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多个北方城市出现“取消限购”的传言,楼市开始松绑了吗?

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  每隔几年,楼市总会出现“取消限购”的传言。

  近日,哈尔滨出台了稳定楼市的政策,除了备受关注的“鼓励房企降价促销”外,监管资金只保留3%,公寓水电按民用标准计算,缴纳半年公积金可贷款等政策的出台,更具实质性的兜底效果。

  

  近日,针对“郑州户口可以放宽购买第3套,外地户口可以放宽购买第2套”的传言,郑州市住房保障和房地产管理局表示:“没有收到通知,一切以官方信息为准。”

  上个月,天津传言“外地客群,由企业统一申报,不需要落户就可以享受天津市民购房的同等资格”,天津住建委、发改委都辟谣说:“谣言不属实。”

  几个月前,北京附近的河北省怀来市被传言“购买政策已经废除,购买数量不再受到限制”,这一消息曾经得到媒体的证实。 但随后当地回应称:“没有取消购房限制,也没有放松房地产市场监管。”

  

  其实,每次“取消限购”的传言出现,一定是楼市遭遇横盘甚至下行的困扰。

  这些谣言中有些纯粹是利益集团的炒作,而另一些则是为了测试舆论的反应和上级的态度。

  与此相对应,许多南方城市仍在规范楼市调控。 从7月至今,深圳、东莞、杭州、南京、成都等地的楼市调控政策不断出台。

  这种楼市格局的出现,充分显示了“楼市分化”的现象。

  在2020年初的疫情时期,以青岛、济南、海宁、驻马店、柳州、赤峰等为代表的10多个城市试图变相放松对楼市的调控。

  

  然而,这些政策最终遭遇了“几日游”的尴尬, 即使疫情影响空前,楼市调控依然没有放松。

  毕竟限购不同于其他楼市调控,这是楼市的核心政策。 一旦限购取消,相当于打开了楼市的潘多拉盒子。

  如今,疫情的影响逐渐消退,但许多城市的楼市并没有改善,“取消限购”的谣言死灰复燃。

  必须承认,地方政府并不缺乏取消购买限制的冲动,但房地产市场一直是“中央和地方的博弈”。

  相对于地方政府的切身利益,中央看大局、看未来,更关心金融风险和实体经济。

  

  在刚刚出台的“十四五”规划中,再次提到房地产,有三个重点:

  一、坚持房住不炒的定位。

  二、促进住房消费的健康发展。

  三、金融、房产、实体经济均衡发展。

  显然,无论是在“十四五”时期,还是在更长的时期,房地产作为带动许多产业的重要产业,不会受到很大的削弱,但是房价上涨,也不利于经济的长期发展。

  

  因此,政策的主基调是稳定,保持房价、土地价格、预期的稳定,这一立场没有改变。

  在楼市稳定的原则下,热门城市会有调控,冷门城市会有一定的松动,这是楼市的铁律,但不是任意的松动。

  这一次,“取消限购”能否真正实现,让我们大家拭目以待。

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