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两大热门城市推出不同政策,揭露了一个真相

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  当代人买房着实不易。横亘在普通人与房子之间的,不仅是动辄百万的资金门槛,还有购房资格上的限制。在买房之路上,钱不是万能的,当然,没钱是万万不能的。

  我们知道,楼市时刻反映着经济的折射,楼市政策也会根据不同阶段、不同形势进行不同的调整。在经过持续了很长一段时间的高压政策后,近期楼市在局部略有松动,比如上海进一步放松了落户门槛,成都则针对刚需群体出台了利好政策。

  而这,又透露了怎样的趋势呢?

  

上海·瞄准精英

  11月23日,上海发布了新的《上海市引进人才申办本市常住户口办法》。新政将从12月1日起施行,有效期至2025年11月30日,整整5年。

  可以预见,在未来5年时间里,上海将开启强势的抢人大战。

  在新政实施之前,主播一哥李佳琦、锦鲤级明星杨超越就已先后作为人才落户上海。这两位只是因为明星光环被大众关注到的“新上海人”,背后还有多少各自领域中的精英已经或即将扑向上海滩,买房置业、创业就业、生儿育女,想想都觉得壮观。

  与此前引发关注的是性文件相比,此次官宣的正式文件还是有些变化的。

  在试行办法里,人才落户上海的条件是“本市重点产业发展紧缺急需、取得国家一级职业资格证书(高级技师)”,正式文件去掉了“本市重点产业发展紧缺急需”这一内容,只要持有国家一级职业资格证书或技能等级认定证书(高级技师),就可以通过人才引进途径落户。

  这相当进一步降低了落户门槛。

  也许很多人不知道,国家一级职业资格证书或技能等级认定证书(高级技师)到底是什么。我国职业资格证书分为五个等级:初级(五级)、中级(四级)、高级(三级)、技师(二级)和高级技师(一级)。所有职业资格证书都必须经过统一的国家职业技能鉴定考试,才能办理。

  能拿到一级证书的人,必须“能够熟练运用基本技能和特殊技能在本职业的各个领域完成复杂的、非常规性的工作;熟练掌握本职业的关键操作技能技术;能够独立处理和解决高难度的技术或工艺问题;在技术攻关、工艺革新和技术改革方面有创新;能组织开展技术改造、技术革新和进行专业技术培训;具有管理能力”。简单说,就是有核心技术的行业专家。

  可能很多人感觉落户上海的门槛还是高,其实这个标准和过去相比已经低了不少。2018年,上海的落户标准那可是清华北大的应届本科生,而能考上清华北大的人在全国只是凤毛麟角。对比来看,现在的人才落户已经放松了太多。

  如果你没有国家一级职业资格证书,也不意味着就与上海户口绝缘了。因为这里还有特殊人才落户的通道,行业知名精英可以通过这一途径成为新上海人。

  比如“锦鲤女孩”杨超越(曾经的火箭少女101成员),今年11月进入临港新片区《2020年第五批特殊人才引进情况的公示》名单,成功落户。作为来自江苏盐城农村的苏北女孩,杨超越也算实现了地域上的“超越”。

  此外,我们熟知的直播一哥李佳琦,也于今年6月落户上海崇明区。此前,杭州市余杭区也曾发布“直播电商政策”,明确对有行业引领力、影响力的直播电商人才可通过联席认定,按最高B类人才(国家级领军人才)享受相关政策。但李佳琦没有选择杭州,而是作为“崇明区2020年首批特殊人才”落户上海,想必也是因为上海户籍的含金量更高。

  能在上海落户那可是大事,因为户口关系着房票。

  现在外地人在上海买1套住房的条件是购房人必须已婚,且购房家庭在上海没有商品住房,而且还要连续5年及以上在上海缴纳社会保险或个人所得税。

  这个门槛是很高的,特别是需要结婚这一条,就刷掉了很多人——在当今社会,没房子就想结婚可不是那么容易的。

  有了上海户口就不一样了,单身人士可以在上海直接买1套房,结婚的可以买2套。所以说上海放松人才引进,也算变相降低了上海的买房上车门槛。

  当然,与那些为了抢人大开其门、只要有本科甚至专科毕业证就敞开怀抱欢迎的城市相比,上海的人才门槛并不是普通人够得着的。毕竟上海资源优渥,是国际经济、金融、贸易、航运、科技创新中心。而且上海GDP长年位居全国第一,经济长期处于稳定上涨趋势。从下图可以看出,上海经济从1991年至2019年一直在上涨。

  

  

  国务院发展研究中心在2020上海城市推介大会上所作的推介报告显示:2019年,上海地区生产总值达3.8万亿元人民币,在亚洲城市中位居第二、在全球城市中位居第六。

  至于上海楼市,从2019年3月开始一直在涨,动能很强,而且热度颇高。

  

  今年1-10月,上海新房成交面积高达711万㎡,同比2019年上涨了12.4%,总成交套数 60178套,直逼去年全年的成交数据(64847套)。不仅如此,截至10月底上海还出现了12次千人摇!

  经济持续高速发展,楼市自然有升值的底气,毕竟两者是相辅相成的。

成都·利好刚需

  眼下不仅上海变相放松了房票门槛,成都也开始放松了。

  为了支持职住平衡及无房居民家庭购房需求,继续房地产市场平稳健康发展,11月24日,成都住建局发布了《成都市住房和城乡建设局成都市司法局关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》。

  《通知》要求实行购房资格预审,一户一码、凭码报名,房屋认购流程进一步规范,避免投机客滥竽充数抢占购房名额。

  还要求开发商得根据登记购房人数与房源数量的比例关系,确定销售方式。

  如果登记购房人数在当期准售房源数1.2倍以下(不含1.2)的,由开发企业自行组织有序销售;登记购房人数在当期准售房源数1.2倍到3倍之间(不含3)的,按原有规定公证摇号排序选房;登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,并按照职住平衡的原则,复核确认房源数3倍以内的无房居民家庭及棚改货币化安置住户参与公证摇号。

  按照新政规则,报名人数达到3倍于房源的无房居民家庭、棚改家庭后,其他报名的家庭将无法通过复核,更不能进入摇号程序。按此计算,即便楼盘一下推出400套新房,那么复核人数只会达到1200个。

  这样一来,曾经在成都频频出现的千人摇甚至万人摇,估计是无法再次上演了。

  也就是说,对于成都登记购房人数多、火爆的项目来说,要针对刚需和棚改货币化安置住户进行倾斜,优先保障无房居民家庭购房需求。对于无房家庭和棚改家庭来说,抢到热门房子的概率将大大提高。这也可以看做成都送给刚需的一个大礼包。

  值得注意的是,区域内的新房,会优先供给区域内缴纳社保和户籍人群。看来,户籍的力量依然强大,而如何选择工作地,也值得“成漂”动动脑筋。

  眼下,上海和成都都变相降低了买房门槛,但两地的政策又大有不同。上海滩作为全国最富裕、最有大都会气质的一线城市,优先考量的是如何招纳精英群体。而成都作为连续12年荣膺“中国最具幸福感城市”的天府之国,出台的政策也更接地气、更呵护普通百姓。

  只能说,不同的城市,有不同的定位,不同的追求,也有不同的未来。

  身处其中的人,自然也会走向不同的人生轨迹。

  如何选择,都看自己。

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