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最新!成都摇号规则有变,无房家庭优先选!

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  成都楼市将再无“万人摇”。

  

  11月24日,据成都市住建局消息,市住建局、市司法局联合出台了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》(以下简称《通知》),自印发之日起实施。

  其中提到:登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的,全部房源仅向已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户销售,其中无房居民家庭房源不低于房源数的70%,剩余房源用于棚改货币化安置住户选购。

  

  简单理解就是,如果一个楼盘某次开盘,房源共有100套,无房家庭的登记人数超过房源数量三倍将无法通过审核,那就是说参与的人数就定格在300人以内,像以往的“万人摇”是不可能再出现了。

  9.15新政中也提到有关新房摇号的内容:加强对热点楼盘的管理,棚改、无房居民家庭优先比例从50%提升到了60%,短短两个月后,被提升到了70%以上。并且近期几个热门楼盘取证预告中的“优先无房家庭”都与以上政策一致。

  

  

  无房家庭怎么认定?

  首先需满足最基本的无房家庭认定条件:

  购买的商品住房位于我市住房限购区域的,登记购房人须符合我成都市住房限购政策。

  登记购房人及其家庭成员在本市行政区域内名下均无自有产权住房且自2016年10月1日以来无住房转让记录。(居民家庭包括:夫妻双方;夫妻双方及其未成年子女;离异(丧偶)父(母)和其未成年子女;达到法定婚龄未婚居民;购房登记时离异已满两年的单身居民;丧偶单身居民等。)

  满足以上条件后,还有第二关等着你。

  根据《通知》要求,对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目,按照以下顺序分别对已报名登记的无房居民家庭及棚改货币化安置住户购房资格进行复核:

  

  以锦江区某神盘开100套房源出来为例:

  无房刚需(无房且16年10月后无成都住房买卖记录)的顺序

  第一顺位:具备锦江区户口锦江区社保

  第二顺位:具备锦江区户口

  第三顺位:具备锦江区社保

  第四顺位:具备锦江区购房资格

  比如开出100套,按照上面的顺序确定能参与摇号的,比如第一顺位的人数已经达到300组客户,则第二、第三、第四顺位的无房刚需也没资格摇号。普通就更不用说了,没资格摇号。

  有读者可能忘记了同一住房限购区域如何划分的,再复习一遍。

  

  

  需获得购房资格预审码

  当你看中某楼盘,并且获取了第一顺位资格,还不要着急去报名,因为新政策中还提到:

  从2020年11月25日起,购房申请人在成都天府新区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区范围内购买商品住房或者二手住房的,实行购房资格预审,即申请人在购房前申请购房资格预审,经系统数据预审符合购房条件的,生成购房资格预审码。

  也就是说要先在线上获得报名的“通行证”。

  

  

  网红盘年底将集体取证

  无房家庭的春天来了。

  从新政中可以明显看出,无房家庭购买成功率变高了,而近期成都网红盘或将集体取证入市的消息在网络上热传。新政保障无房家庭能够优先入手,真是实打实的福利了。

  那么年底哪些网红盘要开?

  

  天府新区无疑是热门选购区域,开盘数量多各个面积段都有,选择大竞争大。

  海伦天麓上批次价格12944-15784元/㎡,价格优势大,但剩余房源不多,摇中难度较大。

  

  值得一提的是,长冶南阳御龙府价格方面真香,项目在18年的8月和11月分别有过两次开盘,两次开盘的清水均价都是10168元/㎡,总价最低或将100万就能入手。

  还有属于新川板块的中建天府公馆也是现房,以精装修+准现房的交付,总价最低或在200-300万级。

  

  近几年,“东进”一直在进行中,加上“大运会”即将举办,作为“东进”主力军的成华片区也值得一看。

  华熙528项目也是一个热门楼盘,预计今年底会推出最便宜的一个组团——玺都组团,预计单价在1.8一1.9万元/㎡,有97㎡、112㎡和128㎡三种户型,共计300套房源,清水交付。

  SM锦悦自17年开过一次盘,就再也没有动静,作为“捂盘界大佬”这次可能会给我们惊喜也说不定。

  

  二圈层因为不是热门区域,估计拥有户籍+社保的人不多,上车机会很大。

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