11月即将结束，楼市风向变了，深圳、安徽、江西等地相继出手

　　进入11月份以来，多个城市的楼市不断收紧，这种集中出现的现象不得不提。

　　多个城市楼市收紧了。

　　首当其冲的是深圳。11月中旬，深圳对"抢房"、"炒房者"动手了，上线了购房诚意登记功能。可别小看了这个登记功能，它会彻底改变深圳的"打新"规则。

　　如果没有如实申报购房诚意登记信息，或者所提交的材料有真实性的问题。那么将要承担三个后果。一是记入诚信档案，由相关部门予以联合惩戒。二是三年内无权使用购房诚意登记系统。三是交给开发商的保证金或定金，可能会被开发商没收。

　　这一举措，必然会令深圳楼市的投机者望而却步，要掂量掂量"买到就是赚到"的利润，能不能填补自己所要承担的后果。

　　紧随其后的是合肥。同一天，合肥市住房保障和房产管理局发声称，近期关注到部分自媒体、业主、中介炒作挂牌房价，扰乱市场秩序，影响市场预期，市场管理处已就此展开相关工作。下一步，将会同有关部门，约谈有关人员和中介机构，采取针对性措施，重点打击各类炒作行为。

　　随后，乳山、浙江及下属多个地级市也出台了规范楼市的政策。一时间，楼市的口子在多个地方被收紧了。

　　11月23日，江西更是下发了《关于进一步加强商品房预售资金监管工作的通知》，提出经批准预售的商品房建设项目预售资金应列入监管范围。也就是说，商品房预售资金列入监管，全部存入监管专用账户。也许，"烂尾楼"在江西将成为历史名词。相应的，开发商被进一步的规范了。

　　种种迹象表明，2020年的最后的一二个月，楼市的口子恐怕会越收越紧。

　　由此，有三个方面不得不说。

　　一是开发商不是那么好当的了。也就是说，曾经千军万马过来造房子的情况，要发生变化了。开发商不是谁想做就能做的了，需要看有没有实力，与有没有能力了，全凭融资与借钱盖房子的情况将一去不复返了。

　　二是炒房客的投机渠道会越来越窄。曾经耳熟能详的"温州炒房团"，要么是整栋整栋地买，要么是捂盘惜售，坐地起价。而如今，在当前的楼市政策面前，这些曾经炒房客惯用的手段都消失殆尽了，根本是行不通，无路可走。即使是钻空子，通过"打新"来实现"买到就是赚到"，现在也要考虑考虑后果了。

　　三是刚需购房者有了更多的选择。作为购房者，是被市场裹挟着入市，还是按照自身条件有条不紊地买房，完全是两个不同的概念。被裹挟着入市，是被动的，盲目的，没有办法的，而且可能会面临着更多的压力；有条不紊的虽然也有还贷压力，但是是主动的，有计划的，在承受范围之内的。曾经房价如同踩上了风火轮，只能被裹挟着入市，但是现在不同了，政策之下，楼市趋于平稳，刚需购房者有了更多选择，可以继续观望，积累资本，也可以根据自身实力而为。

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