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在我们还没察觉时,东莞R1沿线二手房已经飘了!

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  一边说地铁是远期规划,老年卡都备好;一边却提前透支利好,口嫌体正直。

  东莞二手房市场,好浮躁。

  2016年,东莞地铁R2线通车运营,截至目前依旧是东莞唯一通车运营地铁线

  近5年时间,凭借地铁优势,R2线站点周边物业价值的确很坚挺,但利好兑现后,潜力大不如前

  现在,R1线show time

  R1线由东莞西北至东南方向,西北段在麻涌连接广州地铁黄埔客运港站,东南端在黄江连接深圳地铁6号线支线科学城东站。

  途经10个街镇,全长57.99公里,设站24座,是东莞最长的地铁线。

  2019年开工建设,计划于2024年全线试运营、2025年全线正式运营。

  这条4年后才试运营的地铁线,早已开始透支东莞的房价预期

  R1线在东莞主城区共7个站点

  万江:人民医院站、汽车总站、滨江体育馆站

  南城:莞太路站、鸿福路站

  东城:新源路站、东城南站

  房视君沿着地铁站点,去看了周边二手房,发现它们早已“涨势汹汹”,高攀不起。

  具体情况,继续往下看。

  R1线【汽车总站】—阳光海岸

  “涨的太快,是要付出代价的”

  

  R1线汽车总站站点位于万道路与银龙路交汇处,东南侧是东莞市汽车总站,西南侧是阳光海岸一期。

  从站点走到阳光海岸二期,约500米,需10分钟。

  

  万道路与银龙路交汇处

  阳光海岸分三期开发,二三期为高层洋房,入住率高,且底商都已成熟

  三期为阳光广场,有阳光海岸鞋业批发街、万江茶叶交易中心、商务酒店等设施,还有部分低层公寓(住宅性质)。

  

  项目二期

  房视君走进项目三期,看到小区绿化不错,清风徐徐,很是惬意。

  一楼均为架空层泛会所,不少爷爷奶奶在打麻将,房视君羡慕的想立刻退休。

  

  跟上次看房经历不同,这次看的都是正经小区,户型方正,居住体验感不错

  中介带看的第一套房:13楼,95平三房,南向看江景,带装修,总价350万

  当时房视君就自闭了,单价飙到3.68万?

  中介说:这一套看江,比较贵,其他不看江,朝北的就便宜,想要的话,价格都有的谈。

  二期、大三期北向3/4房单价在3-3.4万元/平

  小三期2房小户型比较便宜,单价在2.6-2.8万/平;一期楼梯房小户型均价约2万/平

  小区卖这么高,成交情况如何?

  “很好卖啊,小区户型好,住的很舒服,南向看江,又靠近地铁站,一个月一个价的往上涨,如果业主不反价,卖的会更好。

  根据房天下数据,小区2019年12月均价为19935元/平,2020年11月为28001元/平,涨幅为40%

  

  贝壳网上,该小区共有48套房源在售,还是挺多的。

  中介表示:有的房源去年年底到现在,总价涨了有一百万,很多都在炒1号线,哎,涨得太快,是要付出代价的

  听到这里,房视君感受到这位中介朋友对房价暴涨的焦虑,在一众鼓吹房价的中介里,简直是一股清流!

  R1线【滨江体育馆站】—江南世家

  “地铁一旦开通,还会涨一波”

  

  江南世家就在R1线滨江体育馆站上建的万科首铸东江之星旁,小区紧挨宏远外国语学校,隔着鸿福西路,就是东莞市南城区阳光第二小学(名校来的)

  凭借教育资源和地铁优势,江南世家居住人群很单一,“小区里住的都是陪读家长,剩下都是投资的。

  房视君去时正逢下午放学,看到很多步行接小孩放学、或推婴儿车的家长们,看房时发现入户门外大多摆有儿童滑板车。

  房视君先去看一套135平大三房,总价400万,单价2.96万/平。

  中介说这是目前单价最低的一套,业主刚挂牌一周。

  

  房间窗户向外看去,就是万科首铸东江之星

  随后还去看了几套3房,单价在3.1-3.3万元/平之间

  房源户型都挺方正,但采光差别较大,还有的房源楼间距过小,私密性不强。

  小区有少量独栋、联排别墅,但入住率低。

  销售表示:很多人来问这里的别墅,但业主不卖。

  

  小区内还有中式拱桥

  与前一个中介不同,这位中介朋友多次提及R1线利好辐射:“很多人投资这里,我们是除东江之星外离地铁站最近的,他们住宅挂牌价最高都去到4.8万了!现在小区房源很少,基本挂出来很快就能卖掉。地铁开通后,肯定还要涨的。”

  据房天下数据显示,该小区2019年12月均价为21997元/平,2020年11月为31162元/平,涨幅为42%

  

  贝壳网上,该小区挂牌房源有29套近30天带看105次,带看次数远超其他楼盘

  不过销售表示:小区很多业主高价挂牌是为了试探市场,不是真的要卖,看房还是要到线下看。

  R1线【滨江体育馆站】—活力康城

  单价低,但涨幅高

  

  宏远活力康城与江南世家仅隔一条宏远路,距离R1线滨江体育馆站距离比较远,直线距离约800米

  小区内部看着比较旧,但是绿化、泳池看着还不错,生活气息很浓厚。

  

  房视君看了两套房源,一套是一楼的170平复式,总价500万,单价2.9万/平

  因为在一楼,采光很不好,傍晚5点进门,屋里黑漆漆的。刚上二楼,电路跳闸灯关了,当时感觉有些微妙(怕死了!!)。

  还看了一套中层100平的3房,总价300万,单价3万/平

  贝壳网上,小区挂牌房源28套,单价在2.9-3.1万之间,近30天带看29次。

  据房天下数据显示,该小区2019年12月均价为18141元/平,2020年11月为29060元/平,涨幅为60%

  

  从这60%的涨幅,房视君再次feel到,投资不要追高的道理。

  指路:

  以上三个项目,共同优势是:地铁加持,且都位于城市干道旁,交通很便捷。

  各自的优势也很明显:

  1、阳光海岸:大社区,房龄小,江景资源傍身;

  2、江南世家:两大名校在旁,TOD综合体旁;

  3、活力康城:同上。

  可综合来看,支撑以上三大项目房价上涨的最大因素还是“地铁地铁地铁”,最快4年后才能坐上的R1线,在投资客眼中,貌似只有40天那么短

  有红利预期,自然是好事。但乘东风之时,风筝的线不要太长,不然容易断。

  R1线主城区站点周边二手房探访还有第二期,记得继续关注哦。

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