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权威数据才是强证明,西安房价是涨是跌的苗头就在于此

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  人们总是愿意相信自己想要看到的事情,而忽视那些自己不愿意看到的事情。这个道理放在房地产市场里同样适用,有人说房价马上下跌就会被奉为真理,要是有人说房价即将上涨,就会被认为是抬高房价的帮凶。在短视频平台,那些低价楼盘销售的点赞评论量都是出乎意料的高。楼市发展到底应该听信哪一方?数据是不会说谎的。



  今年1-10月房地产行业里,地产开发投资规模达到了116556亿元,稳居投资增速榜“状元”位。商品房的销售额也是再创新高,增长幅度就达到了5.8%,可见房地产行业的发展还是极具稳定性的。以目前的形势来看,到今年年末为止,房地产销售总额想要超过去年的17万亿可以说是轻而易举的事情。十月是全国商品房销售面积数据最好的一个月,达到了16221万㎡,这个金九银十不仅仅反映了今年房地产行业回暖的事情,还进一步有力的刺激了楼市购买力扩展。


  在西安新房市场,十月已经出现连续三个月环比涨幅下降,价格环比涨幅0.5%,较9月回落0.3%,这是不是否意味着房价即将迎来大跌呢?临近年底开发商供货量明显增加,大量刚需、轻改产品上线,1.5万/㎡以下房源占本月公示的半数以上,不少房企还推出了各种促销手段,一改前几个月高端产品占据主流的供货情况。同时,高端产品去化普遍进入买方市场。单价在3万/㎡左右的项目依旧是买方力量主导市场。像紫薇·云璟时光、碧桂园云顶、中海·熙峰里等高新区域的项目去化较好。


  在十月新房的销售面积来看,以90㎡和144㎡作为两个分界点,90㎡以下房源依旧火爆,而且三个面积区间的同比涨幅全部下降,这在一定程度上反映出来了市场供货结构的改变,所以短期内西安房价的走势依旧是以稳定为主,近期的市场供货也将以推出高性价比房源,短期内房价大幅下降是不太现实的。


  作为千万级人口的西安,这两年里价格还比较亲民的楼盘都离不开“千人摇”的宿命,年底到来之前,那些占据着主城区核心资源的开发商之间竞争态势必然焦灼。在开发商争相抢跑,两强相争的情况下,购房者反而成为了得益者。不去看什么政策红线,还是房企高负债,购房一族无需关心开发商如何减轻负债,那些迟迟没有入市的项目很有可能在等着过完年好涨价,购房者只需要趁着这个时机,捡漏上车才是正经事。

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