一边说地铁是远期规划，老年卡都备好；一边却提前透支利好，口嫌体正直。
东莞二手房市场，好浮躁。
2016年，东莞地铁R2线通车运营，截至目前依旧是东莞唯一通车运营地铁线。
近5年时间，凭借地铁优势，R2线站点周边物业价值的确很坚挺，但利好兑现后，潜力大不如前。
现在，R1线show time。
R1线由东莞西北至东南方向，西北段在麻涌连接广州地铁黄埔客运港站，东南端在黄江连接深圳地铁6号线支线科学城东站。
途经10个街镇，全长57.99公里，设站24座，是东莞最长的地铁线。
2019年开工建设，计划于2024年全线试运营、2025年全线正式运营。
这条4年后才试运营的地铁线，早已开始透支东莞的房价预期。
R1线在东莞主城区共7个站点：
万江：人民医院站、汽车总站、滨江体育馆站
南城：莞太路站、鸿福路站
东城：新源路站、东城南站
房视君沿着地铁站点，去看了周边二手房，发现它们早已“涨势汹汹”，高攀不起。
具体情况，继续往下看。
R1线【汽车总站】—阳光海岸
“涨的太快，是要付出代价的”
R1线汽车总站站点位于万道路与银龙路交汇处，东南侧是东莞市汽车总站，西南侧是阳光海岸一期。
从站点走到阳光海岸二期，约500米，需10分钟。
万道路与银龙路交汇处
阳光海岸分三期开发，二三期为高层洋房，入住率高，且底商都已成熟。
三期为阳光广场，有阳光海岸鞋业批发街、万江茶叶交易中心、商务酒店等设施，还有部分低层公寓（住宅性质）。
项目二期
房视君走进项目三期，看到小区绿化不错，清风徐徐，很是惬意。
一楼均为架空层泛会所，不少爷爷奶奶在打麻将，房视君羡慕的想立刻退休。
跟上次看房经历不同，这次看的都是正经小区，户型方正，居住体验感不错。
中介带看的第一套房：13楼，95平三房，南向看江景，带装修，总价350万。
当时房视君就自闭了，单价飙到3.68万？
中介说：这一套看江，比较贵，其他不看江，朝北的就便宜，想要的话，价格都有的谈。
二期、大三期北向3/4房单价在3-3.4万元/平；
小三期2房小户型比较便宜，单价在2.6-2.8万/平；一期楼梯房小户型均价约2万/平。
小区卖这么高，成交情况如何？
“很好卖啊，小区户型好，住的很舒服，南向看江，又靠近地铁站，一个月一个价的往上涨，如果业主不反价，卖的会更好。”
根据房天下数据，小区2019年12月均价为19935元/平，2020年11月为28001元/平，涨幅为40%。
贝壳网上，该小区共有48套房源在售，还是挺多的。
中介表示：有的房源去年年底到现在，总价涨了有一百万，很多都在炒1号线，哎，涨得太快，是要付出代价的。
听到这里，房视君感受到这位中介朋友对房价暴涨的焦虑，在一众鼓吹房价的中介里，简直是一股清流！
R1线【滨江体育馆站】—江南世家
“地铁一旦开通，还会涨一波”
江南世家就在R1线滨江体育馆站上建的万科首铸东江之星旁，小区紧挨宏远外国语学校，隔着鸿福西路，就是东莞市南城区阳光第二小学（名校来的）。
凭借教育资源和地铁优势，江南世家居住人群很单一，“小区里住的都是陪读家长，剩下都是投资的。”
房视君去时正逢下午放学，看到很多步行接小孩放学、或推婴儿车的家长们，看房时发现入户门外大多摆有儿童滑板车。
房视君先去看一套135平大三房，总价400万，单价2.96万/平。
中介说这是目前单价最低的一套，业主刚挂牌一周。
房间窗户向外看去，就是万科首铸东江之星
随后还去看了几套3房，单价在3.1-3.3万元/平之间。
房源户型都挺方正，但采光差别较大，还有的房源楼间距过小，私密性不强。
小区有少量独栋、联排别墅，但入住率低。
销售表示：很多人来问这里的别墅，但业主不卖。
小区内还有中式拱桥
与前一个中介不同，这位中介朋友多次提及R1线利好辐射：“很多人投资这里，我们是除东江之星外离地铁站最近的，他们住宅挂牌价最高都去到4.8万了！现在小区房源很少，基本挂出来很快就能卖掉。地铁开通后，肯定还要涨的。”
据房天下数据显示，该小区2019年12月均价为21997元/平，2020年11月为31162元/平，涨幅为42%。
贝壳网上，该小区挂牌房源有29套，近30天带看105次，带看次数远超其他楼盘。
不过销售表示：小区很多业主高价挂牌是为了试探市场，不是真的要卖，看房还是要到线下看。
R1线【滨江体育馆站】—活力康城
单价低，但涨幅高
宏远活力康城与江南世家仅隔一条宏远路，距离R1线滨江体育馆站距离比较远，直线距离约800米。
小区内部看着比较旧，但是绿化、泳池看着还不错，生活气息很浓厚。
房视君看了两套房源，一套是一楼的170平复式，总价500万，单价2.9万/平。
因为在一楼，采光很不好，傍晚5点进门，屋里黑漆漆的。刚上二楼，电路跳闸灯关了，当时感觉有些微妙（怕死了！！）。
还看了一套中层100平的3房，总价300万，单价3万/平。
贝壳网上，小区挂牌房源28套，单价在2.9-3.1万之间，近30天带看29次。
据房天下数据显示，该小区2019年12月均价为18141元/平，2020年11月为29060元/平，涨幅为60%。
从这60%的涨幅，房视君再次feel到，投资不要追高的道理。
指路：
以上三个项目，共同优势是：地铁加持，且都位于城市干道旁，交通很便捷。
各自的优势也很明显：
1、阳光海岸：大社区，房龄小，江景资源傍身；
2、江南世家：两大名校在旁，TOD综合体旁；
3、活力康城：同上。
可综合来看，支撑以上三大项目房价上涨的最大因素还是“地铁地铁地铁”，最快4年后才能坐上的R1线，在投资客眼中，貌似只有40天那么短。
有红利预期，自然是好事。但乘东风之时，风筝的线不要太长，不然容易断。
R1线主城区站点周边二手房探访还有第二期，记得继续关注哦。
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