网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

一线房企入郑州后还香吗?

0
分享至

  自古得中原者得天下,说白了就是“天下熙之皆为利来,天下攘之皆为利往”。

  郑州作为中原大地的核心,“国家中心城市”的定位、自贸区的建设落地、国际航空港的建设规划,都潜藏着巨大的投资红利,更是地产界的狂欢盛宴。

  一线房企凭借资本的敏锐嗅觉,自然不愿意丢弃这么一块“肥美的蛋糕”。

  于是,我们看到来自四八方的一线房企兵临城下,磨刀霍霍强势围攻。不管是合作、并购还是招商引资,他们逐渐通过自身的手段在郑州的市场上站稳脚跟,而后火速“裂变”。

  据统计,截至目前全国TOP100的房企中已有63家入郑。

  这个市场再没有不思进取之说,时代的洪流容不得本土房企的妥协与懒惰,却也再不像先前那般“外来的和尚好念经”。

  生死迷局有时只在一瞬之间。不抢地会死,抢了地有可能也会死,但至少还有生存的机会。

  

  所以我们看到,不管是蚕食还是争夺,一线房企凭借强大的资金实力和品牌效应,逐渐成为郑州房市的主角。

  今天我们就回过头看看,那些年郑州人追过的一线房企,后来都怎么了?(排名不分先后,出场不论成绩,全看心情)

  01

  “宇宙房企”碧桂园到底给郑州人民几星级的家?

  碧桂园的入郑之路走的是典型的“农村包围城市”路线。

  

  2013年碧桂园进驻河南,第一个项目花落周口,即周口碧桂园。随后开始疯狂的扩张,过去7年的时间,在安阳、洛阳、新乡、许昌、平顶山、南阳等许多城市都留下了凤厂的印记。

  碧桂园作为远郊大盘的宗师,营销是地产江湖祖师爷级别的人物。入郑之初便选择了远郊开发大盘。

  2014年8月,新田置业与碧桂园签约,合作开发新田城700多亩的一个地块,开盘当天刷新了郑州市当天的销售套数、销售面积、销售金额三大记录;

  2015年6月,正式进驻平原新区,开发碧桂园凤凰湾,8月,抢占经开区国际物流园区地块,开发碧桂园翡翠湾。

  2016年进驻经开区,从永恒集团手中夺得其进入郑州以来成熟区域的首个地块,取名“碧桂园天玺”。竞拍绿博组团用地,开发郑东碧桂园。与高新区政府签约,投资百亿,开发西流湖区域。

  2018年以后,碧桂园东西南北全面开花。碧桂园天誉、碧桂园天玺、碧桂园天琴湾、碧桂园豫府、碧桂园天麓、碧桂园时代城、碧桂园凤凰城等相继登场。

  截至目前,碧桂园在郑州有26个盘在售。项目越来越多,品质却跟不上速度。口碑什么的,管我什么鸟事?

  大家应该都知道,碧桂园有一个朗朗上口的slogan:“给您一个五星级的家”,因为广告法和现实品质的存在,这句话俨然需要被阉割成“给你一个家”。

  至于给你一个品质俱优的家还是质量残次的家,请业主来说两句。

  02

  8年入郑之路,万科还是那个浓眉大眼的万科吗?

  娱乐圈擅长人设、CP之说,“4000年一遇美女”的鞠婧祎,“北大博士后学霸”的翟天临,“断网呆萌少年”的周震南,入圈第一步,人设先立起来。圈粉之后,再炒个CP什么的,提升一下热度,欧了!

  郑州地产圈此等操作手法最娴熟的就数地产一哥万科。几个主城项目妥妥的收割了一把“地缘情节”。炒情怀+炒CP对万科来说,屡试不爽。

  2012年在郑州大门外徘徊一年拿地未果之后,机智的万科与本土美景一拍即合举行了签约仪式,宣告CP合作开始。

  2013年以来,万科美景龙堂、万科城以及万科美景魅力之城先后入市,其中万科城和万科美景魅力之城的位置都非常“偏僻”,但是都卖得非常好,这可以说多半是万科的功劳。

  2015年4月10日,万科与郑州本土房企天伦地产签约CP,共同开发惠济区东赵村,即现在的万科天伦紫台。

  2016年1月,又与金源百荣联合开发南四环大学路项目,即现在的万科大都会。而位于绿博片区的兰乔圣菲,开发商为郑州万科荣成房地产开发有限公司,跟万科紫台一样,也是万科在郑州开发的一贯思路,万科兰乔圣菲由郑州荣成置业有限公司拿地,万科主导开发。

  2016年不仅是万科全面开花的一年,也是万科惊艳四座的一年。

  7月8日上午九点,郑纺机93亩地开启网拍大战。12:07分,郑州万科美景在历经3个钟566轮的厮杀战后,击败了电建地产、万科、融创、绿都、K2、招商金茂等20余房企,豪掷25.024亿元登基称王。

  载入史册的“郑纺机”地王一出,整个郑州陷入了持续近一年的购房热潮,开盘即清盘的现象更是屡见不鲜,期间出台的略温和的调控政策显然无法抑制购房者的热情。

  2017年,万科联姻民安,收购长基。2018年与民安联合开发江山府,2019年联系新田参与洞林湖项目。2020年,首入南龙湖之作万科云图入市。

  截至目前,万科在郑已有22个项目陆续落地。纵观这8年 ,万科在郑毁誉参半。

  2017年11月,万科城业主“道歉体”维权走红网络。

  2017年12月份,万科天伦紫台的洋房业主开着劳斯莱斯、玛莎拉蒂走上街头维权,吸引了不少人的围观。而这场关于公共绿地的纠纷,轰轰烈烈地进行了一年零6个月,才走向了尾声。

  2020年9月,万科江山府省实验泡汤,业主气愤之余竟然用无人机拉条幅维权。

  ……

  把故事讲成情怀没问题,但故事不落地就会变成“事故”。希望万科在赚钱的同时能维护自己的好口碑!

  03

  从年前刷屏到年尾的恒大

  前几天中原老城恒大云玺开盘,全款+内定还几乎售罄的成绩让恒大好一番风光。这些年,恒大在郑州做的风生水起。可遥想当年,诸事并不顺遂。

  2009年恒大撬杠升龙拿下白庙,开发了第一个项目恒大名都,因为涉及到了白庙拆迁事宜,让恒大叫苦不迭,或许也是这个理由,前些年恒大几乎不在老城区拿地。

  恒大绿洲位于经开区、恒大金碧天下(二期恒大御景湾)位于平原新区、恒大翡翠华庭位于高新区、恒大山水城位于荥阳洞林湖。

  俗话说“好了伤疤忘了痛”,商人逐利的本性让恒大接二连三接触城改项目,进驻主城区。

  2016年4月,高溢价开发北龙湖豪宅区恒大悦龙台,2020年6月中原区的刁沟储备项目恒大林溪郡正式启动,11月恒大云玺开盘爆火。

  如今,曾深陷泥淖的白庙改造后期地块也随着10月31日科技市场的爆破再度被提升日程。

  不止如此,近3年间,恒大的产品线日益丰富。以足球特色参与曲梁小镇开发、以禅意文化参与登封小镇开发,同时参与新区的棚户区改造。2019年恒大新能源汽车项目落地郑州航空港区,产业勾地落地恒大未来之光。

  目前,恒大在售项目大概有10个。恒大是出了名的“重营销”,产品却是一水的熟悉的味道。

  大同小异的外立面,要买房先挖湖,房子好不好不知道会所一定有,一样的风情商业街,一样的装修风格,一切都是那么的熟悉~

  其实恒大的营销套路不雷同吗?疫情期间、国庆节期间铺天盖地的骨折价海报,看不看不重要,哪哪都是我最重要。就不信你看不到。

  04

  兵贵神速,我以快为敬

  融创和郑州的纠葛说起来就有些长远。

  2003年郑东新区初露雏形,彼时还是顺驰老板的孙宏斌一眼就看中了这个区域。

  2004年6月18日,顺驰第一大街正式亮相郑东新区,并且推出了一些先进的营销模式,比如推出入会模式、满大街的道旗广告和组织大规模的外地看房团等。

  这些现在在我们看来非常常规的营销模式,在当时的郑州是颇有些石破天惊的效果。

  只不过好景不长,2005年在一番激进动作之后,资金紧绷的顺驰轰然倒塌。

  12年之后,孙宏斌携旗下融创中国再次杀回郑州。

  2016年2月,融创出资7.54亿元收购了中牟美盛70%的股权和债权,正式进入郑州;

  2016年3月,融创高调签约国控集团,发布会上,孙宏斌多次提到:深耕郑州;

  随后,正式接手城开菩提祥域,进军大北区。并美盛,签国控,收城开,融创回归郑州三步曲,一时让圈内沸腾。其间,融创还收购了华夏万通地产的股权,在绿博片区打造融创观澜壹号;

  2016年6月,融创与思念联合开发惠济弓寨项目,也就是融创·大河宸院;

  2016年8月,成交价25.54亿,单价3630.94万元/亩,经历233轮竞得郑政东出〔2016〕13号地块,打造中原顶级豪宅中原壹号院;

  一年之内连下4盘,“狼性”思维凸显,速度之快令人咋舌。而短短四年间,融创在郑在售项目已经达到17个。

  和所有一线房企入郑之后的表现相比,融创的争议性是最大的。如果有什么是降价不能解决的,那就降两次,甚至三次。

  05

  在郑州是一个没有范儿的保利

  作为“招保万金”中第一个进入郑州市场的开发企业,同时贵为央企的保利在郑州的发展算不上顺风顺水。

  开发的第一个项目保利百合也是合作项目。不同于万科的是,保利的合作方是一个名不见经传的小开发商,叫郑州恒天兴华。一期开发之后,二期地块搁置,首次合作失利。

  2013年,保利地产第6座保利海上五月花首登郑州市场,为绿城人民带来了唯一的纯洋房社区。

  2014年合作永威开发西溪花园,但操盘的是永威。

  2016年,保利在即将面临着“无米之炊”的窘境时收购了中原区“上品新天地”,即现在的“保利心语”。该项目位于中原路华山路西北角,之前为郑州煜盛开发。

  2019年8月,保利招拍挂参拍经开区国际物流园板块净地, 最终以40868万元摘得,溢价率为7%,后期和金茂合作开发此地块。

  2020年1月,豪摘经开老城福塔北侧两宗地块,两块地均达到熔断。

  前几年保利在郑州的动静一直不大,产品方面也是口碑平平。近两年,才算是有了起色,不管是杓袁的城改项目还是福塔旁的天字系,或是双湖科技城的高调摘地,都将保利的声量有了进一步的提升。

  目前在售项目6个,相比其他开发商并不算多。

  06

  没落闽系再难有出头之日

  如果说外来房企对郑州影响较为深远的,闽系绝对是一股无法忽视的力量。只不过这股力量全都败在了口碑之上。

  这其中尤为最甚的要数升龙。2006年升龙地产进入郑州,从早期的燕庄曼哈顿开始介入城中村改造。

  先后参与城中村改造项目的有小李庄升龙国际中心,大岗刘、小岗刘、于寨、西耿河、黄家门的中原新城,凤凰台村升龙凤凰城,洼刘村升龙又一城,齐礼闫村升龙城,以及升龙天汇广场、升龙汇金广场等大型项目。

  10年间,升龙凭借“高容积率+给村民高安置+安置费+大面积商业”的城中村改造模式,迅速成为郑州最大、开发城中村最多的地产商。

  与之相伴而来的口碑的全面塌陷以及维权频发、物业打人的舆论风波。以至于后来的闽系,如锦艺、谦祥、福晟、融侨再难在郑州闪光,无一例外都因产品质量问题发生过维权。

  也因此提及闽系,郑州的购房者都要退避三舍。

  07

  或高调、或谨慎、或破产,流水的一线房企慢了下来

  这几年越来越多的外来房企逐鹿中原,却也让购房者对“一线房企”的光环逐渐免疫。

  仔细观察这些年的变化,我们会发现几个比较有意思阶段。

  以2003年为界限,那时候的绿城、顺驰留下的产品都很纯粹。他们以独到的眼光,开发了如今最具价值的地段,留下了最高溢价的作品,可以说是一段初恋般的美好回忆。

  

  2012年郑州迎来了真正意义上的一线房企涌入潮,万科、保利、绿地、碧桂园、华润……,大家讲着品牌,谈着情怀,拍着胸脯,表现着决心。

  当时,郑州人口红利初现,随后升级为全国黑马,成了挣钱最“稳”的城市,也为他们奉献了千亿级的销售额。

  2019年以后再入郑的一线房企已经光环尽失、泯然众人矣。而且随着郑州市场的降温,土地流拍、土拍遇冷等现象常态存在。各大房企拿地也更加谨慎,郑州楼市的新面孔也越来越少。

  当购房者不再过度迷恋大牌,真正近身肉搏拼的产品时代就需要一线和本土的硬碰硬。所以不管是一线房企,还是本土大拿,用品质说话,用产品力竞争,才对得起郑州购房者的期待。

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐

刷新纪录!“倒查20年”近1年,挖出75岁“高龄贪官”

政知新媒体
2021-01-16 19:50:48

英国夫妇”全裸“过生活,寒冬和新冠,都不能影响“全裸”

鲁晓芙看欧洲
2021-01-17 02:51:14

中国情侣命丧柬埔寨上热搜!死者生前为前腾讯高管疑似知情太多被谋杀~

新加坡万事通
2021-01-16 19:40:27

最灵活胖子洪金宝的不羁情史

鹏鹏的电影小栈
2021-01-14 21:49:50

“武统”成统一唯一手段?别急!让子弹飞一会儿

人民政协报
2021-01-16 20:24:09

男子埋伏小路,将女生拖进草丛,女生:你别急,我是做这行的

资讯新聚焦
2021-01-16 11:08:36

前夫爆料张雨绮约炮成瘾,张雨绮却这样回应,信息量好大

龙儿侃球
2021-01-16 12:35:08

一个中国天才的短暂人生:20岁进哈佛,却在34岁自杀,死因成谜

世界华人周刊
2021-01-16 20:31:21

法国总统内部讲话流出,西方世界一片哗然!

绚丽人生
2021-01-16 18:06:18

合肥一民警酒后办案时多次强奸涉案女子,辩称“是她引诱我”,法院:判刑4年半!

潇湘晨报
2021-01-16 16:36:29

败局已定?特朗普一家人或仓皇"出逃",佩洛西还留有后招

美洲报姐
2021-01-16 19:33:48

找情人锁定同城 外地秘密情人接受我有婚姻却因节日不陪她而大吵

好书连载
2021-01-16 10:00:02

24例!中国惊现1传81超级传播、5人入京车厢内疯狂散毒27小时!大使馆:别回家过年!

新加坡万事通
2021-01-16 19:24:44

姚安娜否认美国籍后,网友扒出哈佛录取信息中其英文名显示美国籍

文艺圈娱乐号
2021-01-16 15:40:55

演唱会上,张柏芝胸前的扣子崩开,有谁注意到小沈阳的手在哪里?

者七者八
2021-01-17 00:07:59

韩雪隐婚丈夫身份公开,可以惊动整个娱乐圈,网友:这也太低调了

跨步生活
2021-01-16 21:49:49

邢台南宫实行最严厉封控:各单位工作任务人员一律在单位吃住

澎湃新闻
2021-01-16 20:17:19

女人老牛吃嫩草到底有多舒服?三个女人感受各不相同

追彩虹的人
2021-01-16 10:36:40

找“卢书记”的是王副主任,她都这个级别了,不想登记也不行?

买月娱乐
2021-01-16 21:53:54

“富家千金”杨采钰的成名史和她背后的大佬

我是愈姑娘
2021-01-15 20:27:42
2021-01-17 06:04:51
核桃找房郑州站
核桃找房郑州站
深耕郑州楼市,硬核楼盘评测!
738文章数 1459关注度
往期回顾 全部

房产要闻

房价数据出炉:海口、三亚这些房型涨势最快!

头条要闻

1982年出生的她 拟升正厅级领导

头条要闻

1982年出生的她 拟升正厅级领导

体育要闻

英超-AZP造红牌芒特破门 切尔西1-0客胜富勒姆

娱乐要闻

谭松韵穿抹胸白裙秀事业线 捧脸灿笑

财经要闻

科技要闻

特斯拉中国区总经理:国产化率进展顺利

汽车要闻

这后排可不输雷克萨斯LM 传祺M8四座版首发

态度原创

亲子
数码
手机
旅游
艺术

亲子要闻

10年前那个生下2个女儿的60岁老太,如今怎样了?

数码要闻

减配后直降千元!新机皇三星S21系列发布5173元起

手机要闻

三星S系列充电发展史:竟然还能倒着走

旅游要闻

疫情期间印度百万朝圣者恒河沐浴

艺术要闻

现场|中国美术馆新展迎牛年