籍人口494万,深圳目前约60万栋楼宇,全部住宅约为1000万套,其中深圳商品房(住宅、公寓)大约有250万套,这里面的750万套,主要是各种小产权房,这类房子不可交易,这部分房屋大部分为城中村、工业厂房,集中在20万深圳本地家庭中,按这个数据,深圳有房人口仅占深圳常住人口的11%,仅250万人拥有房产,按人均一套房的情况下计算,不包含个人有2套或多套房的情况下,而约89%的人在深圳租房,据政府数据显示,城中村容纳了1200万以上的人口,正是这些城中村提供给了成千上万的新月移民,负担得起房子,同时也造就了深圳奇迹。

  看了以上数据后,你就明白了深圳900万的房为啥还有那么多人在抢了,如此巨大的缺房族,如果政府不快速增加住宅供应,深圳的房价超越对面的香港将是早晚的事。所以作为已经被定位为“双范”城市兼全国楼市风向标的深圳,必须控制住房价,给全国城市树立模范。此外,高房价已经对深圳产生了较为严重的挤出效应。深圳要达到国家给予的具有世界影响力的创新创意之都,必须吸引住人才留住人才。所以说,管控房价,让房价平稳,是深圳的当务之急。所以要控制住房价涨势,就必须解决深圳楼市供需的根本矛盾。当然了目前增加住房供地是最行之有效的办法了,2020年,深圳已明显在增加供地速度了,但是深圳人多地少的局面,只能向天空要空间了,所以深圳的房也是越盖越高了。

  

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