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房价年涨不超5%!厦门“楼市新规”,预示“买房再难赚钱”

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  近期,一位同学苦恼表示,自己最近非常焦虑,在犹豫该不该再买一套房子。

  事情是这样的!该同学在浙江金华工作生活,目前名下有2套房子。如今,他们夫妻俩刚怀上老二,在考虑要不要再买一套房子。

  

  不得不说,身边这样的家庭不在少数,明明已经有1-2套房子,但出于各种原因依然渴望继续买房。在他们看来,买房投资是普通人资产保值增值最有效的途径。

  既然谈到“买房保值增值”,我们先来明确一个概念:房价每年涨多少,能够实现资产保值增值?有没有一个固定的公式或者标准!

  

  对此,经济学家李迅雷曾提出“房价走平即亏钱”的理论。李迅雷认为,扣除购房资金的资金时间成本、房产折旧等因素,只有房价年涨幅超过6%的情况下,购房者投资买房才能实现资产保值增值。

  过去20年,我国大多数城市房价年平均涨幅超过8%,不少大城市房价年涨幅远超10%,这导致房地产市场“买房赚钱”效应显著,吸引力大批购房者买房投资。

  

  因此,有人说,是房价持续上涨导致了投资买房热潮的风起云涌;也有人则认为,是投资买房热推动了房价的持续上扬。客观来说,两者之间是相辅相成、相互推动的关系。

  然而,自2016年国家提出“房住不炒”以来,房价年涨幅逐年收紧,不少城市房价开始放缓上涨的节奏,甚至有城市房价开始缓慢下跌,买房赚钱效应开始减弱。

  

  特别是,近期福建厦门发布了《厦门市住房发展规划(2021-2025年)》,预示着“买房难赚钱”时代的到来。该发展规划明确指出,新建商品住宅价格年度涨幅不超过5%,住房租金价格年度涨幅不高于城镇居民人均可支配收入增长幅度。

  厦门作为二线城市,同时也是南方城市的代表之一,厦门此次发布的“楼市新规”,一方面是为了抑制当地过快上扬的房价;另一方面也是为了落实国家“房住不炒”的方针。

  

  厦门在全国范围内率先“限制”房价年涨幅的做法,不仅释放了地方对房地产市场发展的态度,同时也具有重要的示范作用。可以预见,今后不少一二线城市将开始限制房价年涨幅。

  限制房价年涨幅,对普通购房者来说有两方面的利好。一是购房能力大幅提高,再也不用担心赚钱速度跟不上房价涨速;二是投资买房热开始褪去,房价上涨的人为因素大幅减弱。

  

  小结:购房者应该清楚,随着厦门率先开始限制房价年涨幅,今后全国房价波动率将越来越小,投资买房赚钱的空间越来越窄,“买房难赚钱”时代终将到来!你以为呢?

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