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神秘买家王学杰,以个人名义2.5亿荆州拿地!

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  买地开发然后售卖,这是很多房地产开发项目的基本流程,在拿地这个阶段,大都是以开发商公司拿地,但是也存在部分用个人名义拿地的情况,近日,一名叫做王学杰的神秘买家,就以2.53亿的价格,在荆州拿下了一块地。

  2.53亿拿下城南地块


  根据荆州市规划局网站信息,此次以2.53亿元成交的地块位于荆州区曲江路北侧,根据位置图片显示,该地块位于郢都路与曲江路交汇处,周边的小区有江畔天城、郢都景苑等,长江大学工程技术学院、湖北中医药高等专科学校、规划中的新江陵中学也在附近。


  地块面积47689.52㎡,容积率3.0,性质为商服用地40年,城镇住宅用地70年,起拍价是2.51亿元,最终被王学杰,以成交价2.53亿拿下

  根据荆州好房子网介绍,该地块楼面地价为1768.4元/㎡、单位地价为353.7万元/亩,其中公租房配比为3%(可易地建设),商业配比3%,也是荆旅集团的棚户区棚改造投资项目

  个人可以买地吗?

  看到这里,一定会有朋友想问,个人可以拿地吗?答案是:可以。

  根据该宗土地拍卖规则:中华人民共和国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加,申请人可以单独申请,也可以联合申请。所以说,王学杰以个人名义拿下荆州这块地,完全没问题。


  有业内人士说,因为拿地费用很高,个人拿地一般不是真的个人拿,绝大部分都是开发商。目前个人拿地后有几种方式进行运作:第一种是,开发商以个人名义拿地,然后转让给公司。第二种就是个人拿地后,组建公司来开发,第三种是个人拿地后,转手卖给开发商,第四种就是以个人身份办手续,建好以后出租经营。

  荆州的这块地后续会怎么用?

  按照荆州好房子网透露的信息,这块地的目的已经明确了,是荆旅集团的棚户区棚改造投资项目,我们就可以排除第四种以个人名义建好用于出租经营,而按照现有规定,个人根本无法完成建房的全部流程,买地虽然不需要资质,但搞开发却需要较高的准入门槛

  第三种先拿地再转手倒卖的可能性也不大,如果投资主题已经明确,那么开发单位肯定会自己去拿地,不会中间再经过一道增加成本,而且这个拍卖,溢价并不高,也就是说不存在恶性竞争。

  最有可能的就是第一种或者第二种,要么是已有的开发商以个人拿地后,办理转让手续开发建房;要么是神秘富豪拿地后组建公司建房。

  不管怎样,以个人名义在荆州拿到的情况,并不算多,最后这块地花落哪个开发商,我们就拭目以待了!

  今日话题:如果你有几个亿,你会投资买地吗?

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