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全国超400家房企亮红灯!苏州买房人遭遇烂尾楼!惊心动魄的2020

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  房企破产,买到烂尾楼,是最惨的事。

  但在变幻莫测的2020年,一切变得格外敏感,惊心动魄。

  根据人民法院公告网公布信息显示,截至11月24日,今年全国已经443家房企发布破产公告!

  

  企业破产,被无辜牵连的,是掏空家底买房的无数普通人。

  一辈子的血汗钱打了水漂,住进的只有烂尾楼……

  绝望的故事,在一个又一个城市上演,成为每个“中招”的买房人,挥之不去的噩梦。

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  卖掉老家两套房买的新房交房无期!苏州无数业主维权心力交瘁!

  两年前,在苏州的一位买房人卖了老家两套房,狠下心,买了泰禾·金尊府。

  这在当时的吴中尹山湖板块,算得上是高端改善盘了。

  

  当时很多业主看着楼盘高大上的规划图和效果图,又冲着泰禾在全国也是有相当名气的大型房企开发商,所以倾其所有并贷款购买了此房。

  他们梦想在苏州拥有自己的家,只是没想到,本是期待满满地开始新的生活,却因这套房子陷入困顿。

  

  原定于2019年12月交房的泰禾·金尊府至今还没交付!延期眼看着已近一年,交房期限依旧没有准数,遥遥无期。业主们更是面临孩子无法入学、每月房租、高额房贷、受疫情影响收入骤减的多重压力,苦不堪言!

  其实早在这之前,泰禾在全国的多个项目,都出现停工或半停工现象。包括泰禾上海大城小院、泰禾杭州院子,以及泰禾北京院子二期项目等。

  

   倾尽真金白银买房的泰禾业主们深知,不维权,就没有退路可言。

  否则,等待他们的,很可能是杂草丛生的烂尾楼

  在业主持续不断的维权抗议中,负债累累的开发商采取了“拆东墙补西墙”的方式。但现在看来,还是未能解决自身的公司债务危机!泰禾业主们的维权之路仍是道阻且艰!

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  卖完停工!施工进度缓慢……这一届的苏州业主真的太难了!

  无独有偶,在今年疫情的冲击下,苏州还有很多楼盘都面临着延期交付的风险

  据苏州楼市情报平台粉丝爆料,位于苏州高新区浒墅关的越秀江南悦府,也是板块内当年的热销盘,马上临近合同交房日期了,但当初承诺业主的开放日却始终没有落实。

  虽然暂时还未接到延期通知,但据业主从目前进度及施工质量来看,对于该项目是否能准时、保质的交付也是充满了担忧!

  今年,位于吴江运东板块的一个刚需盘也因停工引来了业主抗议。

  

  这个由万科、碧桂园、和昌共同开发的楼盘,前期叫万科翡翠公园,后期改名叫翡翠河滨雅院,六月清盘,六月底二期停工、并隐瞒事实未及时告知业主!业主知道后,到售楼处讨说法,开发商却闭门不见,业主们至今还在跟踪动态、讨要一个说法和回复!

  3

  惨不忍睹!中国期房占比惊人!维权频出!有的楼盘业主被逼无奈入住烂尾楼……

  前段时间,一则“昆明30户居民住进烂尾楼”的新闻上了热搜。

  普通人买房,无非为了辛苦半生能有个遮风挡雨的地方。

  但对于不幸买到烂尾楼的人来说,反倒是房子,成了带来风和雨的地方

  

  现在,业主们只好住进了烂尾楼,自力更生,种起了菜。

  

  (图源:中国新闻周刊)

  孩子们,就在浓浓的“叙利亚风”装修的房子里玩耍,赤裸裸的窗台上甚至没有栏杆

  

  开发商凭借一张规划图,一个沙盘,就能把还没有影子的房子卖出去,这种事听起来很荒诞,却是现实。

  全国的烂尾楼盘太多了,多得让人麻木。

  每当网上曝出烂尾楼的新闻时,你总能看到有网友反复劝诫:“别买期房!别买期房!别买期房!”

  的确,为了避免买到烂尾楼,最简单粗暴的方法就是干脆不买期房。

  与现房相比,期房属于高风险、高收益。只不过,高风险是业主的,而高收益是开发商的。

  然而,不买期房,几乎是不可能的。

  炒楼花的玩法,从香港传入内地后,早已被玩得炉火纯青,青出于蓝。

  论高周转,香港人早已望尘莫及。而内地买房人的焦虑,根本经不起几年的拖延和等待。

  你知道,现在期房跟现房的比例是多少吗?

  就拿疫情前的数据来看:去年一整年,全国商品住宅现房销售面积是18215.21万平方米,作为对比,期房的数据则是131929.12万平方米,期房与现房的比例超过7:1

  

  数据来源:国家统计局

  2017年,这个比例还不到4:1,2018年则是5:1,到了2019年已经达到7:1

  可见,期房与现房的比例,逐年拉大。

  这只是全国平均水平,有些城市的期房比例,甚至超过八成。每卖出10套房子,就有8套是期房。

  在这种大环境下,业主接手烂尾盘的风险,绝不是一句“不买期房”就能避免的。

  也许,真正该被问罪的,是国内现行的权责明显不对等的商品房预售制度

  有人认为通过预售,开发商成功把风险转嫁给了购房者和银行。而给购房者带来诸多不确定性结果如:房子实际交付与预期大不一样,虚假宣传、烂尾楼、以次充好、低质量等问题层出不穷。

  4

  好消息来了!党媒表态:全面取消商品房预售制度势在必行!

  因此,取消商品房预售制度似乎成了全民所迫切希望的!

  2018年人民日报就曾公开发表文章称:商品房预售制从当初的利大于弊,到今日的争端重重,反映了这个制度已经不适合当前的经济发展。文章更直言,未来全面取消预售“不可免”。

  

  事实上,国家也在稳妥推进商品房预售制度的逐步取消。截止到今天,全国已经有多个城市已经取消或正在试点取消预售——全国第一个宣布“全面取消”商品房预售制度的城市就是海南。

  今年3月7日,海南发布楼市调控新政:自3月7日起,新出让土地建设的商品住房,全部现房销售。现房销售的房屋,通过竣工验收,且水电气和通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

  

  此外还有深圳市、广东省、合肥市、中山市等城市也在征求意见或在局部地区试点取消预售。基于此,有业内专家分析预测道,在未来一段时间内,也许试点的城市会更多,并对目前的预售制度做出一些调整。

  全面取消预售制度,或许很快就会在全国范围内正式实施了。

  

  对于无房人来说,取消预售现房销售,绝对是好事一件!这意味着你买到问题房子的概率或将大大降低。

  现在,我们只能希望这一天早点到来。

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