房价年涨不超5％！厦门“楼市新规”，预示“买房再难赚钱”

　　近期，一位同学苦恼表示，自己最近非常焦虑，在犹豫该不该再买一套房子。

　　事情是这样的！该同学在浙江金华工作生活，目前名下有2套房子。如今，他们夫妻俩刚怀上老二，在考虑要不要再买一套房子。

　　不得不说，身边这样的家庭不在少数，明明已经有1-2套房子，但出于各种原因依然渴望继续买房。在他们看来，买房投资是普通人资产保值增值最有效的途径。

　　既然谈到“买房保值增值”，我们先来明确一个概念：房价每年涨多少，能够实现资产保值增值？有没有一个固定的公式或者标准！

　　对此，经济学家李迅雷曾提出“房价走平即亏钱”的理论。李迅雷认为，扣除购房资金的资金时间成本、房产折旧等因素，只有房价年涨幅超过6%的情况下，购房者投资买房才能实现资产保值增值。

　　过去20年，我国大多数城市房价年平均涨幅超过8%，不少大城市房价年涨幅远超10%，这导致房地产市场“买房赚钱”效应显著，吸引力大批购房者买房投资。

　　因此，有人说，是房价持续上涨导致了投资买房热潮的风起云涌；也有人则认为，是投资买房热推动了房价的持续上扬。客观来说，两者之间是相辅相成、相互推动的关系。

　　然而，自2016年国家提出“房住不炒”以来，房价年涨幅逐年收紧，不少城市房价开始放缓上涨的节奏，甚至有城市房价开始缓慢下跌，买房赚钱效应开始减弱。

　　特别是，近期福建厦门发布了《厦门市住房发展规划（2021-2025年）》，预示着“买房难赚钱”时代的到来。该发展规划明确指出，新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%，住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

　　厦门作为二线城市，同时也是南方城市的代表之一，厦门此次发布的“楼市新规”，一方面是为了抑制当地过快上扬的房价；另一方面也是为了落实国家“房住不炒”的方针。

　　厦门在全国范围内率先“限制”房价年涨幅的做法，不仅释放了地方对房地产市场发展的态度，同时也具有重要的示范作用。可以预见，今后不少一二线城市将开始限制房价年涨幅。

　　限制房价年涨幅，对普通购房者来说有两方面的利好。一是购房能力大幅提高，再也不用担心赚钱速度跟不上房价涨速；二是投资买房热开始褪去，房价上涨的人为因素大幅减弱。

　　小结：购房者应该清楚，随着厦门率先开始限制房价年涨幅，今后全国房价波动率将越来越小，投资买房赚钱的空间越来越窄，“买房难赚钱”时代终将到来！你以为呢？