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合肥滨湖这拨房价“异动”连中介都说“不理性”

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  “现在这片的价格有点儿高。”24日中午,购房者赵先生在合肥滨湖新区衡山路房产中介门店里感叹道。他表示,他原本想给儿子买套婚房,却发现最近房子都在涨价。安徽商报融媒体记者昨日从滨湖新区多家中介获悉,二手房主最近抱团涨价的现象暂时停止,但也有个别房主仍在提价。为此,合肥市市场监督管理局、合肥市住房保障和房产管理局等部门已明确表示,将加强对市场的调研和引导,提倡二手房理性交易。


  [购房者]

  周末看7套房 发现房价均上涨

  24日中午,赵先生和妻子来到合肥滨湖新区衡山路一家房产中介门店。“想买套房给儿子明年‘五一’结婚用。”赵先生说,他和妻子主要挑选的目标是120平方米、两室两厅、毛坯房、小高层的8~10层。“我们在附近看了几天了,价格没有低于200万的。”赵先生说,他这几天看下来,发现120平方米的房子总价大多在240万元之上,而且“很多房主不讲价。”

  “其实我们从9月就开始看房了。当时总价210~220万元的房子还有不少,而如今从中介门店了解的大部分房子的总价在240~250万元之间,地段和配套好一些的房子总价都接近300万元,单价大多都在2万元/平方米以上。”赵先生说,他们的主要看房地点就是滨湖新区,本想着慢慢挑,结果这个月发现好像房子都在涨价。“我从一些渠道看到说滨湖的二手房在抱团涨价。”所以他和妻子这几天加紧看房子。“上个周末我们看了7套房子。”赵先生说,他从中介电脑上看到,一些房子标注的信息显示隔了两天就涨价10万元左右。

  [中介机构]

  到了最后商谈 却有人临时加价

  24日,安徽商报融媒体记者在贝壳找房合肥站网页上看到,合肥滨湖新区在该网站登记的二手房共有4055套,其中单价较低的为10000元/平方米左右,为滨湖新地城一套面积69.74平方米的房子;很多小区单价高的超过3万元/平方米。不过,标价较低的房子在网页上显示出的挂牌时间,比价格相对较高(单价2万元左右)的房子挂牌时间要长不少,“这些房子价格低是有不同原因的。”该机构一位房产经纪人说。

  “最近滨湖的房主涨价是比较多”,这位经纪人介绍,10月底开始到门店挂牌的房子单价明显要比今年夏天高不少,“而且是不少房主都一致”。其还表示,他也从其他地方看到了滨湖新区二手房价格上涨的消息,其中提到滨湖区部分小区房主“抱团涨价”。

  “是否抱团涨价这个我们不太了解。”合肥滨湖新区天山路上一家中介公司门店的店长赵女士说,但从他们门店目前掌握的情况看,部分最近挂牌出售的二手房总价的确有上涨,“比如一套100多平米同户型楼层朝向的房子,今年夏天单价还是2万元/平方米左右,这个月来挂牌时单价就到了22000元/平方米左右”。不过,赵女士也表示,从最近几天的情况看,二手房门店挂牌的房子总价大部分都没有再涨了。

  “最近加价有点儿暂停的感觉。”合肥滨湖新区汉水路上的中墅地产门店一工作人员介绍,从他带看二手房的情况来看,1套房源短时间内有10位意向买家看房。而11月初开始的逐步抬价,让中介也感到困惑。“实际上这个区域的价格不应该那么高。”一位经纪人说,基本上每平米1000~2000元的涨价幅度在中介机构看来已有点儿“冒进了”。在旁边的21世纪不动产门店里,一位经纪人认为滨湖二手房价最近的涨价有些“不理性”。“很多房主其实不是诚心卖的。”他说。

  “临时加价把我们也害苦了。”合肥滨湖新区衡山路裕丰地产经纪人陈先生说。他和同事最近遇到好几个这样的房主。“都到最后的商谈了,又临时加价。”陈先生说,对于急着买房的人,加价5万、10万元可能也能成交,但对于更多的买家来说,房主临时加价往往导致的是交易破裂,他们前面大量的工作就等于白做了。在附近另一家中介电脑屏幕上,安徽商报融媒体记者看到合肥万达临湖苑一套接近120平方米、10楼的房子,22日标注信息显示总价230万元带车位,24日上午9点多更新的信息就显示为总价245万元,而且房主要求标注“不谈价”。

  “像正常的二手房谈价格,都要在挂牌总价上往下砍个10万左右,最近这种加价真的是很反常。”多位中介经纪人说。不过,他们也认为,虽然很多房主加价、临时抬价,但二手房市场自身会有一个调节,“你挂价高了买家可以不买。”经纪人说。

  [部门回应]

  已经召开会议 将联合多部门加强监管

  针对近期合肥滨湖新区部分二手房的涨价,合肥市市场监督管理局已于本月9日召开专题会议,表示坚决打击房地产交易领域发布虚假信息、哄抬价格损害购房者利益扥个违法行为,该局将依据工作职能,联动协作,严格规范房产中介公司线上、线下房产信息发布,坚决查处虚假信息,维护合肥房地产市场交易秩序。

  随后,合肥市房地产中介协会也发布《通知》,要求合肥房产中介机构在承接业务时,按照“房住不炒”的精神,结合房屋实际情况,向委托人提供专业合理的挂牌价格建议。在信息发布后设计价格调整等委托内容变化的,应取得委托人统一并注意保留相应凭证。不得对外发布尚未交付或暂未取得产证的房源信息。

  作为房地产市场的行业主管部门,合肥市住房保障和房产管理局日前回复市民建议时表示,已注意到近期部分媒体、业主、中介炒作挂牌房价,扰乱市场秩序,影响市场预期,该局市场管理处已就此展开调查等相关工作。下一步,该局将会同发改、市场监督管理局、网信办等部门,约谈有关人员和中介机构,采取针对性措施,重点打击各类炒作行为,严格规范中介机构线上、线下信息发布,查处虚假信息,稳定市场预期。同时,该局将持续关注合肥房地产市场运行变化,将根据市场情况适时调整调控政策。

  ■数据

  合肥10月份 二手房成交量环比下降

  据了解,合肥滨湖新区作为合肥市房产市场较为活跃的区域,目前大多挂牌在售的二手房单价都明显超过合肥市二手房均价。

  24日贝壳指数显示,合肥10月二手房均价为15487元/平方米,在售房源多达74700套,最近90天内成交房源为5434套。“从9月开始二手房成交量明显增加。”上述多位经纪人都表示。实际上,合肥滨湖新区二手房近期加价及成交活跃,和区域市场氛围有关。贝壳官网一份全国二手房市场周报(11月9日~15日)显示,上周全国重点23个城市二手房总成交套数环比增长4.3%。从长三角区域来看,上海、苏州、杭州、南京、合肥五个数据监控城市,上周二手房成交量仅南京环比有所下滑(-3.4%),苏州成交套数环比增长50%最高,合肥环比增长13.8%,列第二位。

  供需方面,长三角区域二手房新增房源主要集中在合肥、南京和上海。其中,合肥上周二手住宅房源环比增长6.6%,领跑长三角五个城市。新增客户方面,合肥也以27.3%的环比增幅领跑。

  不过,从月度看,合肥二手房成交反而是收缩状态。合肥市住房保障和房产管理局公布的数据显示,10月合肥二手住宅成交7083套,环比9月下降13.94%。前10个月,合肥二手住宅总共成交62629套,比去年同期下降8.26%。

  ■专家意见

  莫贪短期利益

  维护市场健康更重要

  “合肥人购房的确出现了一些变化”,合肥学院房地产研究所副所长凌斌介绍。

  该所撰写的《2020年10月份合肥市房地产市场分析报告》显示,1~10月,合肥房地产市场总体平稳,二手住宅成交继续向好,市区累计成交达4.2万套,但购房主力还是在新建商品住宅领域。居民短期购房意愿有所上升,但总体购房意愿仍处于冷区,呈现出刚需犹豫,改善积极的现象。购房者心理房价涨幅较大,1月份出现次数最多的众数心理房价为1.5万元/平方米,11月则涨到了2万元/平方米。

  在11月该学院的街头随机调查中,2175份问卷中,购房者希望购买的平均面积为100平方米,平均总价为177.5万元,中位数心理单价是16667元/平方米。而根据该所最新调查数据,合肥人的换房周期平均为6.7年。

  凌斌认为,从总体上看,合肥房地产市场比较稳定,但由于区域分化,冷热不均。从他们的调查来看,目前购房者对二手房价的认可程度并没有部分区域挂牌价格那么高。抱团涨价,房主短期得利,但长期看却是对二手住宅市场的透支,毕竟购买力和购买意愿在合肥目前也有差异,大多数买家对高房价是排斥的,这或许在未来会造成有价无市的状况,对市场的健康良性发展不利,对房主和购房者来说也非长久之计。

  安徽商报融媒体记者 郜征 文/摄

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