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7年纪录作古!中海105亿斩获珠海十字门288亩总价地王!

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  据土地情报数据监测显示,11月25日,珠海市一宗住宅用地出让。该地块总用地面积192250.4㎡, 用地性质为住宅用地,出让年限70年,起始价840622.87万元已超越大横琴口岸设施综合用地保持了7年的总价地王纪录), 起始楼面价18606.56元/㎡。据悉,到场参拍的知名房企不光有华发,保利,越秀,中海,绿城,金茂,平安,金地、旭辉等,房企联合体也参与其中。

  十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧

  该地块于11月25日开始限时竞价,最终由中海地产以总价1047622.87竞得,成交楼面价为23188/㎡,溢价率24.62%,刷新历史,成为珠海市新的总价地王!

  珠海总价排名依次为:第二名 大横琴口岸设施综合用地77.7亿;第三名 华发首府58.6亿;第四名 世茂港珠澳口岸城56.4亿;第五名 中冶逸璟公馆50.12亿。

  >>>>地块解读:

  本次出让地块编号珠横国土储2020-06号,土地位置十字门中央商务区湾仔片区金碧路东侧、南湾大道南侧、会展四路西侧、情侣南路北侧。用地性质为住宅用地,总用地面积192250.4㎡, 规划建筑面积451788.44㎡,容积率大于1并且小于或等于2.35,出让年限70年,起始价840622.87万元, 起始楼面价18606.56元/㎡。

  

  >>>>SWOT分析:

  

  •   景观资源:周边有湾仔海洋文化休闲公园、湾仔休闲公园等3个公园景点;

      

  •   发展契机:地块所处湾仔板块处于发展阶段,现状投资价值较高,规划利好较多,有较大的增值空间;

      

  •   交通提升:临近规划地铁(在建)城际铁路一期,未来交通更加便利;

      

  •   项目契机:近两年周边无住宅用地供应,目前周边无在售、待售新房项目,出现供应缺口;

      

  •   生活配套:地块周边商业、医疗配套较为成熟、教育配套有待提升。

      

  

  >>>>出让要求:

  

  •   上述地块为闭合红线单宗土地;

      

  •   上述地块未设置除土地所有权以外的其他产权,按土地现状条件(净地)供地,竞得人不得以“未净地出让”为理由,申请办理宗地开竣工延期手续;

      

  •   上述地块面积为192250.40㎡(其中:地块1:29685.56㎡、地块2:15842.17㎡、地块3:36847.5㎡、地块4:25730.64㎡、地块5:38482.96㎡、地块6:6082.75㎡、地块7:5094.94㎡、地块8:13374.75㎡。

      

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