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9亿起拍!位置绝佳!无锡这家烂尾盘能够重获新生吗?

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  近日,阿里拍卖上发布了无锡世贸中心二期在建工程的拍卖公告。

  拍卖公告显示,此次拍卖的标的物为世贸中心二期在建工程(建筑面积112264.95平方米)及附属设施,评估价约为13.26亿,起拍价约为9.28亿元,当前0人报名,将于11月27日上午10点开拍。

  

  二期烂尾近5年,近7成住宅售出,

  产权逐年缩水!

  2004年,无锡世界贸易中心有限公司拿地;2006年,项目正式动工开发;2008年,项目一期竣工。但二期却一拖再拖,至今已经烂尾了近5年!

  据相关报道,二期项目原定于2015年12月31日之前交付,延期后业主与开发商多次交涉,但最终交房日期还是遥遥无期。

  

  据阿里拍卖附件显示,世界贸易中心二期项目整体建筑面积约170156. 04平方米,由一幢住宅和一幢45层高约200米的5A 甲级写字楼组成,主楼配有商用办公、五星级艺术酒店、国际会展中心、商业广场和4D电影院(约3600㎡不在本次拍卖中),3. 88万平方米地下室和大厦楼顶一个直升机停机坪,项目红线内有8000平方米的广场(1号地铁口),地下室38610平方米。

  目前,二期住宅已售出12378.01 ㎡,未售出面积5712. 99㎡,近7成住宅售出,而产权却逐年缩水,截至2020年住宅产权只剩34年。

  地理位置绝佳

  烂尾源于开发商资金链断裂

  世界贸易中心地处梁溪区太湖大道和清扬路交汇处(东南角),地理位置可以说是非常好,周边太湖广场商圈内涵盖清扬茂业、人民大会堂等,地铁1号线太湖广场站也在项目内广场设有一个地铁口,交通也较为便捷。

  

  作为一个集写字楼、五星级酒店、国际会展中心、商业广场等功能于一体,被列入无锡市重大项目、无锡地标性建筑物的城市综合体项目,无锡世贸中心二期却因为开发商资金链断裂而走向了烂尾。

  

  无锡世界贸易中心效果图

  据天眼查显示,涉及到无锡世界贸易中心有限公司的法律诉讼多达 157 条,其中 59.5% 的案由为商品房销售合同纠纷,直到今年11月,仍有业主、施工方起诉开发商。

  

  而此次拍卖的原因,也是因为开发商未履行一笔 4.48 亿元的银行债务并支付利息、罚息、复利,由法院下发执行裁定书拍卖二期项目。

  时隔5个月降价再拍,

  这家烂尾盘还能获得转机吗?

  实际上,这已经不是世贸中心二期首次在阿里拍卖上亮相了。

  

  今年6月,阿里拍卖上就挂出了无锡太湖东大道56号623套房地产(在建工程),起拍价比本次拍卖还高,为9.52亿起拍。

  时隔5个月,不仅拍卖的标的物由房产变为整个二期项目,起拍价也由9.52亿变成了约9.28亿,可以说是加量还降价。

  

  此前,随着无锡楼市的升温,烂尾盘“复活”的现象就屡见不鲜,金匮里、金匮大观、银辉中心等都是成功案例,这次,世界贸易中心二期能获得转机吗?

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