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广州楼市:这种房产总价过高,投资请回避!

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  我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

  提问:广叔你好!本人有1000万子弹,有2套方案,1、买入科学城龙湖云峰原著1000万左右的叠墅改善自住,2、天河公园板块臻林自住投资。请问这两种方案哪一种更合适?

  回答:你好。1、龙湖云峰原著1000左右改善自住是可以买的,园林、户型、物管都不错。投资的话不是很好,总价过高。2、臻林不错的,另外还可以看看新世界的天逸。建议选择方案2

  提问:广叔你好,首套房,广州户口,工作沥滘,预算220,想问一下是黄埔的升值空间大还是其他热门版块,目前只看了番禺的祈福和亚运城,觉得适住性高,可是不太确定三到五年内的升值空间,可以为我提供几个适合的小区吗?

  回答:你好。黄埔的升值空间大。200-300可参考:广州投资回报率高的板块,详见内部!

  提问:光叔你好。本人广州集体户,在知识城万科一套房贷150个未收楼。在中山南区星汇云锦两套无贷一套120平一套90平。明年想全家搬至广州。目前手上约200个,工作在天河,小孩明年要上小学。想问,如果再在广州买一套,在天河、黄埔这边,对我这种情况最合适的选择策略和方向该如何把握,请指点一二?

  回答:你好。你的情况二套需要7成。200w只能买个300w左右的房子。具体价值高的板块及楼盘分析,详见内部。另外一个方案是,DY中山房子贷出资金来买更好的,具体板块及楼盘详见内部分享。

  提问:广叔您好,想投资惠州房产临深圳60公里之内,有投资价值吗

  回答:你好,惠州房产没有投资价值 一万多的惠州,很可能还要横盘很久很久。 惠州,不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。 惠州的房子太多太多,严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会,我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业; 从房产投资角度,要考虑就不只是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折; 房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。 入住率极低的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。

  提问:广叔你好,我坐标广州,已婚,孩子一岁半,计划这两年二胎,目前存米50w,社保满五年,首套房,家庭年收入在30w左右,目前租房住4000元每个月,不想再给房东打工了,想在广州买个小三房。之前看了增城大国璟,黄埔的万科幸福誉,南沙保利城和滨海新城,这几个楼盘哪个保值增值更好点,因为现在首付不多,想先买套自住,过几年经济宽裕一些再置换,二手房也可以考虑。广叔有没有好的建议,或者好的适合我们现阶段首付的楼盘?

  回答:你好,你的想法是正确的,租房没有未来,尽快买房上车,才能在广州扎根安家。 资金有限,一线城市宁可先上车后面再置换,不然靠攒钱买房,很难追上房价上涨的速度,普通人要学会用资产追资产,实现风险对冲。

  我的建议是你的首付虽然不多,但是你月供能力还不错,可以淘二手次新配合gpgd,降低首付,这样选筹范围会更大,可以买到更好的房子。 南沙规划虽好,兑现时间太长,短期内难聚人气,现在价格也不低了,增城不限购区域太远了,建议买黄埔

  提问:你好广叔,南沙最近吸了不少流量,如果非要投资进场,选择二手的话,请问哪些片区会好点,有没具体的楼盘推荐?

  回答:你好,非要买就去金州蕉门河一带买地铁盘吧,你买别的地方的话,比如灵山岛,一是贵,二是周围都是一片工地当当当,即使你收房子了将来也不好租,南沙未来5年内不太可能会有地铁环线出来,到时候很鸡肋,不好租不好卖 你现在看到南沙火,那是因为行情启动了,等2-3年限售期过了,好不好卖是要打一个问号的,之前高位站岗买了凤凰城的,现在折价都不好卖出去

  提问:您好广叔,布吉的石芽岭片区怎么看?

  回答:你好,石芽岭这个片区,很多人只是把它当作一个14号沿线的福田外溢辐射区,其实它还有一个很庞大的购房群体是布吉的改善人群。布吉有大量的老房子,小房子,有很多人可能买不起市里,看不上龙岗,又习惯了布吉,那么在向上置换的时候,交通方便,住家纯粹,居住密度低,又有公园环绕的石芽岭自然就成了最好的选择,这个区域的次新房子大大小小的户型都可以放心持有。

  提问:您好广叔,刚毕业3年多,在南山大冲上班,想买套350万左右的小居室,交通便利方便出行就好,请问是否有推荐的?谢谢!

  回答:你好,没猜错的话,你应该还未婚,缺首期不缺月供,高流动性高租金高确定性应该是你们的主要诉求,深圳有大把像你们这样单身,以一己之力就能买深房的,房价下跌何其难。350万左右的小居室房子详见内部分享。

  提问:您好广叔,翻身片区的新锦安雅园值得投资吗?请广叔指点迷津。

  回答:纯不值得 新锦安雅园目前价格不是洼地,是翻身的老楼盘了,楼龄快20年了,不时尚,户型也不出彩,普通的跟涨盘了。未来有划出宝安实验学区的风险。

  提问:你好广叔,之前得到您的指点,一千万预算要看南山,要淘笋。房子主要看了科苑花园,英伦名苑,太古城,诺德国际,鼎太风华几个盘,可是价格最近疯涨,隔一天就多一百万,实在有点不敢下手。您觉得是现在尽快抢,还是再观望一下?另外,感觉金海燕花园和碧海云天那片环境不错,学校目前一般,觉得可以赌一下。您有建议吗?期待您的回复,感谢

  回答:你好,侨城东板块自住还不错,但是投资不是风口了。 侨城东—竹子林本身地段是很好的,缺点是片区被京港澳、园博园、深南割裂。 周边被圈起来,发展就被局限了,属于补涨板块。 投资还是要看大趋势的。


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