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佳兆业14.37亿夺宁波鄞州区纯宅地,溢价率34.18%

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  据土地情报数据监测显示,11月25日,宁波市一宗住宅用地出让。

  鄞州区东郊街道(甬储出2020-130号)

  该地块于11月25日10:00开始限时竞价,经过89轮竞价,最终由浙江佳霖房地产开发有限公司(佳兆业)以总价143684.34竞得,成交楼面价为22139/㎡,溢价率34.18%

  

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号甬储出2020-130号,土地位置鄞州区东郊街道。用地性质为住宅用地,总用地面积26647㎡, 规划建筑面积65018.68㎡,容积率大于1并且小于2.44,出让年限70年,起始价107084.34万元, 起始楼面价16469.78元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   交通条件:交通便利,邻近地铁3号线/宁奉城际,多条公交线路环绕,且距离仇毕地铁站仅0.2km;

      

  •   生活配套:周边生活氛围浓厚,教育、商业、医疗配套完善,地块3km范围内聚集了市重点小学黄鹂小学、省重点中学李惠利中学黄鹂校区、三甲医院宁波大学附属李惠利医院兴宁院区、购物中心宁波宝龙城市广场等生活配套;

      

  •   景观资源:周边有毕家公园、丹凤社区文化广场等19个公园景点;

      

  •   发展契机:地块所处江东核心板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;

      

  •   交通提升:临近规划地铁(在建)4号线,未来交通更加便利;

      

  •   配套提升:周边规划有商场,商业配套会有所提升;

      

  •   周边竞品:周边有6个新房项目尚有存量,产品类型为小高层,高层,超高层;

      

  •   品牌房企:近两年周边有绿城中国进驻,可能会对拿地或产品销售带来一定的压力。

      

  

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