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投资客扎堆!房价全年都在涨!厦门这里学区老破小被疯抢…

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  所谓“人生赢家”,估计就是买一套老破小学区房,几年后孩子读完名校,再翻倍卖出!

  上半年,岛内的外国语学区房卖出10万+/㎡,滨东学区房卖出8.9万+/㎡,槟榔学区房卖出7.8万+/㎡。

  然而,对大部分三口之家的刚需群体而言,在这个价格区间里,买一套居住舒适度尚可的房源,可谓是难上加难。

  那么,岛内的莲花片区和松柏片区或将成为大家的另一个突破口?

  小编再一次实地走访莲花和松柏片区学区房,接下来就给大家唠一唠。

  01

  莲花学区房

  投资客激增,片区房价上涨


  数据来源:贝壳网

  近日,小编从网上查询了莲花片区的成交量。 单是截取7月末到10月底莲花一村的网上成交数据,就有约50套。 这 还只是冰山一角 。

  据中介小哥表示:“莲花片区很多房源直接线下成交,未挂网上数据,因为实在是太抢手了!”

  而谈及近期带看量,中介小哥对我说:“这段时间来看学区房的人非常非常多,其中不乏年纪尚轻的小夫妻,毕竟之前二胎政策的开放,现在这些小孩也到了读书的年纪,学区房是要早点准备起来。”

  莲花片区投资客激增,挂牌均价偏高

  中介林先生表示:“房子很多被投资客拿了,一般来说,他们现在出手价格都在480-490万,业主自己拿出来卖的房源,按照现在的行情也在460万以上。”

  一方面,今年房源较少,大部分都在投资客手里,真正一手房东出手的房源都被秒光。

  另一方面,莲花片区今年有二三十名投资客涌到这里来炒房,导致今年价格上涨。

  许多中介表示,今年疫情很多生意不好做,大家反倒是来炒房,总体而言,近两三年,这一片区的房子都在上涨阶段。

  此外,按以往惯例来说,年底房价会便宜一些,但是今年一直都在涨。

  王先生告诉我说,今年挂的价格虚高,最近实际成交价在360-370万之间。鹭江新城小学和莲花小学价格都差不多。

  前段时间卖了一套和光里4楼两房,建筑面积70平,总价350万成交

  林先生表示:“11月10日他们店里成交一套七十几平,390万。虽说,现在成交价格上扬,但是,客户的承受能力也会按照市场行情走。”


  流芳里、观远里成交单价集中在5万-5.5万

  莲花片区是岛内教育资源最丰富的地区,片区内的小学就有4所。

  流芳里、观远里等老小区,实际成交单价基本集中在5万-5.5万,建筑面积62-68㎡的两房,单价5.4万左右,总价约360万。

  三房有70-78㎡和90-100㎡两种选择。七十几平的总价在385万上下,九十几平的总价在460万。

  相比之下,这个价格在外国语、实小、滨东等学区,只能买到40-50㎡左右的极小户型。


  观远里价格高于流芳里,一套两房总价高25-30万

  流芳里两房大约62㎡,观远里两房约84㎡,扣除14㎡左右的储物间,大概69㎡。

  温女士说:“差7平方,整体居住舒适度就不一样。这一平至少要差5万/㎡,观远里户型更好,小区改造更好。”

  流芳里的两房在客厅无法置放餐桌,而观远里可以从阳台打进来放餐桌,客厅进深更长。

  “现在观远里有一套2楼81平两房,总价395万,有买家出到380万,房主还不愿出售。这一段时间价格还在涨。”

  中介表示:目前房源成交议价空间都很低,因为没有房子卖,都在投资客手里,而投资客的房源,挂牌总价都很高。

  我看了一套流芳里5楼两房,房源一口价369万,两房朝南,采光极好。因为房主十一月底急着用钱,所以不打算卖给投资客。

  走访多家门店,中介都称这是目前在莲花二村,性价比最高的一套房源。

  其中,加上税费5-6万,中介费8万(独家),算上装修,整体大概四百万左右。


  房源价格差涉及产权问题,单价相差较大

  魏先生说:“莲花片区低楼层和高楼层报价相差10万以内,成交价只差几万,幅度不会很大,主要还是涉及到产权问题”

  储藏间面积包含在产权里的72平,和产权无包含储藏间的62-64平,单价相差很多。

  因为,含有储物间的七十几平,扣除储藏间的面积,实际面积只有62-65平。

  莲花片区房龄算是90年代,而且户型都比较好。两房朝南,客厅朝北,三房大多都是边套,采光好。相比厦门其他老破小,居住舒适度也算中上。

  林先生表示:“价格方面,相较于松柏二小的单身公寓,总价都要360多万,湖滨片区单价都要8-10万/㎡的学区房,莲花算是便宜的。”

  再者,对于刚需群体而言,除了一双外的学区房就是莲花和松柏了。

  有望成为热点学校,成交热度可见一斑

  湖滨片区因片区改造价格上扬明显,再加上小孩升初中涉及到学校的派位,很多原本想买湖滨片区的客户,反而过来买莲花片区的房子,这边中学直升,比较稳定。

  魏先生表示,今年成交量也很高,近年来学区房的成交都较为稳定,有人退出来,就有人补进来。大家都有读书的需求在,学位也越来越紧张。

  现在,购房者如果在2020年要就读莲花小学,只要在2020年7月13号学校调查生源之前过户就可以,没有提前一年入户的要求。

  中介表示,莲花明年或后年可能会成为热点学校,设置一个门槛,6年一个名额,提前一年落户。

  温女士向我们透露,预计明年莲花两房成交总价要破四百万,三房破五百万。今年年底两房价格至少上扬到380-480万上下

  魏先生认为:“对于刚需客而言,早买早好,这不算是挣钱的买卖,应该说是是节省成本。”

  02

  松柏学区房

  总价七百万房源,带看两次成交!!

  再看看一直以来都火爆的松柏片区

  小编看的第一套是旧莲岳里85㎡三房,总价在520万左右,单价6.1万/㎡。该房源是一手房房东出的,价格还能谈。


  另外,中介郭先生还极力推旧莲岳里的一套房源——建筑面积在60㎡左右,总价363万,是投资客出的。这套房源均价低于市场价,并且性价比很高。

  然而,它的学位现在被占用,这意味着购房者要有充足的时间等待学位空置。

  第二套是屿后北里一套性价比很高的房源。

  产权面积59平使用面积在80平左右,总价423万,早年间房主有拓宽面积。并且,旧莲岳里储藏面积算是赠送的。

  眼下,旧莲岳里两房七十平左右房源,成交价5.6万-6.5万区间内。

  此外,193#、166#和194#号楼,新莲岳里有电梯价格大概在6万+/㎡。

  育秀里小区房价在5万-5.5万区间内,其中性价比较高的一套是74平两房,总价390万,单价5.3万/㎡。


  日均成交2-3套,成交周期迅速

  郭先生说,11月份算是投资客买房的时候,这段时间成交的投资客比较多。

  到11月初,松柏这一片区的门店加起来日均成交2-3套。

  中介郑先生告诉我说,同事昨晚才成交了一套荣滨大厦,建筑面积100多平,总价在七百万左右,只带看2次成交!!

  10月末,郑先生带看一套拐角户型,只带看一组。晚上约户主谈,双方立马签约,当晚成交!!


  03

  写在最后

  结合本次实地踩盘,综合梳理以下几点:

  1、莲花片区无论在挂牌还是成交,都是思明学区房的王者和销量担当,这足以证明,大家对于学区的需求还是很大的。

  2、相对于房源单价在9-10万的外国语学区房和滨东学区房而言,莲花片区价格在5.5-6万之间的70-75㎡两房,还是比较友好的。同时,莲花片区小学直升初中,不涉及派位问题,更为稳定。

  3、眼下,莲花片区85%以上出售房源由投资客所出,导致片区总体挂牌价高于市场行情。同时,即便是快到年末,片区内二手行情还是未见回落,颇有一股上扬的冲劲。

  4、所有资源都会有溢价,而购买学区房,就如同在购买教育资源,这是学区房产生的最根本逻辑。再加上,随着教育在家长心里所占比重的增加,大家对热门学校的房源更为追崇。(厦门地产情报站)

  -End-

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