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【周边教育配套多】新力总价10.7亿!竞得望城234亩商住用地!

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  今日上午,位于新建区望城镇一宗234.615亩商服、住宅用地竞拍。

  由 南昌新伦实业有限公司,江西新力智慧科技服务有限公司 底价竞得,竞得楼面价2596元/平,总价10.69亿元。

  

  DAK2020046 地块位于南昌市新建区望城镇宏福大道北侧、文台路两侧,地块面积237.615亩,容积率为1.0<FAR≤2.6,土地用途为商服住宅用地,起始价450万元/亩,起始楼面价2596.16元/㎡,地块限价11000元/㎡。

  宗地要求:

  1. 土地竞买人(成其全资子公司)须同时为中指研究院2020年5月发布的2020中国物业服务百强企业前50强企业和中国物业管理协会2020年5月发布的2020物业服务企业潜力独角兽榜单企业;

  2. 土地竞买人(含同一实际控制人控制的企业)须为中房网2020年5月发布的2020年中国房地产上市公司综合实力榜前50强榜单企业;

  3. 土地竞买人(含其全资子公司或其全资子公司直接或间接控股及参股的公司)须具有商业、甲级写字楼、产业园区、市政公共服务设施等现代服务业综合项目管理能力和经验,并至少提供一个江西省已签约且在管运营的城市商业综合体项目(不少于15万平方米)的综合服务管理经验和业绩证明资料;

  4. 需将物业物业公司总部注册地址迁入南昌市新建区并作为其物业公司在全国的总部;

  5. 地块内须建设计容面积不少于7万平方米的商业建筑,其中自持不少于40%,自持时间不少于10年;

  6. 项目在全部商业建筑建设进度达到正负零以及商品住宅达到预售要求后,可办理不超过住宅计容面积50%预售许可等。

  从地块要求1、2条中可以看到,南昌市已经在出让地块条件方面有所跟进,在房企实力中先进行初筛选,领先一步为新建商品房质量、交房后业主日常、商业运营等打下基础。

  但是说到榜单,咱们有些话要说:

  据网易房产南昌了解到,在过去的一两年中,大部分项目的费用以渠道、分销为主;然而今年下半年渠道、分销费用有所缩减,更多的费用安排在了品宣上面, 而品宣的费用很大一部分却给了“排行榜”。部分房企的排名,“飞”的很夸张啊!2019年曾出现一家房企,一年销售额上涨了10倍!

  2018年6月,这家房企排行榜上排名178名,销售24亿元。

  

  2018年11月,仅5个月就登陆了百强!

  

  2019年销售额已至271.8亿元,排名再上91名。

  

  而最近,已经登陆88名。所以地块要求中的排行榜究竟靠不靠谱?有没有必要?按道理说,买房子最应该避开的坑就是这种突然“起飞”的房地产公司。

  

  好了接着说回地块,DAK2020046分为4个地块(其中CL702-A05地块14.52亩、CL702-B01地块52.788亩这两宗为商服用地;CL702-D07地块111.282亩、CL702-D04地块59.025亩这两宗为住宅、商服用地)。

  

  地块周边现状已有新建城(对外报价10500元/平)配套万达广场,以及一所江西师大附属新建实验学校等;地块分布围绕江西省总工会干部学院,目前该地块周边空地还是比较多未来应该还是以新建商品房为主(毕竟这个片区已经有2个大型商业综合体),但是地块西面为南昌西动车组运用所,这里的噪音不知道会不会对未来居住有部分影响。

  

  另外,从新建区望城区位图可以看到,这个片区的教育配套还真的很丰富,地块北面为江西师大附属实验学校、中间为联富初中、南面为新建小学、高中;目前新建望城地区教育规划已经最少9所。作为近九龙湖、红角洲板块的价值外溢区域,限价11000元/㎡还挺香的...未来加上装修最高可售15500元/㎡。

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