定了！合肥现房销售来了！购房8年不得转让！

　　自1994年《房地产管理法》颁布以来，商品房预售制度实施至今已有26余年，所以取消商品房预售制度并非是一件易事。

　　虽然早在2018 年，合肥市房地产管理局网站公布了《关于加强新建商品房现房销售管理工作的通知》。现房销售备案完成后，房地产开发企业应在10日内一次性公开销售全部房源，要严格执行明码标价、一房一价。

　　这只是合肥现房销售制度的鼓励阶段，且有效期是3年，并没有任何的强制性。

　　但在11月23日，合肥经开区首先打破了长期实行商品房预售制度，要求现房销售。

　　经开区推出新地，要求现房销售

　　从合肥市土地市场获悉，经开区120.68亩土地将于12月23日拍卖，规划用途科研，出让年限50年，容积率≤2.5，绿地率≥35%，建筑密度小于等于35%，参考地价150万/亩，竞买保证金3500万元。

　　其中值得注意的是，这块土地竞买条件是竞买条件，要求对可销售部分的销售，须经开区管委会审核同意后，采取现房销售模式。并且购房人在办理不动产权登记后的8年内不得转让。

　　对于现房销售制度，经开区可以算的上是开启了先例，11月17日巢湖市就出台了关于《关于加强新建商品房销售管理工作的通知》及其解读。

　　严格执行一房一价，这对于开发商来说严格了很多。从巢湖市到经开区，“现房”这个词近期已经频繁地出现，这无疑对于各大楼市来说是重要的信号。

　　海南，打响第一枪

　　海南省委办公厅、省政府办公厅3月7日印发《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，提出自文件印发之日起实施本地居民购买多套住房的限购政策，还规定海南新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

　　来源：海南省人民政府网站

　　其中最值得一提的三点就是：

　　1、为了房地产市场平稳健康发展城市主题责任制，并创新提出发展安居型商品住房，以及实行本地居民多套住房限购政策和商品住房现房销售制度。

　　2、其中，发展安居型商品住房的目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房。安居型商品房主要面向无房或人均住房面积未达平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，具有政策保障性质。

　　3、在满足居民家庭基本住房需求的同时，为遏制投机炒房行为，海南省推出本地居民购买多套房的限购政策，即对在海南省已拥有2套及以上住房的海南省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品房和市场化商品住房。简单来说，就是本地常住居民家庭不得购买第三套商品房。

　　结语

　　那么实行现房销售制度，对于开发商和购买者到底有什么不同的影响呢？

　　对开发商而言

　　1、开发商持地变少。

　　一方面，现房销售政策，使开发商大量的流动资金，被前期开发所占用，拿地资金自然会大大下降，不会再轻易“动土”。

　　2、开发商数量减少。

　　现房销售政策，会大量淘汰掉过度依赖预售所得，进行土地扩张的开发商，也就是开发商也会变少。

　　3、商品房减少

　　现房出售会对开发商的资金链造成巨大的压力，这会挤掉一部分的开发商，导致市面上的楼盘优化发展，说白了就是商品房库存会变少。

　　2

　　对购买者而言

　　1、买房风险降低

　　房地产预售制带来的弊端也是显而易见的。如：质量纠纷、延期交房、甚至烂尾楼等情况也时有发生。严重损害消费者权益，也让消费者付出了很大的代价。

　　再者，限购限贷目前仍在持续，政策的不确定因素将影响房价的走势。对于目前的购房者来说，现房或准现房是最好的选

　　择，交钱拿钥匙，非常省心、安心。

　　2、配套成熟，未来值可期

　　有的项目在销售时以周边各类商业、教育、交通资源为卖点，但项目交付之后，业主们发现，规划并非如开发商之前所承诺的，步行去学校很远，坐公交或地铁，走到站台也要几十分钟。呈现在沙盘和规划图上的配套，未必能够全貌实现。

　　3、收房周期变短，减少额外租金

　　从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年甚至几年的时间，个中变数和消耗的时间成本往往给购房者带来压力。购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。