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苏州二手房卖不动了?热门版块“零带看”小区大盘点!看准再买

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  乐居买房苏州讯

  新房库存6万+

  二手房库存9万+

  苏州新房、二手房住宅库存双双逼近历史高点

  这里好想用上几个新的表情包—

  666?苦涩?还是裂开?


  新房库存面积增速39%排名全国第十


  二手房库存逼近历史高点(截至2020.11月)

  库存猛增,那去化节奏怎么样呢?今天我们一起先来看各区二手房的整体概况。


  与去年同期对比:工业园区在售房源14605套(仅次于吴中区),相比去年8月翻了近2倍;近90天内成交房源897套,比去年同期略增。

  新增房源量,10月为1902套,年度最高新增量为5月的3374套。带看量,10月创造了本年度最高带看次数为10033次,且在下半年一直维持在8-9千次/月的高位。


  带看量持续爬高的园区,又有哪些小区“被冷落”了呢?乐居君盘点了园区热门版块二手房近一个月带看情况。

  综合来看,湖西、湖东CBD小区带看量都不错,仅个别小区存在“零带看”的情况。但也有部分“知名度”较高的小区也出现了“零带看”,比如玲珑湾花园、九龙仓社区等,玲珑湾花园四区均价7.9万/平米,比玲珑板块均价6.5万/平米,价格过高或许也是这些小区产生零带看的原因之一。



  与去年同期对比:姑苏区在售房源12248套,相比去年8月翻了近3倍;近90天内成交房源967套,同去年持平。

  新增房源量,10月2075套为全年最高。带看量,10月13082次同为全年最高,且带看量自3月份以来一直在提升。


  姑苏区热门版块“零带看”小区中,大部分近90天也没有成交,其中沧浪新城、平江新城“零带看”小区均价都比版块均价更高,如沧浪新城的世茂运河城,小区均价比版块均价高出逾4000元/平米。除此之外,姑苏部分老小区存在小区体量小,在售房源数量少等情况,或许也是出现“零带看”的原因之一。



  与去年同期对比:高新区在售房源9828套,相比去年8月增长了2.6倍;近90天内成交房源543套,同去年持平。

  新增房源量,10月1365套有所下滑,今年最高点为5月的1982套。带看量,10月5188次,最高点为7月的5662次。


  从上面的数据走势来看,高新区二手房整体受学区、入学时间等影响比较大,最高点都在5月、7月等开学前期。

  狮山大部分房源均有带看,仅个别高价小区出现近30天零带看,且近90天成交量低的情况,如荷澜庭(均价61944元/平米)、狮山峰尚(均价48276元/平米)、锦昌苑(均价43455元/平米),都比板块均价高。科技城、横塘、枫桥等板块大部分房源也均有带看,整体来看高新区“零带看”小区不多。



  与去年同期对比:吴中区在售房源15992套(全市最高),相比去年8月增长了2.5倍;近90天内成交房源802套,同去年持平。

  新增房源量,10月2221套,今年最高点为5月的3750套。带看量,自5月的最高点8833次以来略有下降,10月最新带看次数为6672次。


  吴中区几大热门版块吴中太湖新城、尹山湖的二手房小区整体均有带看,主要的“零带看”小区还是集中在苏苑、郭巷等版块。也有部分品牌小区出现零带看,如万科湖西玲珑,小区在售房源102套,近30天零带看,近90天成交了4套,小区整体均价3.55万/平米,相比板块也就高了约5000元/平米。



  与去年同期对比:相城区在售房源896套(全市最少),相比去年8月减少了2437套;近90天内成交房源587套,同去年持平。

  新增房源量,10月1218套,今年最高点为4月的2178套,平均每月新增房源量都不算太多。带看量,10月最新带看次数为3201次,5月为全年最高点。


  根据盘点数据,相城区热门版块二手房小区几乎都有带看,包括高铁新城、元和、活力岛等区域置业热门区域。从上面数据来看,相城区是苏州各区中唯一“在售二手房房源量较去年减少”的,房源量的减少也是带看等减少的重要原因。此外,相城区新房的增多对二手房的供应和销售也有一定影响。



  与去年同期对比:吴江区在售房源9481套,相比去年8月增长了3.9倍;近90天内成交房源380套,相比去年略有增长。

  新增房源量,10月1224套,全年最高点为4月2261套。带看量,10月2706次,全年最高点为7月3725次。


  吴江区对苏州主城吸引力最大吴江太湖新城版块,在售二手房4512套,占吴江二手房总量的1/4,版块二手房均价2.4万/平米左右,较新房价格还是略低。出现近30天零带看的小区有新城吾悦花园、苏州湾景苑、吴越祥院等。


  以上为不完全统计,仅供参考

  数据统计来自克而瑞、贝壳、链家等网站

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