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武汉楼市揭秘:开发商是如何收割有钱人的?

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  这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年,已经带领10000+人资产破千万,22次成功判断各城市楼市波动,关注武汉房姐,成为最会买房的人。

  提问:房姐您好,请问武汉融创壹号院是否有投资价值?

  回答:你好,融创壹号院是CEO盘。投资来说我们不推荐CEO盘的,买入溢价太多,留给我们的利润就少了,回报率不如刚需盘。

  武汉的CEO盘如何选择?核心地段,江景,学区(真伪名校),物业 品牌,产品力,板块增量,流动性,市场预期等因素必须同时满足3-4个以上的条件,才能考虑。

  融创就属于没学区还死贵这种类型,未来保值能力并不看好,横盘期大概率跑输大势。

  提问:你好,我想评估一下,如果首付,50% 850,000买一间小户型万达汉街的写字楼。和买一套白沙洲的住房比的话哪个的空间更高。

  回答:你好,写字楼的涨幅很悲剧,就是图个租金高。 到底买哪一个,取决于你是更看重涨幅还是更看重租金收益了。 住宅产品涨幅更大,白沙洲的价格对标南湖,利润空间更大 写字楼什么时候可以买? 1.房票都用完了 2.租售比能稳定在5%以上

  提问:请问环深圳周边地区有没有价值?比如东莞,惠州

  回答:环深有价值的只有东莞,首选松山湖 南城,次选凤岗 惠州虽然离深圳很近,但是与坪山接壤,坪山一时半会发展不起来,所以对惠州的房价带动作用很小,南站还好一点,大亚湾这种地方纯属垃圾资产。 东莞有人口有产业,加上限购,投资客相对较少。 惠州人口是东莞的一半,但是房子却是天量供应,很多大开发商的楼盘,一个盘就是一座城,本地人消化不了库存,加上不限购,只能吸引全国各地的韭菜来买。

  提问:房姐,您好! 续费会员,感谢之前的指导! 武汉有首套在居住,手上子弹暂时80,年家庭收入约80W,我想购一套投资房,我老公想晚两年购别墅居住,他反对我先购投资房后卖了买别墅,说这边失去别墅贷款资格了,我被问晕了 请问房姐, 1、能否先购投资房,卖了再卖?有好的什么意见吗? 2、现在买投资房是好机会吗? 期待回复!感谢!

  回答:你好,如果2年后一定要买别墅,不建议现在买入投资盘,短期持有利润太少,除非你能淘到笋盘快进快出。 纯投资考虑,建议先买入1-2套低价潜力盘,等待下一波涨幅来了之后再考虑入手别墅自住。 买别墅跟贷款资格没什么关系,全款抵押都可以搞定。

  提问:你好房姐,想投资惠州房产临深圳60公里之内,有投资价值吗

  回答:你好,惠州房产没有投资价值 一万多的惠州,很可能还要横盘很久很久。 惠州,不是一块未被发掘的洼地,反而因为常年不限购,早被开发商和投资客联合炒作过数轮。房价之所以低,并且极端扁平化,是因为两个原因。 惠州的房子太多太多,严重供大于求。 惠州楼盘有一个显著特征,就是大盘、巨盘众多。 从大湾区利好角度,肯定是深港广三核最大,莞佛次之,珠中惠再次,临深的机会,我个人认为东莞比中山惠州大,原因是产业; 从房产投资角度,要考虑就不只是这些了,为什么临深我一直不建议买,原因就在于临深的土地供应量太大,一手房茫茫多根本卖不完,二手要卖出获利基本打到骨折; 房子不是买便宜,而是买涨,未来深圳的核心区与临深的价差会越来越大,不要被贫穷限制了想象力。 入住率极低的大亚湾鬼城,就是大部分临深概念楼盘的现状。

  提问:房姐您好!新人首问。跟您学习的一段时间,打算买琨瑜府或中建大公馆。琨瑜府170平的房子适合投资么?面积是否太大?中建大公馆今年年底会开盘么?谢谢~

  回答:你好,感谢付费! 这两个盘都不错。 琨御府160平以上的房子都不太适合投资,流动性不如小户型。 不能确定年底大公馆4期是否能如期开盘,价格大概率也会上调。 新盘可以看看正荣,如果房票充足,也可以入手一套关山大道130以内的小户型,再加一套光谷东的小户型。

  提问:你好,美丽智慧的房姐,急问!在无锡工作,今年43岁,明天长江北路上有个楼盘万科金域缇香,拿地10年,最后一期精装的,小面积有77的95的,单价2.1左右,111面积的单价1.95,新房和同小区的2手房价格齐平了,作为投资,值得购买吗?今年无锡土拍各个区域有地王出现,导致又涨价一波,受疫情影响,2手市场比以前好,从你经验来看,无锡房价的天花板有多高?多谢指教!

  回答:你好,感谢付费! 无锡中长线谨慎看好。长线看不准,确定性不如一线和二线高能级省会城市。 5年期投资可以,但没有信心建立大长线的大头寸。 坐标无锡建仓首选上海,如果开发不了上海房票,买无锡也可以。 万科金域缇香建议淘淘二手笋,单价别超过1.8

  提问:房姐,你好,新年好!! 2017年在北京买了二手房(昌平区,北七家镇),近两年有些下跌,北京的房子以后还会继续下跌吗? 天津是否可以投资?

  回答:你好,17年正好是北京上一轮涨幅的尾部,18年-19年回吐价格10%-20%是正常的。 北京以往的涨幅规律是涨1年 歇2年,但是现在是政策市,从近期的成交数据看,北京已经止跌了。 北京购买力充足,需要政策刺激。 天津的涨幅跟着北京来,天津的学票价值更大,但是纯投资现在还不是入场时机,等北京回暖后再考虑。

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